作 者丨吴抒颖
编 辑丨张伟贤
2024年4月30日，万科在深圳举行2023年度股东大会。
会上，对于外界关切的万科股价问题及一揽子稳定经营方案的进展，万科董事会主席郁亮进行了坦诚回应。
郁亮：30年间从未卖出！万科正制定管理层股票增持计划
会上，万科董事会主席郁亮在回答股价表现问题时表示，管理团队的命运和公司命运绑在一起，自1994年成为万科董事后，30年间只买入，从未卖出。目前股价表现肯定达不到股东要求，离自己的要求也很远很远，股东的批评和鞭策都能够完全接受，目前正制定增持管理团队股票计划方案。
郁亮提及，提振股价最关键还是把公司做好，降风险、改善基本面，谋求长期健康发展。
万科未来聚焦三大主业
郁亮提及万科的长期规划时表示，万科已制定瘦身健体一揽子方案，以实现三项目的：
首先是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；
二是完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；
三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。
郁亮详解一揽子方案，主要包括两个阶段。
第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。
具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。
第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。
一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。
最后，郁亮表达了对万科未来的充分信心。当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。
深铁董事长辛杰发声
在4月30日下午的股东大会上，万科大股东深铁集团董事长辛杰表示，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科的良性发展，不会因市场波动而动摇。
辛杰分析称，4月30日上午，中金印力公募基金在深交所成功上市，深铁集团认购占比29.7%。REITs作为重要的战略性平台，将为万科带来新的流动性支持，也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。
辛杰谈及万科当前的经营状况时表示，万科成立40周年，正是不惑之年，但是也是壮年。“壮年要强身健体，把过去不好的东西进行剥离。一个企业从来都不是一帆风顺，遇到困难调整是难免的，一个人的一生不都是鲜花和掌声，很多时候是艰苦卓绝的，关键是克服困难的态度和解决问题的措施。”
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 苏锦宜
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