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数据统计 2024.4.29-5.5
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开盘监测
本周厦门楼市暂无新项目开盘入市。但适逢“51”小长假，七星湾TOD璞盛二期顺销，海沧中心TOD璞盛开启认筹；纯新盘象屿自在海于5月1日开放营销中心，“51”楼市营销发力，另有多个待售新盘已然跃跃欲试。
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供求走势
本周厦门商品住宅新增供应4.33万㎡，为保利国贸沁原二期、水晶芸溪5期和七星湾TOD璞盛三个项目获批预证，合计465套房源；成交2.13万㎡，均价企稳至33474元/㎡；库存为229.91万㎡，去化周期28.75个月。
本周80-100㎡成交面积段占比持续居首，小幅缩至40%；2-2.5万元/㎡和2.5-3万元/㎡两个单价区间相对高位，分别占比28%和26%；200万以下总价段以近三成的成交占比持续位居第一，刚需为市场主力。
本周厦门别墅产品成交共10套，集中同安和翔安两区，首开万科璞悦山以4套成交相对领先；别墅产品去化持续低位，库存面积缓步收窄至26.45万㎡，出清周期68.35个月。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地供应 ；
成交方面： 本周厦门无 商住地成交。
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开盘监测
本周市区无项目公开入市。
2
供求走势
本周市区商品住宅新增供应少量房源，面积约0.15万㎡，“51”小长假市场整体表现平淡，成交量仅0.81万㎡，主力成交项目仍是特房锦绣碧湖和建发朗云，整体成交结构无明显变化，均价微涨至12506元/㎡。
本周漳州市区商品住宅成交面积段80-90㎡以占比25%领先，110-144㎡各区间分布均匀，合计近6成，单价段中1.0-1.2万/㎡和1.2-1.4万/㎡分占48%和26%，受上述结构影响，总价段集中于160万以下各区间，其中140-160万微胜。
本周市区别墅市场迎来漳龙地产·城央之尚获批8套联排产品，面积约0.15万㎡，成交贡献项目依然是励欧玖颂西湖和联发君樾西湖，仅成交3套，面积约543㎡，均价维稳至20911元/㎡。
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项目成交排行
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供应方面：本周市区无 商住地供应 ；
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅新增供应2.09万㎡，为保利清源瑧悦189套住宅房源预售获批，成交方面，本周商品住宅成交量持续下滑，周成交量仅0.42万㎡，环比下降32.7%，主力成交集中于新近开盘的国贸江南璟上。成交基数低，周度成交价格波动性下降。
本周泉州市区商品住宅成交基数低，榜首项目国贸江南璟上备案14套居榜首，其余项目成交均不超过2套。受此影响，成交面积段及价格段向该项目倾斜，面积段集中于130-144㎡面积段，价格段则集中于1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段。
本周泉州市区无新增别墅供应；成交方面，本周别墅成交2套，分别为力高大港樾澜山及绿创璞悦山，成交均价9929元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应 ；
成交方面：本周泉州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市，市场以去库存为主。
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供求走势
本周龙岩市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.48万㎡，环比下跌34.2%，本周主力成交项目仍为紫金山成均台和建发观唐映月，成交均价结构性下滑至10670元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比37%；单价段集中在0.8-1.2万/㎡，在改善大户型产品主力成交助力下，总价段主力维持在100-140万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应，合计成交0.05万㎡，来自水晶溪尚，成交均价15920元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周 龙岩市区无商住地新增供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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