据CTV等多家媒体报道，加拿大总理特鲁多今天宣布了一系列旨在帮助租房者的措施，其中包括一项1500万元的租房者保护基金和一项加拿大《租房者权利法案》（Renters' Bill of Rights）。新措施将列入下个月公布的2024年预算案。
政府官员说，未来几周将公布一系列关于4月16日预算案的具体内容，这是第一个公告。
特鲁多周三表示，在负担能力危机导致许多人买不起房的情况下，联邦政府拟议的三项新改革将“为租房者提供更公平的竞争环境”。
特鲁多表示，这些政策为的是保护租客的权益，然而，在房东看来，这更像是一场针对房东的“革命”。
让我们来看看，新政策都包括了哪些内容。
首先，加拿大将创建一个《租客权利法案》。法案不仅要求房东向潜在租户披露房产的租金历史，还将同时规范全国统一的租赁合同格式，以保护租客在租金谈判时的权益。
特鲁多表示，该法案将“打击房东借翻修大涨房租的行为。”
除此之外，特鲁多还承诺为法律援助服务提供1500万加元的资金，希望“保护租户免受不公平的房租上涨、装修或坏房东的影响”。
第三项措施是修订《加拿大抵押贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)，这是方慧兰在去年秋季经济报告中首次提出，将要求房东、银行、信用局和金融科技公司在评估信用价值时考虑租赁历史，允许租户将按时支付的租金计入他们的信用评分。
特鲁多说，租客每月支付2000元房租，而那些支付同样金额抵押贷款的人获得了产权，并建立了他们的信用评分，这从根本上来说是不公平的。“租房者很重要，年轻的加拿大人把很多辛苦赚来的钱都花在了房租上。
特鲁多表示，他的政府正在努力建立一个对每一代人都公平的经济。
本月初，新民主党呼吁建立“租金保护基金”来停止装修驱逐（Renoviction），这是NDP提出的“预算要求”的一部分。
装修驱逐是指租户收到驱逐通知，原因是业主翻新建筑物，但通常以更高的价格重新再出租的做法。
新民主党领袖贾驵勉诚说：“如果我们看到租金继续上涨，如果我们继续看到经济适用房被卖给富有的投资者，我们将无法为人们提供经济适用房。”
特鲁多今天的第一条改革措施就是建立“租民保护基金”，并且注资1500万加元给各省法律援助组织，变相出钱为租客与房东打官司。
不过，一些租客权益倡导者对这笔资金是否足够表示怀疑，他们担心这些钱很快就会被用光，法律程序又长且繁琐，而租房市场上的问题远不止这些。
根据CMHC在一月份发表的评论，去年加拿大大多数主要租房市场的租房需求已经超过了供应，全国的空置率降到了1.5%的新低。加拿大大部分大城市的空置率下降，租金依然在上升。
特鲁多在一份新闻稿中表示。“找到一个负担得起的租房太难了，尤其是对于年轻的加拿大人来说。这就是为什么在2024年预算中，我们正在采取行动保护租房者，使租赁市场更加公平，并为租房者成为房主开辟新途径。”
周三的官宣稿指出，新措施既是为了保护租房者，也是为了千禧一代和 Z 世代的“世代公平”，这两群人是加拿大租赁市场占据很大一部分。
数据显示，近三分之二的加拿大年轻人目前在租房，并且他们用于支付房租的收入比例高于之前几代人。
报告称：“全国大部分地区持续的食品通胀、房价上涨以及日益难以承受的租金成本，给许多家庭，尤其是年轻家庭的购房梦想蒙上了阴影。”
不过，这些措施也引起了一些批评和担忧，尤其是房东们的不满。有人担心，这会导致房东提高租金，或者更加谨慎地选择租客，以避免信用风险，这对想租房的人来说并不是好事。
此外，把租金支付记录纳入信用评分可能会带来技术上的挑战，尤其是在处理家庭成员之间或室友之间的租金交易时。
加拿大的华人社区对这些政策反响强烈，许多人担心新措施会让房东面临更多限制，进而影响到租赁市场的整体供应。有华人朋友表示：
“年轻人负担不起租房 这不是他的责任吗 怎么变成他的忧虑了？”
“如今在加拿大租房是最差的投资。没有房东哪来的租客？房东把房子卖掉，就让政府好好的保护他们吧？”
“一旦通过, 欠租的烂租客有靠山了, 联邦自由党政府要拨款1500万帮你们请免费法律援助跟房东斗到底, 在LTB输了, 还可以去法院上诉, 不拖个几年房东别想赢, 无论最后结果是输是赢, 烂租客可以不交租金白住好几年, 这就是租客白得几万的税后收入呀! 房东还要准备多少年的出租价格和房价记录, 供政府和租客查询, 否则就是违法, 看你们房东还敢不敢搞出租? 这种法案会进一步加剧房东的恐惧心理, 促进租金上涨.”
“目前最好的办法就是找个办法狗着…不投资 不工作 不打税 不消费…等明年大选看情况”
“联邦自由党下台前, 肯定还会推出更多疯狂的政策和法规, 这三个鼓励烂租客的法案, 只是其中之一. 2018年安省省选前, 支持率低迷的前安省自由党政府, 也在2017年出台了打击房东的法案, 历史在重复.”
“绝大部分房东都是勤勤恳恳赚辛苦钱，还要承受租霸，房贷，地税上涨压力”
“西方的政客，白痴不少，现在出租房的风险越来越大，投资者自然就不大愿意买房出租，投资者不愿买，那么开发商也就只有少建房，那么房屋总量就越发赶不上需求，供需关系紧张那么租金只有涨。这是个死结。土豆是在充分展示民主制度的弊端。为了骗选票，什么都可以不要，为了骗选票，哪管它洪水滔天。为了骗选票，哪管它社会能不能持续发展。”
据加拿大财政部长方慧兰本月初公布的信息宣布，加拿大2024年联邦预算将会在4月16日周二公布。相信届时将公开更多细节。
针对加拿大人持续受到通货膨胀的压力，以及越来越多人关注迫在眉睫的抵押贷款续期，方慧兰表示，预算将侧重于住房、负担能力和就业岗位。
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