哪个MALL“最赚钱”？华润置地租金收入最新披露！|万象城|万象汇|华润置地|商业地产|年租金|租金收入

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈华、罗嘉欣

图片来源|华润置地

4月26日，华润置地披露了部分代表性商场的租金收入情况。

数据显示，华润置地旗下的四座重奢场（深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、深圳湾万象城）、两座万象天地（深圳万象天地、南京万象天地）、两座万象汇（北京清河万象汇、沈阳铁西万象汇）及成都万象城，9个MALL在2023年总租金收入为72.35亿元。

2023年华润置地购物中心租金收入为178.5亿元，上述9个购物中心为其贡献了40.5%。值得一提的是，不同于以往，今年华润置地三条标准产品线都有代表性商业租金收入的披露。

单项目来看：

开山之作深圳万象城仍稳居第一，年租金收入增长25.6%达到14.75亿元；
沈阳万象城租金重回10亿元俱乐部，达10.89亿元。（2021项目租金收入10.03亿，2022年有所下跌，至8.44亿）；
深圳万象天地涨幅最大，年增长率达到38.9%，全年实现租金收入9.53亿元；
商业拆分上市后，首次披露万象汇产品线代表项目租金收入，北京清河万象汇与沈阳铁西万象汇表现不俗，分别为3.73亿元、2.98亿元。

//三座重奢万象城年租金收入超过10亿元

2024年是华润万象商业20周年，如今三座万象城进入10亿租金俱乐部，充分展现了华润万象生活在重奢场方面的强大运营能力。据非官方口径，深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城去年商场销售额均超过100亿元。

从项目来看：

已经迈入开业第20年的深圳万象城依然表现稳健，租金收入增长25.6%，达到14.75元。该项目租金收入增长，一方面是一二期持续调整带来同位置店铺租金增长机会，另一方面则是三期顺利开业带来近4万㎡商业面积扩容。

该项目2023年全年品牌更新率近36%，全年优化空间及三期开业带来了52家品牌首店，国际品牌占比高达67%，成为商场租金收入增长的主力。

2010年开业的杭州万象城，2023年全场租金收入已达到13.21亿元，同比2022年增长15.5%，算得上是近年来国内重奢场业绩增长的“明星项目”。

该项目2020年租金收入仅为7.13亿。作为一个开业十年以上的购物中心，得益于项目过去三年积极进行战略升级和业态调整，如打造“高端腕表”矩阵、高端沙龙护理街区、品质潮流生活方式和国际餐饮酒吧聚集地4大特色商业，加码高端化妆品数量和类别，进一步深化其高端特色定位，为业绩收益增长创造了机会点。短短三年租金收入增幅高达85%，涨势惊人。

刚重回10亿俱乐部的沈阳万象城，是华润置地继深圳、杭州万象城后在全国开出的第三座万象城，于2011年开业。该项目经过3年调整改造带来的业绩阵痛后，在2023年重回业绩高峰，租金收入达到10.89亿元。改造后的沈阳万象城，L4-L7全新区域亮相，新增面积超万方、扩充品牌70余家，从而使整个项目总品牌数达到近400家，进一步夯实其在东北地区的地位。

//深圳万象天地2023年租金收入达9.53亿，比肩重奢场

作为一家没有重奢的购物中心，深圳万象天地的租金收入令人惊叹，2023年9.53亿的年租金收入，仅次于重奢场沈阳万象城，同比2022年租金收入增加了2.67个亿，年增长率更是达到了38.9%。按此涨幅，明年项目将正式迈入10亿元俱乐部。

梳理过往一年项目的市场动作，与其品牌调改不无关系。2023年深圳万象天地持续提升在深圳市场时尚、潮流领先地位，进一步加强国际品牌矩阵。据赢商网不完全统计，过去一年项目引进了29个品牌首店，包括Hermès香水、Maison Margiela香氛、LOEWE香氛、LE LABO华南首店，MARNI market、GB-David、Songmont山下有松等包袋品牌；Wilson、Mardi Mercredi、UNOde50、Études、13DE MARZO等服饰、配饰品牌。

这些新调整的品牌，均有一些共同的特性，其一，品牌知名度高，万象天地作为其精心挑选的华南首发站，多为打造品牌形象店，舍得为店铺投入更大成本，能承受相应的高昂租金。其二，相较于长期租约店铺带来的稳定收益，通过不断地品牌招调，优化品牌组合，也为部分店铺创造了同店租金收益增长的机会。

而另一个增量在于项目对于商场公共空间的创收探索。除了充分利用时光广场、水广场、中庭等位置，全年几乎不间断地为各大知名品牌提供快闪活动，提升场地创收。项目还积极探索街区创收模式。

2023年项目携手国际顶尖设计师团队Various Associates万社设计，在高街打造了8个“小盒子”-【MXTR街区】，以快闪街区模式展示新品牌，并以季度为单位进行主题性调换，吸引了众多知名品牌在此开设限时门店，以测试市场对品牌的接受度。该区域也贡献了不少租金，成为万象天地探索空间收益的新增长点。

本次华润置地还披露了2022年9月开业的南京万象天地租金收入，2023年首个完整运营年实现2.37亿元。需要关注的是，作为华润置地布局华东的首座万象天地产品，仅开业一年来，该项目已经成为南京年轻潮流文化的地标之一，后期的成长潜力十分值得期待。

//成都万象城2023年租金收入7.61亿元

作为全国万象城面积最大的项目，成都万象城一二期加起来总商业面积达到57.6万㎡。该项目并非重奢万象城，却通过足够丰富的商业内容，在2023年租金收入达到7.61亿元，创下历史新高。同比2022年，单年租金收入增加了1.97亿元。

去年9月，历时195天的改造，串联成都万象城一二期的3.2万㎡的万象广场正式亮相，强化项目“城市旗舰公园商业”定位。不仅加强了项目各个空间的串联，大幅提升了商场的整体吸客能力与闭环消费，无形中提升商场整体商业吸引力。

同时其以空间重塑方式，也让商场原本一些冷区动线调整，成为新的人气热门区域，成为商场租金收入创收新空间。改造带来的“里巷”涵盖知名咖啡及茶饮品牌，包括gaga、tea'stone、Alimentari Mulino、Blueglass、Shake Shack、去茶山、奈雪的茶等，门店设计、外摆与广场完美交融，打造出富有成都“安逸感”的餐饮场景氛围。“高街”以潮流零售业态为主，引入nice rice、SALOMON等时尚买手生活方式以及兼具精品化和话题性的设计师门店。

//深圳湾万象城2023年租金收入7.28亿元

随着奢侈品牌矩阵的不断完善，深圳湾万象城展现出惊人的爆发力，2023年开业五年多的深圳湾万象城首次对外披露租金收入，8万㎡的商业面积创下了7.28亿元的租金收入。而非官方口径数据显示，该项目2023年的销售额达到80亿元，已经成长为华润体系内销售坪效最高的项目。

资料显示，目前深圳湾万象城已经聚集Louis Vuitton、DIOR、Cartier、HERMES、CHANEL等顶级奢侈品品牌；并形成了Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等强大高端腕表珠宝矩阵；此外还打造囊括Amaia、DIOR、BURBERRY、FENDI、GUCCI等十余家童装奢侈品牌的华南最强高端童装矩阵。

2023年项目还在着力提升时尚形象，不仅对奢侈品立面进行了升级，场内包括香奈儿、DIOR等顶奢品牌也在升级为双层门店。

目前项目二期正在筹备中，未来深圳湾万象城还有很大的提升空间。

//万象汇，或成华润置地REITs扩募中坚力量

2024年3月14日，华润置地以青岛万象城为基础资产的消费基础设施REITs在深交所上市，开启大资管时代。据观点地产报道，华夏华润商业 REIT正在准备扩募，初步筛选了20个购物中心作为潜在扩募资产，计划在5-6年以后形成较大的商业REITs的平台，做到300-500亿元的规模。

而此前赢商网筛选了华润置地资产池，剔除权益占比在60%及其以下的项目，以及重奢项目、万象天地产品线以及零散非产品线项目，梳理出有27个可能成为华润REIT接下来的扩容对象。