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标点财经研究员 张嘉

4月30日，万科在深圳召开2023年股东大会。

郁亮介绍了万科制定的瘦身健体一揽子方案，以实现降负债、融资模式转型、聚焦主业等三项目的。

郁亮表示，将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。这三大业务，市场有前景，社会有需要。城市居民当前的居住条件仍有较大改善空间，新市民也需要安全、稳定、更舒适的租赁住房。另一方面，居民对物业服务的需求也在迅速扩展，从原来简单的“四保”，发展到今天的生活服务、社区服务、城市空间服务等等。

这些业务万科更有优势。住宅和居住服务是万科发展的起点，目前已建立了全面的竞争力。同时，万科响应“租购并举”，在租赁住房的规模和运营效率上都做到了行业第一。此外，万科物业在服务质量的稳定、服务内容的创新、科技技术应用等方面也一直引领行业。综合来看，万科仍然是面向客群最广、综合建设运营能力最强的房地产企业，相信聚焦之后，三大主业会发展得更好。

深铁集团董事长辛杰说，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科公司发展。同一天上午，中金印力公募基金在深交所成功上市交易，深铁集团认购占比29.75%。他同时表示，与万科的其他合作项目，都在以市场化、法治化的方式，积极谋划和推进之中，一旦落地，万科将予以公告。