“五一”假期回来第一天，还是照惯例回顾一下广州的楼市表现。
虽说天公不作美，假期大部分时间广州都是阴雨连绵，就在小前线担心天气是否会对购房者的看房计划带来影响时，没想到，今天打开朋友圈一看，依然还是楼盘成交喜报刷屏的画面！
PART01
#豪宅热销，海珠西成最热区域#
当中的最大赢家，应该还是海珠西的保利燕语堂悦。
项目在五一前夕抢跑，首推建面约90-125㎡三至四房，单价低至5.5万元/㎡起，以超高性价比横扫全广州，据说首开就斩获16亿元销售额的傲人成绩。
而在五一期间，项目依然延续着火热的成交态势，贴出了“五一广州销冠”的海报，成交量和来访量通通领跑全广州，到访客户超过2000组，妥妥的现象级红盘！
就在它的不远处，另一新盘越秀珠实城发江湾和樾也不遑多让，在五一期间劲销3.4亿元。
可以说，曾经新房稀缺的海珠西，如今也已经摇身一变为广州的热门置业区域。
再把目光转移至天河区，同样还是保利最出风头，位于汇景新城板块的保利天瑞秀出了6亿元销售额的成绩单，是目前看到成交金额最高的项目。
天河北的中铁建招商蛇口西派天河序同样表现不俗，5天认购超2亿元，看起来，这个五一，豪宅依然不缺购买力。
天河东部的红盘珠江花城也没有缺席，五一揽金约3亿元，堪称是广州楼市常青树的存在。
至于白云区，则可谓多点开花，首先就是位于嘉禾望岗的国贸云上，五一期间来访客户超572组，认购金额突破1.5亿，表现十分出彩。
夏茅板块的合景朗云花园，在假期间的认购业绩突破5000万元，由于成交火热，连现场的金蛋都不够砸了！
番禺区主要还是由标杆项目扛大旗，像是万博板块的华润置地长隆万博悦府，五一期间累计销售达到1.8亿元。
番禺客运站板块的龙湖金地天峯，也取得了1亿元的好成绩。
南沙区这两年虽然楼市热度不如从前，但依然有楼盘能逆势翻红，就比如横沥岛上的旭辉曜玥湾铂森江海，在五一期间劲销6000万元，成绩同样十分喜人。
PART02
#冷热不均，广州楼市仍需一把火#
这么多的成交喜报，是否代表着广州楼市已经火起来了呢？
还是先别高兴得太早。
从楼盘贴出的喜报不难发现，五一假期表现出色的新盘，大多数还是位于中心城区，至于近郊区和外围区的项目，其实大多数还是面临着不小的去化压力。
再从整体数据来看，今年广州在五一假期的新房成交面积约3.64万㎡，而去年五一的成交面积则是10.3万㎡，同比还是出现了较大幅度的下滑。
△截图来源：中指研究院
虽然说网签数据具有一定的滞后性，以上数据不能完全代表五一假期的真实成交情况，但今年广州购房者信心依然不足，楼市表现不及去年同期，也是不争的事实。
当然还有另一个重要的因素，那便是今年五一期间开发商的推货热情也不比往年，中原研究发展部的数据显示，今年五一全市仅推货2106套，是近6年的最低位。
而之所以会出现这样的局面，主要是今年年后一大波新盘集中入市，尚且需要一段时间去消化，如今贸然入市要面临十分激烈的竞争。
而且，当前去库存最好的办法还是降价，但近两年广州新盘价格其实已经跌了不少，甚至部分项目的售价都已经低过楼面价。
就比如增城中新板块的奥园中新誉府，拿地价9000多元/㎡，而售价一度达到8800元/㎡，可以说是卖一套亏一套。
在这种情况下，开发商确实也降无可降了，因此也只能选择停下推货的步伐，继续观望。（从另一个角度看，这其实也不失为购房者入手的好时机？）
当然，也无须太过悲观，近期楼市又是“暗流涌动”，高层明确表示要促进房地产市场高质量发展，全国各地又迎来了一波新政潮，就在刚刚，深圳还官宣了限购松绑的消息。
可以期待，广州新一轮的暖市政策，或许已经在路上。
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