7月公寓声音榜：疫情触底后首现回升重点城市租金同比大涨 | 睿和研究|住房租赁|房源|租赁|租金|长租|长租公寓

作者丨蔚明明编辑丨李莹排版丨马丹凤

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

重点提示！

自本月起，《地产资管网》“声音榜”全新改版。

亮点一：榜单后增加排名变动分析；

亮点二：品牌舆情增加媒体关键词分析；

亮点三：首次公开声音榜指数计算方式（参考文尾）。

改版目的在于明晰榜单排名顺序，明确排名变化原因，给予企业舆情参考，为企业品宣提供依据。

敬请持续关注！

7月市场基础数据

睿和智库数据：7月长租公寓（普通公寓）全国城市租金走势整体呈上升趋势，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是105.13元/月/平方米、91.36元/月/平方米、41.28元/月/平方米和65.98元/月/平方米。

从全国重点城市环比数据来看，天津7月租金42.66元/月/平方米，环比增幅6.26%；南京7月租金54.94元/月/平方米，环比增幅9.26%；厦门7月租金52.27元/月/平方米，环比增幅5.39%；杭州7月租金59.27元/月/平方米，环比增幅11.23%。

从全国重点城市同比数据来看，北京7月租金105.13元/月/平方米，同比增幅21.90%；上海7月租金91.36元/月/平方米，同比增幅24.87%；广州7月租金41.28元/月/平方米，同比增幅15.67%；深圳7月租金65.98元/月/平方米，同比增幅20.61%。

睿和智库制图

从睿和智库制作的“7月长租公寓租金变动趋势图”中可以发现，本月全国重点城市租金水平均大幅度上升，说明疫情后长租公寓市场正在慢慢恢复中。

睿和智库认为，随着全国疫情逐步稳定控制，长租公寓市场在经历了2-3月份的触底后，现在已经反弹至接近往年同期水平，特别是重点城市，甚至同比增幅大幅提升。未来，随着传统楼市金九银十到来，以及应届毕业生就业稳定，长租公寓市场将持续向好。

7月品牌公寓榜单

整体来看，本月榜单没有太大变化，特别是TOP3依旧如前。

排名变化的品牌公寓中，雅诗阁公寓因信托1.91亿新元出售位于广州和巴黎的两家酒店，朗诗寓因南京迈皋桥项目改造，纷纷排名上升。

而窝趣公寓、溪瑞诗、青年汇、麦家公寓等，因本月动态新闻比较少，榜单排名下降。

7月品牌公寓舆情分析

蛋壳公寓

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，新浪微博、搜狐新闻、微信居榜单前3位，是最为关注蛋壳公寓网络动态的新闻媒体。其中，新浪微博出稿量561篇次，搜狐新闻出稿量523篇次，微信出稿量415篇次，今日头条出稿量316篇次，一点资讯出稿量272篇次，看点快报出稿量264篇次，新浪看点出稿量210篇次，知乎出稿量208篇次，网易号出稿量174篇次，百度百家出稿量170篇次。

睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“减租风波”，相关文章量40篇；其次，“毕业季”相关文章量38篇。其他关注文章分别为：“互联网长租公寓”相关文章量25篇，“争抢房源”相关文章量22篇，“重写行业规则”相关文章量18篇，“IPO重新估值”相关文章量9篇，“租金贷”相关文章量15篇，“惊鸟计划”相关文章量20篇。

青客公寓

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，搜狐焦点、搜狐新闻、微信居榜单前3位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，搜狐焦点出稿量310篇次，搜狐新闻出稿量212篇次，微信出稿量171篇次，看点快报出稿量170篇次，腾讯网出稿量134篇次，今日头条出稿量92篇次，一点资讯出稿量92篇次，中国房地产网出稿量71篇次，百度百家出稿量70篇次，新浪看点出稿量67篇次。

睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“行业新生态”，相关文章量40篇；其次“积分不能用”相关文章量38篇。其他关注文章分别为：“疫情冲击波”相关文章量20篇，“以亏损换增长”相关文章量12篇，“规模利润双重夹击”相关文章量19篇，“资本困局”相关文章量10篇，“业绩下滑”相关文章量9篇，“前景几何”相关文章量15篇。

自如寓

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，一点资讯、新浪看点、搜狐新闻居榜单前3位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，一点资讯出稿量21篇次，新浪看点出稿量15篇次，搜狐新闻出稿量14篇次，趣头条出稿量13篇次，百家号出稿量13篇次，网易号出稿量13篇次，微信出稿量12篇次，今日头条出稿量10篇次，网易新闻出稿量10篇次，光明网出稿量6篇次。

睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“自如启动上市”，相关文章量60篇；其次“单体式租赁社区”相关文章量40篇。其他关注文章分别为：“互联网+长租”相关文章量30篇，“租赁社区受青年认可”相关文章量28篇，“路在何方”相关文章量15篇，“入住率100%”相关文章量8篇，“行业蓄水池”相关文章量12篇，“黑中介时代”相关文章量10篇。

7月行业相关大事记

行业热点

1、租赁“真”REITs：国内首单住房租赁企业股权交易完成

7月1日，国内首单“住房租赁企业股权转让”摘牌仪式在北京金融资产交易所举行。详细信息显示，底层资产为无锡凤凰城长租公寓项目，项目协调人为中国建设银行，由北京金融资产交易所提供交易服务。

2、上坤·红树湾人才公寓申请正式开启

7月16日，位于上海市中山街道上坤·红树湾的22套首批人才公寓已竣工交付，作为2020年松江区推出的首个配建公租房项目，现已正式入市。据悉，今年内共有971套房源供应市场。

3、华润11.02亿摘沈阳地块，须配建2.4万平长租公寓

7月15日，华润以5400元/㎡、配建租赁住房2.4万平方米，竞得沈阳市南京南街东创新路北地块土地，总价为11.02亿元，溢价率35%。据悉，地块其余土地由龙湖与保利竞得，其中保利将配建3.2万平方米的教育设施。

地区政策

1、大力发展住房租赁市场 8城市新获中央财政支持

7月1日，中国财政部、住房和城乡建设部公示了“2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单”。此次入围的8个城市分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。据悉，由中央财政划拨地方的住房租赁市场发展资金，采取竞争性评审方式分配。示范期3年，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元(人民币，下同)，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。

据悉，2019年已有16个城市进入中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

2、武汉、合肥发布新政：“商改租”政策月落两地

7月，武汉市房管局发布消息：为推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住房供应，即日起，允许部分闲置低效的商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，但城市重点功能区和主干道沿线临街的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。

7月，合肥市住房保障和房产管理局等发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》。《通知》规定，在合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。

3、北京试水集体建设用地建租赁房，首批试点13城市

7月6日，全国首个集体土地租赁住房项目，万科泊寓北京成寿寺项目开业。

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市作为首批“集体土地租赁试点城市”，均已开展利用集体建设用地建设租赁住房，多地项目正在加紧建设之中。

4、上海推进“N+1”模式10年规划

上海市房屋管理局印发《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》，将N+1模式的推行时间延至2024年。

“单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”，《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。

5、郑州、厦门开展租赁市场专项整治

7月15日，郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案日前印发。明确此次整治检查对象为专业化住房租赁企业和从事住房租赁业务的经纪机构。整治重点包括12大乱象：租赁住房项目存在以租代售的；房源发布不真实，合同使用不规范、门店公示内容不齐全等。

7月23日，厦门市住房局发布消息，“为进一步完善住房租赁市场规范行业健康发展的机制体制，有效遏制住房租赁中介行业乱象，不断优化住房租赁市场环境，维护租赁双方合法权益，日前，厦门市住房局联合市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、厦门银保监局、市网信办6部门成立住房租赁中介机构专项整治工作小组，启动该市2020年住房租赁中介机构乱象整治专项工作。”

品牌动态

1、联手12大品牌跨界合作，蛋壳公寓重新定义租房生活

作为长租公寓行业的知名品牌，蛋壳公寓在2020年不断开拓租住服务边界。仅今年上半年，就先后与货拉拉、顺丰快运、丁香医生、亚马逊海外购、御泥坊、喜马拉雅等12大品牌达成合作，为消费者提供更多的租房新体验和租住福利。

与蛋壳公寓达成合作的这12大品牌涵盖了美妆、食品、医疗、购物、娱乐、出行等多个领域。其中，食品行业的品牌有Cakeboss、快买酒；购物行业有亚马逊海外购、多点；出行行业有租租车；美妆行业有御泥坊；休闲娱乐行业的品牌则有喜马拉雅、花点时间；健康领域的品牌有丁香医生和善诊，此外还有顺丰快运、货拉拉这样的拉货搬家品牌。他们都在各自的领域拥有领先的品牌优势和良好的口碑。

2、“互联网+长租”深度融合，自如成长租行业数字化转型新样板

疫情期间，自如的数字化优势进一步凸显，通过APP、小程序、公众号、短信等渠道，将员工和租客最近居住地、个人健康状况、返程日期等信息进行及时汇总提报，与政府相关部门一起进行分类分级管理。

据悉，自如全国九城的一线服务者、志愿者累计服务共953个街道、9235个社区，此外，业务直接对接1205个派出所，4196个警务站。另一方面，自如还推出0接触找房、VR看房、在线签约、在线搬家，以及一系列换租保障和费用减免措施，不仅有效保障租客租房安全与生活便利，同时降低了租客的经济压力。

3、青客重塑长租公寓行业新生态

7月22日，青客公司发布公告，公司将发行本金总额达1亿美元的4年期可转换债券，投资人首次认购预计将在两周内完成。此次可转债的首批款项将用于一家国内知名品牌公寓的收购整合，将带来约72000间房的新增。加上此前青客已经完成的另外两家公司的收购，公司将累计新增超过12万间房，发展速度可谓迅猛。

4、龙湖冠寓·成都上城天街店全新开业

7月20日，龙湖冠寓·成都上城天街店正式上线，新店择址成都市一环人民北路，为城市青年带来租住环境新升级。租住者可拥享城市中心繁华商业及生活资源，解锁一环品质生活。未来龙湖冠寓也将继续为成都青年提供有品质、有服务、有态度的租住生活。

5、万科旗下泊寓携手城投，合资打造长租公寓首店开业

位于成都市成华区站北东街原怡北商住楼迎来新生——成都城投资产经营管理有限公司（简称城投资管）和万科旗下成都泊寓公寓管理有限公司（简称成都泊寓）共同打造的城投|泊寓·火车北站店正式开业，超过300组客户签约入住。该项目也是城市更新背景下，国企混合所有制改革的积极探索。

6、旭辉领寓全国首个租赁社区即将开业

旭辉领寓全国首个租赁社区——柚米社区上海浦江华侨城店于近日揭开面纱，占地面积超过60,000平米，是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。社区地处闵行区浦江镇核心区位，步行可至轨交8号线，通达城市中心人民广场等地。社区内共8栋楼宇，涵盖2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中，公寓部分体量超1800套，第一批822套房源先行入市，预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。

整体规划上，旭辉领寓关注社区内部公共空间，从绿化、到停车的设计，都用足心思。整片社区绿化率高达35%；停车方面，全部采用地下停车库，既能提供充足的车位，又实现了人车分流，保持路面整洁宽阔。

7、雅诗阁公寓信托1.91亿新元出售广州、巴黎两家酒店

7月27日，雅诗阁公寓信托以1.914亿新元的价格出售中国广州雅诗阁服务公寓和法国巴黎馨乐庭迪躲蒙特帕纳斯酒店公寓。凯德集团将从这笔交易中获得2320万新元（约合1.18亿人民币）的收益。

广州雅诗阁服务公寓位于广州市天河区天河东路73号，酒店于2008年1月开业，楼高30层，共有客房208间。此次出售价格1.54亿新元（约合7.8亿元人民币），若此项交易能在2021年一季度完成，凯德集团将从这笔交易中获得1940万新元的收益。

而馨乐庭迪躲蒙特帕纳斯酒店公寓的出售价格为2360万欧元（约合3640万新元），交易预计在今年第四季度完成，ART获得净收益约380万新元。

雅诗阁公寓信托首席执行官Beh Siew Kim表示，此次雅诗阁广州和馨乐庭迪躲蒙特帕纳斯酒店公寓出售，能够使ART重新焕发投资组合的活力，并释放出这些房产强大的潜在价值。

2019年，根据ART不断完善酒店组合战略，ART已获得超2亿新元的净收益，并通过收购优质资产增加了约19亿新元的资产价值。

8、优客逸家荣获2019年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖

7月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院主办的“2019-2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海隆重召开，本次盛典定向邀约100多位长短租公寓、办公空间品牌创始人，近200位租赁地产行业品牌运营者及50家主流权威媒体高管出席，优客逸家受邀出席，并荣获“2019年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖”。

附：睿和智库声音榜计算模型