进入年中，南城多家新品公寓上市，大多以7字头起价，甚至还有低到5、6字头起价。
此前，偶尔会遇到6字头或7字头的公寓产品，大多公寓产品的价格在每平一万元左右，如今，价格真的腰斩了？
公寓项目集体甩货，是库存严重过剩，市场凉了吗？
公寓进入“7字头”时代
价格战来了
近日，伟峰东域推出精装公寓，起价7700元/㎡。
净月公寓，整体均价在9700元/㎡左右，如果是LOFT，可能还要再贵一些。
如今，伟峰、精装、净月、7字头，这些关键词连起来，无论怎么解读，也让人感受到市场的凉意，和开发商对公寓市场的不乐观。
无独有偶， 南城近期上 市的多个公寓项目，也打出6字头起价，甚至5字头起价 ， 其他区域，低起价公寓产品也不少。
益田假日天地·柒寓LOFt面积38-57㎡，起价6688/㎡，首付3万起。
长春绿地中心铂睿公馆45-89㎡正在认筹。起价6969元/㎡。
居然世界里55-107㎡光景SOHO，预计价格有惊喜。
橡尚公馆44-46 ㎡SOHO，6900-8900元/㎡，总价约28万起。
万科新都会35-50㎡活力缤纷寓，一口价房源7308元/㎡起。
远大购物广场41-2000㎡SOHO，均价7500元/㎡。
明宇MIMA公寓，毛坯起价6400元/㎡，带装修7000元/㎡起。
中海寰宇天下公寓，户型为33㎡、56㎡，带装修均价7500元/㎡。
保利中央广场loft公寓，户型面积38-61㎡，起价6900元/㎡。
开发商为了尽快卖出公寓，低起价、低首付、首付分期、返租金……可谓十八般武艺全用上了。
原来动辄上万的公寓市场，今年一下子秒变6、7字头，知道住宅市场难，公寓市场却先要出现腰斩情况？
公寓价格
为何一夜回到解放前
公寓甩货，打价格战，一方面原因是不受主流购房者关注，另一个重要的原因是 库存太多了。
据克而瑞长春机构《2020年长春上半年市场分析报告》数据显示，2020年上半年，长春公寓市场供求均大幅下降，去化周期持续增加，同比去年萎缩50%左右。
另据克而瑞长春机构《2019年长春市场年报》数据显示，截止2019年12月，长春公寓的整体存量达309.79万㎡，去化周期约41.9个月， 也就是，要卖3年多，才能把现有的所有库存公寓消化完。
粗略统计，目前长春在售公寓项目超过50个。
为什么库存多，需求少，开发商还要建呢？
有开发商对房报君说，除了纯居住用地，许多地块都有一定商业比例，要求配套建设商业商务类产品，商业和住宅的比例从20%-60%不等，明知道公寓多，但也不得不建，因为建公寓比建酒店、写字楼、商场更简单，不需要后期招商运营，管理相对也简单。
这样看来，公寓产品，未来依然会有更多新品供应。
此外，进入下半年之后，尤其是2020年受疫情影响，上半年各房企业绩普遍不佳，开发商为了尽量完成年度任务，也开始大量推货。
同一个项目，公寓价格一般都比住宅便宜一截，基本是住宅价格的7折。
而为了尽快出货，房报君预测：未来公寓的价格战也许会更加猛烈。
公寓价格到底
现在值不值得投资？
对于购房者来说，公寓到底，是不是投资机会呢？
公寓产品一直是市场上的非主流产品，但总价约30w左右，即可拥有长期收租的资产，也吸引到不少手里有闲钱、希望获得稳定收益的投资者。
1、明确一点，你连自己住的房子都没解决呢，能买住宅，别买公寓。
2、自有房产，又自有闲钱，想找个更好的投资渠道，那么长期持有的公寓，可以考虑。公寓别想着低买高卖，投机赚差价，而是“整存零取”收租金，长期持有，获取租金回报。
3、你要考察好，一是你买公寓的地段好不好租；二是公寓租金回报率是否合理，最好超过5%。
4、选公寓，优选繁华地段，最好有地铁、靠近大型商业综合体或者产业园区，确保周边有人气，出行方便有人流，才有租客。
因此，如今碰到价格到底的公寓，周边配套好、不愁人气的，你又有闲钱，可以考虑长期投资。
如果你对公寓项目有兴趣或者有哪些疑问，可以文末留言给我们，你也可以识别下方二维码加我们的助理微信，进行一对一咨询。
买房是多数人这辈子的最大投资，有个靠谱的地产朋友尤为重要。房报君的小伙伴大多拥有10年房地产经验，只需识别下方二维码，他们会为你提供一对一购房服务。
热门跟贴