电影：《功夫》
文 | 加贝
编辑 | 哈欠
深圳人最想做的工作是什么？
不是光鲜亮丽、走路带风的CBD商圈白领，也不是满怀热血、艰苦奋斗的创业人。
一篇走红的深圳小学生作文告诉我们，当一名房东才是深圳人的“终极理想”。
在深圳，“我爸是房东”可比“我爸是李刚”有气势得多。毕竟，成为深圳房东，是一座搞钱城市的标志。
圳长刚来深圳那会认识的房东老李，27年前，种过地，摆过地摊，做过流水线工人。在深圳飞速发展的时期，老李买了块地，建起两栋房子，现如今每个月上百万的租金。
别说老李本人早就提前过上了老年生活，连他28岁的儿子都已经觉得人生没啥意义。日常感慨：看到你们每天上下班，有目标有追求的，好充实好幸福。
01
史上最惨的一届房东
但是，也不是所有深圳房东都如此的光鲜亮丽。刚刚过去的2020年 ，我们经历了疫情，体验了告别，而在这样的变化之下，这一届深圳房东不知不觉成为了“史上最惨房东”，至少是深圳史上。
2020年，深圳一跃成为中国房价最高的城市，但是反观深圳普通住宅的租金，却丝毫跟不上房价的涨幅。所以，2020年许多深圳房东几乎忘记了“租金收益”这回事。“以租养贷”在深圳就是个神话。
根据《中国经济周刊报》报道，今年深圳罗湖口岸的房租价格下调了20%，而 罗湖口岸只是深圳的一个缩影。
据2020年最新全球热门投资城市毛租金回报率显示，深圳回报率仅1.17%，名列最后。
决定一个城市租金高低的，不是宏观的GDP，其实是真实的流动基数和需求。而在特殊的2020年，深圳无疑是个人口流动的“小年”。
疫情笼罩之下，深圳企业用工难，深圳打工人数锐减，加上深圳与香港的口岸封闭，往来人口少了一半，导致深圳租房人群基数降低。
于是，租赁市场从“一房难求”转变为“租客难求”，有职业房东手握数百套房源，短短两三个月亏损几十万；有房东疫情期间空置率100%；更有湖北户籍二房东因无法返深，租户退租、收不到租金、交不出房租后“跑路”......深圳房东开始慌了！
刘路有一套房在福田，一直以来都是整租。 “ 去年9000元一个月都有人抢，现在降到8000元都租不出去。空一天就损失一天，空一个月相当于9000元凭空蒸发，我这已经整整空了两个多月了。“
于是，刘路在已经降价1000元的基础上，又降了400元，这才开始有人咨询。但不少租客看到是空房后很快放弃，刘路只好又添置了一些家具，简单翻新了一下，这才把房子租了出去。
圳长身边很多朋友都在感慨“今年房东罕见没涨房租。”不是房东不想涨，而是今年的行情着实涨不动。你怕房东涨房租，房东还怕你跑了。
好不容易深圳房东们掰着手指头熬过了最难的几个月，想着租房的需求开始回升，然而现实又给了他们重重一击。
2020年下半年长租公寓暴雷事件频出，租客是受害者吗，其实房东也是。原本以为将闲置不住的房屋交给中介公司管理经营，既可以免去遇到奇葩租客的头痛，每月还能按时收租，省心又省事。不曾想资本是血腥的，暴雷后连骨头渣都不剩。
长租公寓暴雷的S操作打得房东们措手不及，租客交付了长期房租也不愿搬离，作为房东，特别是还欠着房贷准备“以租养贷”的房东，房屋被占数月没有房租，这就意味着房贷现金流断裂，可谓是压力山大。
只能说，当初是自己图省事，现在也只能是自己含着泪一边东奔西跑地维权、与租客交涉，一边悔不当初。
电影：《美人鱼》
02
没有最惨，只有更惨
深圳住宅房东：我们太惨了。
深圳店铺房东：有我们惨？
宝中一店铺房东向圳长大倒苦水：“商户生意难做，一直要求降租，可我这商铺也是按揭买的，还在还银行的利息，压力太大了。再说了我要是自行降租，旁边店铺房东也会有怨言。这年头真的难。“
受电子商务的冲击，这些年实体商铺的生意逐渐下滑，越来越多的商铺面临倒闭，现存的商铺收益率也在持续下跌，再加上高昂的商铺租金和地摊经济的放开，让很多商铺受到很大冲击。过去的“一铺养三代”被戏谑成“一铺毁三代”。小商户们铩羽而归，深圳梦变成噩梦。
圳长在深圳街头闲逛时便发现，曾经一铺难求的华强北、罗湖人民南都有很多店铺长时间空置无人问津，店铺门前的“旺铺转让”倒是日日可见。
这边商铺房东还在哀嚎，那边写字楼房东更是叫苦不迭：要说惨，你们只是惨一时，我这都被预估惨到2025年了！
根据第一太平戴维斯数据得知，2020年深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%，创下历史新高。据预测，到2025年，这个空置率可能会达到45%。
要知道深圳可是在积极争取“中国硅谷”这一名号，尤其是腾讯的大楼也坐落在深圳，诸多互联网公司也都选择在深圳扎根。即便如此，深圳的写字楼行情也是大跌谷底，其空置率与北上广相比根本没眼看。
03
比惨？二房东没有输过
这届惨兮兮的深圳房东中，还夹杂着一个又惨又憋屈的特殊职业群体——深圳二房东。
所谓二房东，也就是企业或个人从大房东的手里租下整套房，然后自己再进行装修，甚至是分隔间，以更高的价格租出去。
深圳打工人对二房东的情绪是复杂的。一方面，打工人们不齿于“二房东”这一职业扰乱了租赁秩序，是深圳房租愈发高涨的始作俑者之一。另一方面，大房东无需工作，靠着房子就能衣食无忧，而“二房东”仅靠中介这层关系，也能赚得盆满钵满，令人羡慕嫉妒，还有点恨。
然而，夹杂在与业主和租客中间两头跑，二房东的憋屈又有谁人可知？
做二房东，首先要有过硬的心理素质，毕竟“吸血鬼”的名声在外。其次，二房东要会的远比我们想的多，打扫卫生还是治安，修灯泡还是疏马桶，为了节省开支，二房东们多数要亲力亲为。最后，二房东们承担的风险比大房东们还要高。
2018年，二房东杨群在龙华清湖地带前后投入300多万拿下了五十套房，预计80%状态下四年回本。
没想到才第二年就遇到疫情这只“黑天鹅”，手头的公寓空置率瞬间飙升，短短两三个月就亏损了30多万。杨群愁的不行，“房子空一天都是实实在在地在亏钱，这两年连保本都是奢求了，只希望不要亏太多。”
电影：《武状元苏乞儿》
这还不是最惨的，2020年，长租公寓接连暴雷，坑惨了一波大房东的同时，也给整个长租行业重重一击。一时间，从事“二房东”这一中介业务的企业、机构、个人皆如过街老鼠般被舆论炮轰，“二房东们”本就被质疑的名声败坏到了极点。
圳长不得不说，二房东之惨，怕是要绵绵无绝期。
忽如一夜春风来，千栋万栋高楼开。
我们印象中的深圳房东，坐地便收钱，多金还悠闲。奈何这一届深圳房东的真实状态令人唏嘘：成年人的世界里果然没有容易二字，深圳房东亦如是。
疫情期间，有房东自顾不暇还要被道德绑架“你也不差那点钱不是”、“别人都免租金，你凭啥不免？”除了节点性事件，日常听得最多的也是租客对房东的吐槽：房东就是个恨不得榨干人的吸血鬼！吸不到血自己就会死。
当然，好租客跟好房东的故事从来不缺，深圳南山区的房东粱叔，因“心疼年轻人”，名下两栋房产二十年基本未涨过房租，他也因此被租客们称为“深圳好房东”。
2020年，深圳房子屡屡上榜热搜，与备受关注的房价、打新不一样，在深圳做个房东、靠租金“搞钱”，其实是一个技术活。租金才是一个城市真实的晴雨表，做个成功的深圳房东，也需要有和这个城市一起，穿越周期起伏的耐心和信心。
文中图片均来自于网络
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