房子不住,物业费可以不交吗?新规给你答案

2021-07-31 11:05:02 好房妙妙说

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问题 1

妙姐,我有个问题,我家房子我又不住,物业费我还有没有必要交?

长期以来,物业费就是一个颇有争议的费用,尤其是对于有多套房的业主来说,房屋又不自住,为何需要缴纳物业费,但是在今年开始施行的《民法典》中,对于物业服务有着明确的规定:

第939条规定:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力

第944条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费

可以看到,《民法典》明确了,即便是没有入住,也是需要依法支付物业费的,不过国家也规定了,即便是没有缴纳物业费,物业也不可以通过停水,停电,停气等方式强行索要物业费。

既然物业不可以采取这些“强制性”措施,那么就是拒绝不交物业费,会有哪些影响呢?

首先是违反了物业合同。一般在我们和物业公司签订的相关物业合同中,都有规定不同的义务与要求,如果物业公司没有违反合同内容,业主就必须按规缴纳。

其次需要缴纳更多滞纳金。当拒交物业费一定时间后,往往会产生相应的滞纳金,如果在相应的“宽限期”内没有缴纳物业费,那么物业公司完全可以按照合同要求业主缴纳滞纳金,并补全物业费。

最后,还有可能陷入司法麻烦中。当拒交物业费的金额到达一定的量级,物业公司会进行起诉,对于业主来说,会陷入到较为麻烦的官司里去,严重的话,甚至会对个人征信产生一定的影响。

综合来看,按时缴纳物业费是有必要的。

问题 2

我想买一个门面,面积60平米,一平6000元,买下后出租一个月1000元划算吗?

商铺划不划算?出租多少合适?其实对于这些问题,算一笔账就可以了。

首先商铺租金是否合适,可以通过投资回报率进行计算:

60平米的商铺,一平6000元,那么整个商铺的价格就是36万元,如果是一手新商铺,那么只需要缴纳契税及少量手续费用即可,加上预交的物业费等,大概实际需要花费40万的商铺费用;但如果是二手商铺的话,则需要缴纳更多的税费,包含各项增值税等,或将远超40万。

为方便计算,这里我们以40万总费用为衡量标准,一个月1000元的租金,一年就是1.2万元的租金收入,整体的商铺投资回报率就是3%,一般来说,比较值得投资的商铺,投资回报率通常在6%及以上,显然这个价值是不符的。

另外,从这样的商铺总价来看,单价6000则意味着,这个商铺有极大可能位于三四线城市,即便在一二线城市,也是在远郊区域,从这个角度来看,商铺的价值又需要打上一个问号。

这里建议再了解下商铺开发详情,再做投资打算。

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