文︱周显
我记得，几年前有一个很流行的说法：凡是经济好的城市，楼价都贵，香港的经济好，楼价自然贵。你们希望楼价跌，莫非想香港的经济差吗？
经济好，楼价高，这的确是客观的经济定律。可是，这说法却忽略了一个重点，就是香港的楼价在当时，已经远高于同等经济状况的所有城市，可以说是“楼价远高于经济水平”。这很明显，严重削弱了香港的竞争力，这在经济畅旺的时候看不出来，但现在就可领略到了。
商业楼宇包括了几部分，一是商厦，二是商铺，也包括商场，三是工业，现在也是作为商业用途。有意思的是，大集团、大型地产公司，甚至是富豪家族，即所谓的“old rich”，大多都是持有商业楼宇，反而住宅楼宇并不持有那么多，皆因商厦单价大，而且易于管理。试想想：一栋商厦以十亿元起跳，有时单一客户，可以租上逾万方英尺，而且商户自己负责付钱装修，如果是管理住宅单位，可能涉及过百个，而且住客诸多麻烦，所以大集团和富豪们，是商业楼宇的主要持有者。
当公司赚不了钱，没有利润，租金必然会下跌，而这涉及的，就是这一班香港最富有的人，这对于经济环境自然是震撼的，相信会造成了一轮经济洗牌，一些富豪倒下，另一些新贵上来，像二十年前那一役一样。
那究竟有没有办法可以解决现在的困境呢？理论上，是有的，只要把经济搞上去，商家赚到钱了，商业楼宇的价格必然可以提升。
正如一句成语，“德不配位”，今日的香港已不配享有全世界最高的商业楼宇价格。现在的国际经济大局，是连纽约、伦敦等大城市的商业楼宇价格，也在下跌，现在只是由于我们的底子尚厚，勉强挺住而已，中期而言，恐怕难以守住。
就商铺和商场而言，我们的竞争对手是深圳，所以，在可见的未来，香港的商铺租金必然要下跌到和深圳有竞争力的水平，才会止住，而这需要一段不短的时间，来做调节。毕竟，经济是客观、现实，甚至是残酷的，我们小市民难以逆转，只能逆境求存，而任何不切实际的幻想，只会令人过得更痛苦。
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