文/大叔
“买商铺包租”
有关注过门店投资的朋友，相信都有看到这样的宣传，只要出首付买下商铺后，开发商就会按月返还租金，到期连买房的本金都赚回来了。
虽然此类模式看着是挺好的，但是也不一定很靠谱，一方面要看商铺的位置，好位置才有高额的返租，但是好位置的价格高返租还不起贷款。
一方面要看开发商的信誉了，碰到讲信誉的开发商，就算自己亏本也会贴钱给业主，不过这么讲信誉的开发商是挺少的，更多的是亏本就不做了。
现实里能碰到的就是此类情况，亏本后开发商就不返租了，业主找上门就是没钱，在贵州就有群业主碰到了这事，我们一起来看看怎么回事？
家住贵州贵阳的桂女士，她是在2018年7月份买的商铺，位置是在花溪大学城思雅路的贵澳时代广场，花了100多万买的这间商铺。
如今商铺已经成了个让她烦心的事，原因是开发商曾经给出了承诺，10年内可以管理商铺，给出的房租还挺高的，到10年后就回本了。
卖房的开发商是贵州宝星文化产业，签订返租的是贵州德南管理，在前三年是没有房租的，算是扣抵掉部分的房款，今年的7月份就该返房租。
然而到了返租的时间后，桂女士一分钱都没收到，买商铺的业主都碰到该问题，除此之外广场后面的公寓房，同样是承诺返租没做到。
有些比她早点买房的业主，倒是收到了部分的房租，比如一位业主罗先生，一季度房租是12000元，开发商返了3季度，同样到7月份就没了。
在接到业主的求助后，12月6号记者也到现场了解情况，据一位业主介绍：此前就找过多次开发商了，每回得到的回复就是我没钱再等等。
11月18号双方还进行过一次协调会，结果也是可想而知了，开发商还是没有钱，当时开发商又给出了个承诺，要把返租时间推移到2023年。
不过开发商没有任何的抵押，也没有实现承诺的方案，业主怀疑开发商就是拖时间，说不定到时候可能公司都没了，目前这些业主已经准备到法院起诉。
虽然开发商给出了承诺，也落到了纸面合同上，在法律上是开发商站不住理，到法院起诉是稳赢，但是起诉赢开发商没有多大的作用。
让法院强制执行的话，前提条件是开发商账面有钱，才能强制开发商按违约来做，如今一分钱都不给业主返，可想而知开发商的资金状况。
就算账面上的资金没有倒欠，应该也是剩不了什么钱了，甚至连一季度房租都付不起，这样的情况再怎么去协商都没有什么效果。
在此也要提醒大家，买房或买商铺投资的话，还是要自己去注意一下，在自己出租的情况下，房租能收到多少钱，能否达到自己的预期。
看开发商给出的承诺没用，房租是要看市场行情的，位置不好房租就上不去，开发商不可能倒贴钱的，这相当于免费送业主房子。
大家对此怎么看？
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