能否退房？
近日，一则“35万买商铺，却被委托方改造成厕所”的消息引发关注。
据当事人李先生向时间财经讲述，去年6月，他在武汉市蔡甸区人民汽车城二期购买了一间商铺。不过，今年7月，他却发现商铺被委托的出租方——湖北人民车城商业管理有限公司（以下简称“湖北车城公司”）改造成了公共厕所。
鉴于商铺被改造成厕所，以后不好出售，李先生多次与湖北车城公司沟通，希望能退房，却迟迟没有得到满意的答复。
对此，时间财经联系了湖北车城公司，招商经理周先生表示，“这件事情需要找开发商湖北总部经济投资有限公司”。随后，时间财经多次致电湖北总部经济投资有限公司，截至发稿，未获回复。
天眼查显示，湖北车城公司成立于2014年，经营范围包括企业管理咨询；工商事务代理；物业管理；投资咨询（不含证券类及期货类咨询）；企业形象策划等。因租赁合同纠纷，湖北车城公司曾多次被起诉或起诉他人。自然人包贤芳持有该公司51%股份，为大股东，其实际控制6家公司。
来源：天眼查
花35万买了个厕所？
去年5月，李先生与开发商湖北总部经济投资有限公司签订《商品房买卖合同》。之后，又与开发商的关联方湖北车城公司签订《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》。
今年7月，李先生发现房子被改造成了公共厕所。李先生找到商管公司，打算退掉商铺。“目前的诉求是，只接受退房，除了退房没有更好的选择”，李先生告诉时间财经。
“不管怎么改，都不能改成公共卫生间啊！花30万买个厕所，这不是上海，也不是北京。他说五年之后还原成毛坯，我也卖不出去了。下一个买家过来看，如果知道这里以前是厕所，也不会接手这个商铺了啊！”李先生说。
为什么商铺会被改成厕所？据湖北经视报道，湖北车城公司朱经理表示，人民汽车城二期的所有商铺都与他们公司签订了委托租赁合同。他们通过招商，将所有商铺整体租给了一家企业。由于这家企业的人员较多，李先生的商铺正好紧邻卫生间，于是他们擅作主张将商铺进行改造。朱经理承认，他们在这件事上存在过错，可能是因为遇到了大客户，一时间被喜悦冲昏了头脑。
让李先生气愤的是，“（他们）从来没道过歉，给我打电话态度十分恶劣，从没感觉他们做错了，态度特别无情！过去谈判也没有道歉。”
租金0收益？
购买商铺后，李先生与湖北车城公司签订商铺委托经营合同。合同约定，李先生将商铺委托经营管理，即由湖北车城公司对商铺进行统一规划、招商、租赁、推广和经营管理，委托期限为5年，商铺用途为商业。
不过，令人费解的是，《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》显示，李先生的商铺5年租金收益为0。
《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》 来源：李先生提供
据李先生讲诉，他购买的商铺当时售价为35万元，但是开发商的销售人员承诺包租5年，租金用于抵扣房价，可以委托湖北车城公司进行租赁，扣除租金，房价实付款仅需26万元左右。由此，购房发票显示，李先生最终实付26.14万元。
“这个合同如果是双方签署，则是双方的真实意思表示，合同合法有效。关于租金的价格，在合同里记载为零元，这显然不符合实际情况，表明双方有另外的约定，应以另外的真实约定为准，关于价格另外的约定也是合同的有效组成部分。”上海申宜禾律师事务所律师王龙国告诉时间财经。
李先生称“商铺售价35万元”，但是购房发票却是26万元，若这一说法属实，开发商是否涉嫌逃税？王龙国律师表示，若李先生所说属实，开发商如果按照35万元缴税则不构成逃税，如果按照26万元缴税则涉嫌逃税。写零元意味着，受托管理官司在5年内不用再向业主实际支付租金了，可以避免业主再向本方主张租金。从合法合规的角度讲，开发商与受托管理公司这样操作表明二者之间有合同约定。
时间财经多次就公司是否涉嫌逃税，致电开发商湖北总部经济投资有限公司，不过该公司并未回复。
能否退房？
《人民汽车城（武汉）商铺委托经营合同》显示，未经相关部门审批和他本人许可，公司不得且应制止他人对商铺进行改动，改动包括增加房屋的附着物、附属物，改变功能和设备性能。李先生称，即便经营管理方到期后还原，他担心将来转手或者出租成问题，因此希望解除合同。
据湖北经视消息，针对李先生的退房诉求，朱经理表示他已经进行了上报，由于他们公司和开发商只是关联公司，并且开发商在这件事上没有过错，因此退房存在一定的难度。目前他们给出了两条解决方案，一是恢复商铺的原貌，二是在赔偿金额分歧不大的情况下，继续租赁这间商铺。
上海申宜禾律师事务所律师王龙国告诉时间财经，业主李先生与受托经营管理方湖北人民车城商业管理有限公司之间是合同关系，因此，湖北人民车城商业管理有限公司应承担违约责任。同时，湖北人民车城商业管理有限公司将商铺用房改成厕所用房有可能构成根本违约，如构成根本违约，则李先生可以要求解除与该公司之间的委托经营管理合同，并要求该公司承担上述违约责任，即要求该公司将商铺恢复原状，并赔偿损失。
不过，李先生的诉求是退房，这能否实现？王龙国认为，如果湖北人民车城商业管理有限公司愿意买下该商铺，然后将该商铺根据本方的需要改成厕所用房，对李先生而言也是一种较好的解决方式，但这种方式要以双方协商一致为基础，也就是湖北人民车城商业管理有限公司同意买下才有可能实现。（北京时间财经 向雨）
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