万科15年的营销猛将肖劲，突然被带走调查，有何故事？|万科|山东|毛大庆|波哥|肖劲|郁亮

作者 |罗乾波

出品 |波哥看楼市

题记：

肖劲的十五年，经历了“凡—仙—凡”的三大变化，是行业、企业和个人的三元共振下典型案例，值得大家去深思。

事件

据波哥看楼市观察，4月10日，众多媒体纷纷报道称，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。

尔后，济南万科回应记者表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查，公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。

最近，对万科来说，各类“突然”的事情似乎多了起来，而把59岁的亮哥搞惨了，都快变成“救火队长”了。

前不久山东烟台的“举报门”事件尚未平息、山东济南的老大肖劲又被警方“突然”带走了，山东区域再起风波，而业内不断把目光聚焦到万科集团。

而纷纷质疑万科集团这个司令部的运作能力了，很多朋友都发出了一个灵魂性的拷问：

到底是行业不行，还是万科自己不行了？

万科，用自己的众多客观事实，各类问题不断爆发后，快速在消耗业内各方对其的好感度。

过去的行业明灯，慢慢变成了行业冥灯。

现在，把曾经深度溺爱万科的深圳地铁和深国资等，都搞得非常的难堪。

仿佛变成了一块鸡肋，难受啊。

说好的秉承国际优秀血统的法人和职业经理人的严谨治理结构呢？

如今，变成了行业内的一大笑柄。

特别是，山东地区上述两个恶性事件的先后爆发，已经严重打脸了万科和郁亮等一直鼓吹的、所谓“精英”职业经理人的“优秀”模式，而让业内各界纷纷在猜测万科其他区域，会不会存在同样的类似问题？

故事

下面，再来看一下万科15年“老臣”及营销猛将肖劲的基本情况：

肖劲，生于1969年，地道的北京人，在东南大学土木工程系工程学士毕业后，后来又回到北京航空航天大学攻读硕士。

硕士毕业后的1992年，肖劲先后入职北辰地产、华远地产、当代集团以及远洋地产等大型房企，经历了比较全面的训练。

2009年，才被挖角到万科担任副总裁兼北京万科总经理的大学同学毛大庆找到肖劲，表示将推荐其进入北京万科工作，任北京万科副总经理，负责分管销售、运营、商用（购物中心、社区商业、写字楼、养老等）等业务。

另据观点新媒体报道：

“彼时，毛大庆和肖劲搭档合作，北京万科的业绩实现了连续5年增长，并从2010年起连续4年实现百亿元的销售额。

来到2014年年底，昔日战友毛大庆转为担任万科北京区域首席执行官，肖劲则被调任至沈阳万科任总经理。‘这两年受市场冲击等原因，沈阳公司的经营业绩陷入了低谷，市场占有率退居第二。我个人的性格是不能接受第二这个排名的，因此履新沈阳，带领沈阳公司重返巅峰是我的使命’，豪言已出，驷马难追。

2015年2月12日，沈阳万科举办媒体见面会，肖劲此时已正式成为沈阳万科的新任掌门人，在当天的见面会上，肖劲坦言，万科的对手只有一个，就是自己。”

在2010年，毛大庆曾经这样评价肖劲——“你在万科这些年，手不离刃，马未卸鞍”。

同学情、战友情，溢于言表。

其中，值得一提的是，经时代财经报道：

“2014年12月，到沈阳后，肖劲的第一把火是涨价，而彼时楼市降声四起。

肖劲解释称，‘万科并不是逆势涨价，用均价来衡量一个市场这不科学。因为我们的土地、产品结构、定位、配置不一样。开发商要干的事情更多是以开发商自己为主导，我们要做什么，卖给谁，挣多少钱，能不能持续，这是开发商自己的思维’。

在沈阳，肖劲治下的万科表现凶猛。据媒体报道，肖劲曾多次亲自挂帅坐镇土地拍卖席。不到两年，肖劲就兑现了承诺。

2016年年初，沈阳万科喊出百亿口号，并提前41天完成任务，拿下年度销冠。在肖劲任上，沈阳万科连续三年蝉联销售排行榜第一。”

据波哥个人分析，肖劲凶猛，可见一斑，此阶段“劲”哥铁蹄所踏之处，把一众对手杀得人仰马翻，哀嚎一片。

如同三国猛将赵子龙附身一样，令敌军瑟瑟发抖，而不敢与其对阵，只能委屈地找点残羹冷炙以果腹，欲哭无泪啊。

在沈阳取得成绩后，2019年初，喊着“活下去”的万科董事主席郁亮提出了一项"大江大海"计划，此后，各城市总就进行了多处调动，原任沈阳万科总经理的肖劲也跟随计划离开沈阳公司，前往济南。

据悉，当年，万科以222.58亿元的流量销售金额排名济南第二。

肖劲到任济南后的两年，肖劲仍然延续他一贯的雄风，但没有以前那样的霸气了。

据克而瑞统计数据，2020年-2023年，济南万科分别实现销售金额138.74亿元、150.55亿元、108.57亿元、89.18亿元，行业排名分别为第三、第三、第四、第七。

今年一季度，万科以10.99亿元的销售金额位列《2024年1-3月济南房企成交金额榜》第9位，排名继续下滑两位。

2023年4月，山东本地媒体《新征程上的山东建设者》系列访谈栏目邀请到肖劲，特别请他介绍了万科济南在山东市场的成绩。“万科对济南这座城市信心十足，未来将持续深耕济南。”其还表示，要努力把万科的“好产品好服务”带给更多的客户，将“保质保量”交付的工作践行到底。出乎意料的是，这次访谈节目是他最后一次在公开场合露面。

后面的事情，突发而震惊业界，大家都知道了。

据波哥看楼市观察：

2009—2014—2019—2024年，肖劲在万科的15年，为典型的三段式步伐，基本上每隔5年一个变化——北京+沈阳+济南，在自己的第三个“三五计划”尚未完全走完时，突然锒铛入狱，用不体面的谢幕方式结束了自己的职业生涯，而令人唏嘘不已。

上面这4个年份数字，有点小意思，尾数中有两个“9-4”在循环，似乎暗合了《易经》中的一个卦象——“九四：或跃在渊，无咎。象曰：或跃在渊，进无咎也。”

说明一条龙正跃入深渊之中，“君子察时知位，斯时必然退而自保，存养正道于心中。才能无咎，无过错。若非君子，必然被利益地位所惑，一味进击，这是取祸之道。”

不得不佩服先哲们的智慧和独特洞察力，基本道尽了所有。

而，纵观肖劲，在万科的这15年，确实跟九四卦象所显，十分的吻合——比如性格强势+喜欢猛打猛冲+“我接受不了第二名”+“我还是喜欢在主城搞开发”等等，一切情况表明，肖劲，在骨子里就是一个当“榜一大哥”的人。

性格决定命运，本性难移，而慢慢陷入宿命的泥潭，再也找不到生命的光彩了。

15年，易经九四卦象提醒了他两次，但他坚信“我命由我不由天”，而浑然不觉，渐渐迷失于时代和自我制造繁华景象中。

再回过头来看，他同学毛大庆给肖劲的8字评语——“手不离刃，马未卸鞍”，妥妥的一个杀将型人格，清晰解读出了他性格中的优与劣，仿佛已经委婉劝了他。

可是，彼时，肖劲在金戈铁马中气吞万里如虎，意气风发，把毛大庆这8个字完全当成了对自己的夸赞和褒扬，根本没有考虑其他的东西。