楼市行情不好？关键还是看什么房子。

近日，在新余市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级法拍房拍卖，一宗位于新余市城北毓秀东大道718号百乐村18栋（综合楼）101-1001房产被拍卖，起拍价4519.823万元。没有想到如此重量级的房产拍卖，在第一次拍卖中，就有一个人报名竞拍了，最终以起拍价拿下了该房产。

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此次拍卖的百乐村18号楼是百乐村小区最特别的一栋商业楼，其他楼栋属于住宅楼。不过此次拍卖的并不是整栋大厦拍卖，而是只拍卖1楼到10楼而已，整栋大厦一共是有20层的。1-10层的建筑面积为15817.10平方米（其中：101-401各单元建筑面积分别为1222.42平方米、2341.83平方米、2588.87平方米、1374.68平方米， 501-1001各单元建筑面积均为1381.55平方米）。房子用途为商业用房，目前房子内部还没有装修。

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这些房产为开发商新余市百乐房地产开发有限公司所有，爱企查显示，新余市百乐房地产开发有限公司已经被列为失信人和经营异常了。

此次拍卖的大厦，地处新余市中心黄金地段，其东边不远就是新余体育中心、新余市文化中心、孔目江国家湿地公园。此外大厦附近还有赣西科技职业学院和新余第六中学。大厦附近的居住小区众多，除了百乐村外，还有中大奥林园、新隆世纪华城、大地紫金城、春江花月。这里还有新余市地标建筑永盛国际商务大楼、新东方大厦。

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这么好地段的房子，怪不得第一次拍卖就被人买下了。按照建筑面积计算的话，此次拍卖的商业房产成交单价为2857元/平方米，似乎也不高，大家觉得呢？这么大的房产，完全可以买下来做一家酒店宾馆之类的。