这段时间，我们不是写了不少关于房价的文章吗？
没想到，后台留言多到直接把我看麻了，其中被问得最多的问题莫过于：
现在是抄底楼市的好时机吗？该出手还是再等等？
事实上，多重现象已经发出强烈信号——市场已经触底，最佳的出手时机就是现在！
何出此言？
房价触底
中心四区，该进场了
首先，历史早已有隐约的草蛇灰线。
相信大家还记得，2020年开始，全国楼市 调控不断放松，之前 被压抑的需求随之得到刺激，以一线城市中心区为首的楼市率先回暖，价格也迎来新一轮高峰。
反观现在，随着今年调控频频放松，一线城市的成交量也已经起来了。根据第三方机构统计，3月一线城市商品住宅成交面积环比增长187%，成交量环比增幅也高达147%，远高于二三线城市。
量在价先，随着成交量的增长，接下来一线城市，尤其是中心区房价反弹将是大概率事件，而现在正是抓住市场底部的最后时机。
其次，聚焦到广州中心四区，经过上一轮价格调整，以及近期楼市政策的多方发力，我们也发现市场购买热潮不断涌现，购房者回归中心四区的趋势非常明显。
从我们最近踩盘来看，中心四区很多项目的热度都很高，售楼部座无虚席的景象比比皆是，即便近日阴雨连绵，也抵挡不了大家出门看房的心。
新世界·天馥售楼部现场
至于成交量，更是井喷式提升。根据中指院显示，今年3月，广州中心四区成交了1065套，环比大涨121%，不仅拿下今年以来最好成绩，甚至比前两个月加起来还多。
在我看来，购房者再次回流的背后，不仅是他们意识到中心四区的抄底时机已到，更是他们对中心四区价值的肯定。
首先，是经济的正快速增长。2023年广州GDP总量突破3万亿，稳占全国前四，5年便实现了万亿级增长。而中心四区，近十五年GDP总量也从4221亿跃升至1.44万亿，狂飙243%，成为广州经济的顶梁柱。
其次，中心四区向来都是高端产业的集聚地，像白鹅潭、琶洲、金融城等都是当下广州的产业顶流，汇集了电商、金融、科创等高薪产业，对高精尖人士有着超强的虹吸能力，而他们正是最具经济实力和市场购买力的人群。
此外，前不久公布的《广州面向2049的城市发展战略》，只将荔湾、越秀、天河、海珠及白云部分划为主城，也再次佐证了中心四区难以撼动的地位。
是的，经济发展迅速，人口不断流入，不仅构筑了中心四区的稳健底盘，也预示着中心四区持续向好发展已是板上钉钉，长期来看对楼市也会形成强有力的支撑。
当然，这也警示着我们：随着政策刺激购房者加速入场，中心四区的窗口期正迅速关闭，如果错过当下的最佳入手时机，看中的房子不是涨价，就是被别人抢走。
买家疯狂杀入白鹅潭
如何选才能一击即中？
在中心四区，哪里才是值得入手的地方？
在我看来，资金不会说谎，大家用真金白银投出来的，一定是市场的风向标。
在这一点上，我们翻看数据发现，今年一季度，中心四区共成交了2106套新房，而白鹅潭就独占约五成，超越了天河、海珠、越秀单区的成交量，成为了绝对主力。
换句话说，每10个人买中心四区，就有5个人选择了白鹅潭！
为何白鹅潭这么备受追捧？我认为，关键就在于：生活成熟+有价值潜力。
一方面，这里是广州生活氛围道最浓厚的地方，上下九、白天鹅宾馆、荔枝湾涌、沙面等，无不是老广生活的代名词，上午叹茶，下午逛西关骑楼，晚上再去尝地道粤菜......一切都如此闲适惬意。
另一方面，作为城市新中心，白鹅潭近年来也按下了发展加速键，规划兑现力非常强，前景可期。
在白鹅潭核心区内，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团、唯品会等行业巨头，以及已签约的18个重点项目，已经拉开了恢弘的产业序幕。
伫立在珠江水岸上的白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”），也将在五一黄金周正式开放，成为广州向世界展示岭南文化的重要窗口。
更别说，目前白鹅潭还晋升为世界级地标商圈，地位与人气足以比肩珠城，而万象城、双太古等高奢IP都在火热建设中，接轨国际级的消费生活。
不过，让很多粉丝朋友纠结的是，如今白鹅潭新盘很多，要找一个均好性强甚至超预期的项目确实难以下手：要么价格贵，要么配套建设中，要么居住舒适度和品质感不够......总之就是差点意思。
那么，这道难题真的无解了吗？
当然不是，我觉得，每个看过新世界·天馥的人，都会一眼沦陷，绝对不会有这样的选择困难症。
因为它的必杀技实在太多了，友好的买入门槛、多元高效配套生活、新世界高端精英圈层、居住空间“平权”设计、超配豪宅级交标......单拎一项都足以大杀四方，更何况它还集齐了一身的BUFF。
项目实景图
别不信，来看看项目前段时间开盘至今的火爆程度，就知道什么叫现象级红盘！
据我们所知，新世界·天馥首次开盘当天不到8小时，就劲销近200套，火速占领广州楼市话题榜。
此后，大批买家更是闻风而至，每周末一早就杀到售楼部抢购，即便工作日我去踩盘，来看房的客户依然络绎不绝，人气很旺。
项目售楼部现场
不过话说回来，虽然我看过的红盘不少，但为何这一次会强烈推荐新世界·天馥？
300万起买白鹅潭真三房
没有人能拒绝这里！
在我看来，新世界·天馥之所以一开即火、周周爆棚，成为白鹅潭绕不开的项目，正是因为它精准锚定了客户置业逻辑，以人性关怀为出发点，打造超越市场水准的产品，并实现了中心四区买家的理想生活。
价格友好、梯度合理
适合不同预算的你
首先，我觉得很关键的一点是，新世界·天馥的售价确实很“实诚”。
要知道，目前白鹅潭标准三房总价至少400万起步，四房门槛也接近600万。（来源：房天下）
相比之下，新世界·天馥不仅价格友好而且梯度合理：
76-89㎡爆款三房，总价300万起，首付再多十几万就能一步到位买到98-108㎡四房，若追求高品质改善，也有500-700万的126-139㎡江景大四房，而且还附送全屋40-70万豪配交标。
既提供了一个入主白鹅潭的绝佳门槛，又能匹配预算相对宽裕的改善买家，你说，新世界·天馥有什么理由不看呢？
项目实景图
值得一提的是，相较于市面很多疯狂“卷价格”的项目，我们多年来也一直发现，穿越地产长周期的新世界中国，从来就不会在市场竞争中打价格战。
更何况，广州二手房市场也一直存在“新世界效应”：不仅比周边楼盘贵，而且流通性好。
以凯旋新世界为例，二手房成交价普遍在18-30万/平，几乎是旁边小区的2倍多，长期以来都在珠城遥遥领先。（数据来源：链家）
对于买家来说，意味已经不言而喻：越早买入新世界·天馥，越能喝头啖汤，日后能吃到的溢价红利就越多！
凯旋新世界实景图
多元高效生活
住这里你会幸福感爆棚
众所周知，目前市面大多项目都喜欢“地产先行”，所以很多粉丝入住后常常跟我们吐槽：“小区很多配套还没有落实，也不知道等到何时，生活起来真的不方便。”
但新世界·天馥不同，凭借新世界中国在白鹅潭的多年深耕，早已铺开了一张有温度的多元高效生活网。
对于高素质家庭来说，优质教育是孩子成长过程中的头等大事，更是成才的关键。而新世界·天馥凝聚的教育氛围，无疑能引起他们对优质教育追求的强烈共鸣。
毕竟，两所省一级西关培正小学就在项目直线距离约200米内，与西关培正本校同宗同源，师资实力不言自明。同时，项目会配建一所公办幼儿园，而凯粤湾实验幼儿园、广州四中、真光中学附属小学等多所优质学校也在步行范围内，共同构成12年优质教育圈。（注：具体招生范围以教育局为准）
在日常出行上，这种便捷感同样得以体现，为高素质家庭带来高效从容的生活。
对于自驾族来说，通过家门口的珠江大桥就能上内环，附近还有如意坊隧道（预计今年完工）等，告别市区红绿灯的漫长等待。
即便坐地铁也很方便，5号线始发站距离项目仅约200米，一线直达珠江新城，轻松上班。坐1站也能换乘6号线及大环线11号线（预计今年开通），周末随时约老友来一场city walk。
更贴心的是，项目和地铁口之间还打造了街区公园，实现无缝连接，不仅平时可以多睡半小时再出门，回家也颇有仪式感。
此外，对于购物达人来说，家门口的白鹅潭世界级地标商圈，也足以尽情释放高端消费需求。
更别说，前不久白鹅潭还新增约80万平商业面积，近200万平商办空间，扩容规模在五大世界级地标商圈中排第一，加上万象城、双太古、星河COCO Park等超级IP，一个更成熟、高级的国际生活圈即将到来。
是的，新世界中国总能以高于市场的标准，营造出生活的品质感、精致感。对于每位新世界·天馥业主来说，在这里生活就是收获一份让别人“眼红”的幸福感。
不可复制的高端圈层
私享更纯粹的精英生活
俗话说千金买邻，不过业主最终会有怎样的“邻”，市面很多项目往往都难以保证。
但新世界·天馥不一样，早已为高端圈层打下牢牢基础，关键还具有不可复制性。
毕竟，新世界中国在广州深耕多年，已经营造了多个高素质精英生活样本，像是凯旋新世界、新世界凯粤湾，都是吸引高品位人群的载体。
而新世界·天馥也一样，我听说不少买家也来自金融、IT、医疗等高端行业，他们不仅是行业翘楚，更是城市引领者。
所以，现在入手新世界·天馥就是拿下一张精英圈层的入场券。
相比于普通项目，在这里居住，不仅能享受更纯粹的精英圈层生活，而且与高知人士为邻，也赋予了邻里关系更多温情，而孩子从小与精英子女共同成长，眼界也会开阔很多。
“超配”产品和交标
让你住出豪宅感
不得不承认，如今是产品内卷的时代，尤其是容积率新规后，很多买家都喜欢有高赠送、高使用率产品的新盘。
而在新世界·天馥，户型不仅实现了居住“平权”，而且几乎做到100%全朝南，产品力足以引领整个白鹅潭。
举几个例子：
据统计，目前白鹅潭大部分在售项目，300万上下只能买到70平左右的2+1房，而且实际上+1房只能做储物间，无法实现真正的“卧室”。
但在新世界·天馥，89㎡就有四空间朝南三房两卫，而且每个空间的尺度感很足，最小的房间也能放下床、床头柜、衣柜，这难道不比送大量飘窗、花池，房间却无法做卧室的户型要强得多吗？
该户型在空间打造上，光是四开间朝南，就吊打市面同面积户型，采光和通风效果拉满，而且带独立主套，成长性也不错，还家人一份体面的品质生活，特别适合三代同堂家庭。
89㎡三房户型图
一间次卧作为长辈房，方便日常起居，也无需迎合年轻人的作息。另一间次卧留给孩子，除了睡觉，还有足够空间给他摆乐高、铺托马斯小火车等，在家实现快乐童年。
89㎡三房样板间实景图
全新亮相的98㎡四房，更是白鹅潭独一份。
据统计，目前整个白鹅潭在售普通四房的面积约110㎡，但新世界·天馥用98㎡就做到了四空间，是白鹅潭绝无仅有的存在。
更关键的是，相比于项目的三房产品，该户型400万起就能拿下，只需多给约10万首付就能升级四房，容纳更多的生活想象。
对于很多二胎家庭来说，我觉得它可以作为首选。
创意空间和旁边的次卧，可以让两个孩子分开住，一个上网课，一个在刷题，互不打扰，不用再睡上下铺，担心吵醒对方。另一间次卧则可以留给长辈住，无论早起还是起夜，都不用担心打扰年轻人的清梦。
只不过我听说，该户型的货量不多，想买的朋友估计要拼手速了。
98㎡四房户型图
若是追求更高品质的改善家庭，126-139㎡大平层则是不错的选择。
其中，128、139㎡东南向高层单位还能望江，在家中只需轻轻抬头，近处波澜珠水和远处的珠江新城、小蛮腰都臣服在你眼底，别提多奢侈了。
而126㎡大平层不仅带入户花园，还做到了五开间朝南，通风采光效果拉满，妥妥的大平层既视感，而且灵活性也很强。
126㎡四房户型图
若是三代之家，老人可以住公卫旁的次卧，其余两间次卧，一间给孩子住，另一间则可以打造成女主人的独立衣帽间，出门前就能快速搭配，变身精致的都市丽人。
二胎阶段，孩子们小时候，可打通两间次卧，做成休息区+学习区，给他们留下足够的空间学习玩乐。等孩子长大了，就在中间设置一个推拉门，关上就是独立的卧室。
126㎡四房样板间实景图
不过说到最惊喜的彩蛋，还要数那些“超配”的豪宅级交标。
一般来说，市面绝大部分项目都会控制交标成本，一些把交标做到10-15万左右的刚改项目能，已经算是业界良心了。
但你知道吗？新世界·天馥的交标价格居然高达40-70万，至少是市场标准的3倍多，足以省下一辆宝马5系！
在家里，随处可见的都是高仪、博世、西门子、东芝、松下等国际一线大牌，而且还很好用，例如，能解决炒菜火力不均匀的9档火力燃气灶、能洗净蛋渍的洗碗机、不怕孩子乱画可清洗的墙面等，都为业主细水长流的日常生活增添了品质感，平时招待客人也上档次。
这满满诚意，各位不妨回顾雁姐视频来感受一下：
顶流品牌力
这份安全感值得拥有
最后，我想说的是，经过这几年楼市的起起伏伏，不少黑天鹅事件确实让买家们绷紧了心中的弦，担心辛苦赚来的血汗钱一下子付诸东流。
但换个角度想，大浪淘沙之下，市场其实也筛选出了那些能站稳脚跟且有口皆碑的实力房企，让大家知道了什么才叫真正的安全感。
在我看来，新世界中国正是这样的实力咖，无论是凯旋新世界等标杆住宅，还是K11、广州东塔等人气打卡点，都展现了它创造顶流的强大功力，也让每一个新世界的项目有了坚不可摧的护城河。
所以，这就不难理解，为何新世界·天馥一开盘就收获了大批“新世界拥趸”，因为他们买的就是一份品质、买的就是一份安心。
项目实景图
是的，在中心四区市场持续火热的当下，从价格、配套、产品、品牌任何一个角度来看，新世界·天馥都以最真诚的态度，展示了什么叫“物超所值”，也足以成为当之无愧的首选红盘。
更何况，在即将来临的五一黄金周，项目还精心准备了限时优惠大放送：除了入手享额外96折，新品享98折之外，更有「金玉满堂」80000元置业礼金，80000元周大福999黄金，以及价值30000元的新世界生态圈礼券。当然，名额有限，先到先得。
同时，现场还会举行「花香诗酒茶 醉馥炙夏」新世界•天馥「馥雅生活集」5.1生活大乐透活动，让你在高雅艺术与欢乐美好中尽情畅游这个夏天。
所以，如果屏幕前的你不想错过，五一假期务必要到项目现场，亲手抓住这个千载难逢的好机会，相信我，所见一定比所闻更惊喜。
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