城市对青年更友好，青年在城市更有为。
一座向上的城市，一定是一座满足年轻人生活向往的友好的城市。
《中国城市95后人才吸引力排名：2023》报告显示，青岛首次跻身前十，超过了天津、武汉等经济强市。
当代青年缘何独宠青岛？青岛强大“虹吸”力的背后，有一个隐藏重要因素就是快速发展的便捷交通，尤其是地铁的不断完善。
地铁，代表着一座城市的活力与繁华。通过地铁，你能看到一个城市最具律动的呼吸。
据交通运输部发布2023年城市轨道交通运营数据，青岛的运营里程达326.3公里，位居全国第十位。继续稳固住了“北方第二城”的位置。
年轻人对于地铁的需求是很强烈的，不用担心上下班堵车问题，地铁对他们来说太重要了。
1、年轻人的孜孜追求
年轻人，无论是置业、生活，还是工作，都不想远离市区，远离地铁口。到了谈婚论嫁的年龄，置业选择就摆在面前了。
而青岛市区，市南和崂山是富人区，且新房价格高高在上，市北呢，浮山后等成熟板块价格也不敌，新房总价400万左右。老四方价格倒是比较友好，但综合配套、宜居指数要弱一些。
筛选到最后，市区各板块，映入眼帘的就是东李板块了。
十几年的时间，随着交通、商业、教育、医疗等领域的城市建设规划从蓝图变成了现实，东李片区逐渐步入“城熟期”，变身成环境优美，宜居宜商的生态之城。
有人说，最近十年，青岛主城板块，蜕变最抢眼的区域就是东李。
东李的成长和蜕变，诠释着青岛这座城市在拓容提质转型中的孜孜求索。就拿房子来说，东李的各家房企也在不断“内卷”，各类改善产品系层出不穷。
然而，对于年轻人最关心的地铁口问题，很多楼盘因本身地段限制，却很难满足。
放眼东李板块，目前在售的项目要么宣传离地铁口多少多少米，要么故意淡化地铁话题。
另外，还有一个小尴尬：部分项目主攻120—180平的大户型，总价过高，让年轻人倍感无奈。
那，目前东李有楼盘能满足年轻人对于地铁的零距离要求吗？而且同时要具备核心位置、户型上佳、总价友好、高品质等因素。
说实话，这样的机会放在市区其他板块也是非常稀缺的。东李也是刚刚才出现了这么一个罕见纯新盘，确实很少，恰好符合年轻人的这些要求。
这个盘就是：青铁·芳华地。
从地段看，芳华地位于金水路以北，位置极佳。十年前，金水路全线贯通，成为继香港路之后的青岛市区贯通东西的又一条主干道。
在东李板块，金水路沿线集中着商务写字楼、购物中心等优质配套。
2、TOD加持，地铁入户第一家
众所周知，目前东李最重要的一条地铁线，地铁2号线延长线正在有序推进中。
作为连接李沧东部与中心城区的交通大动脉，地铁2号线东延段对于带动李沧东部片区的发展意义重大，对改善沿线交通环境和市民出行条件，打造“轨道上的青岛”具有重要作用。
拥有二号线东延地铁口的楼盘，就很容易在差异化上快速获得市场信心，拔得头筹。如果是地铁口直接入户，在整个青岛都是稀缺，几乎等同躺赢！
令人意外，同时让年轻人惊喜的事儿真的上演了。青铁·芳华地做到了。
芳华地南侧便是汉川路站，青铁置业在汉川路站出站通道内，增加了通往下沉广场连接通道，小区业主通过下沉广场直接到达地下地库。
如此以来，芳华地的业主们实现了在不出站的情况下无缝衔接小区和地铁站，不用惧怕风吹雨打。
芳华地，地铁入户的优势，对于依靠地铁通勤和出行的年轻人来说真的很方便，秒杀一众所谓的“离地铁口**米”的楼盘了！
值得一提的是，项目规划了下沉式商业广场，而且向东约500米就是约4万㎡松乐汀商业广场。
对于芳华地的业主来说，可以一步到位直接享受到TOD带来的繁华商业生活体验——地铁下沉商业街直连小区地下车库，楼下逛街购物，楼上温馨归家，便利程度，很nice。
即使在整个青岛，鲜有像芳华地这样直接接驳地铁资源，将居住+休闲的便利舒适放到最大化。
青铁·芳华地，东李板块，第一个TOD项目+地铁入户，也是目前唯一一个。
之前，观海地、公园里和封华地等是青岛代表性TOD项目，而开发者都是青铁置业。
作为知名国企—青铁集团的全资子公司，青铁置业与青岛这座城市有着相当紧密的联系，不管是过去还是现在，甚至是未来，都深度参与青岛本土城市建设。
短短几年时间，青铁置业已经成为青岛楼市不可忽视的开发力量！而且爆款不断，为青岛楼市注入源源不断的信心。
无论是项目选址、 眼光，还是产品力进阶，青铁置业表现都很出色。
对青岛购房者来说，产品力、品牌力、交付力都十分优秀的青铁置业，建造的不仅仅是好房子，而是更多保障，更多安全感。
仅从青铁置业加持这一点来说，在东李板块，芳华地的优势就非常明显了。这是其他楼盘无法比拟的。
3、产品力的惊喜，让人心动！
如果说，在拿地选址上，擅长提前瞄准定位，那么在产品上，青铁置业更是把先进的设计理念带进了东李板块。
先看基本指标。芳华地占地约3.06万方，容积率2.3，由6栋16-17F小高层和4栋23-25F高层以及配套商业及下沉式广场共同组成，住宅共计573户。中等规模的社区，有低密小高，也有品质高层，可塑性很强。
在园区的打造上，青铁置业也拿出最大的诚意，品质处处超配。设置了串联社区核心空间的架空层，打造稀缺泛会所空间，将架空层设计的更为合理，营造“一站式舒适”感。
为提升品质，芳华地还增加了台地景观、下沉广场等，将社区景观空间通过各个节点连续。
内卷到如此精细，不仅体现了青铁置业的品牌实力，侧面也能看出青铁的诚意和匠心。
现在，年轻人买房还有一句话：买不买，看户型。
在户型方面，芳华地可以说是东李在售楼盘中，最为年轻人着想和考虑的。
看过户型图，你会发现，芳华地在户型设计上颇下功夫，细节上很了解年轻购房者想要什么。
芳华地共有3个户型，98㎡、108㎡、119㎡，全部是套三。
从户型图就可以看出，芳华地的户型设计不仅方正实用，全明通透，而且还是南北多阳台多赠送，得房率高。
以98平的套三为例，南北开敞阳台都有赠送，包括设备平台等，赠送力度空前，非常实惠，不管是小两口，还是三口之家，都适宜。虽然芳华地控制了面积段，但空间尺度和私密性都极佳。
119平的套三双卫，宽厅设计，主卧套房尺度阔绰，是板块内同等面积段的佼佼者。
总的来看，芳华地的户型面积段很”偏“年轻群体，但在尺度上，很讲究居住体验感，力求宽敞、舒适。舒适度，一点都不差。
论地铁入户+TOD，青铁·芳华地可以做到“在座的都是弟弟”的傲娇。
地铁2号线东延段预计2026年完工，对于沿线的李沧东部中央商务居住区来说，将迎来价值兑现的重要时刻。
芳华地，近邻金水河公园，多所学校环绕，将东李城市资源一手掌握，城市发展利好环绕。
地段稀缺、配套稀缺、户型稀缺、综合性价比高，底气十足。
4月27日，青铁·芳华地售楼处将正式开放。
如果你还在犹豫不决，必须前往售楼处，实地感受它的独一无二！
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