海珠旧改提速！
若成功“招婿”，其将超越上周的花都三东村，成为广州史上“最贵”旧改项目。
位置优质，四铁环绕
113万平，总投资347亿
招标文件显示，康乐村、鹭江村居民2856户、户籍人口6664人。
本次改造面积约112.7万平，总建筑面积335.94万平，总投资额约346.67亿。
不得不说，康乐村、鹭江村位置十分优越，占据一系列城市资源。
其地处海珠核心位置，紧邻客村商圈，周边有客村立交、广州大道南等主干道，距离广州塔也不到3公里。
地铁方面，除了已开通的3号线、8号线，未来还有10号线、11号线，四铁加持，出行非常便利。
得益于区位，周边生活配套非常丰富。
广州第六中学、中山大学、客村小学、珠影·星光城......日常生活需求，都可满足。
珠影·星光城 图源：网络
值得一提的是，由于紧邻中大布匹市场，康乐村、鹭江村曾以分红、租金等收益，成为“广州土豪村”。
如在2015年，其租金收益就达到1100元/平/月，甚至比珠江新城的商铺还要高。
据了解，2017年，鹭江村、康乐村年总分红近1000万，人均年分红可达30-40万。
不过，随着近几年电商崛起给实体商业带来的冲击不断，加上今年疫情影响，中大布匹市场市况大不如前，鹭江村、康乐村的收益也受到明显影响。
随着海珠城市更新、产业升级，村民对旧村改造的呼声也越来越强。
可以说，两村改造，已是大势所趋。
疫情下的中大布匹市场 楼市君实拍
企业资产不低于1300亿
合生创展已介入？
想要拿下主城区这块“肥猪肉”，自然对房企的实力有一定要求。
根据招标文件，需符合下面的条件：
1、注册资本不低于1亿元人民币； 2、须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元人民币，净资产不低于600亿元人民币，资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力； 3、具备房地产开发企业二级或以上资质； 4、具备房地产开发经验，本公告发布日之前在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米； 5、企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，近三年不存在工程烂尾或其他违法等情况； 6、长期信用等级为AAA以及近五年连续获得“广东地产资信20强”企业称号； 7、本项目不接受联合体申请。
条件看似复杂，但该项目其实早已“名花有主”。
2018年，鹭江村、康乐村经过村民意愿表决，以97.19%同意改造。
2019年4月，其又正式与合生创展签订旧村改造合作意向协议，申请全面改造。
图源：合生创展集团
说到合生创展，相信广州人都不会陌生。
作为中国第一家百亿房企，合生已在广州成功开发华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目。
今年，其在黄埔火村项目——中央城正式入市，也获得了不错的反响。
合生中央城
对于康乐村、鹭江村的旧改，你有什么看法？
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