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前言
1月是传统的返乡置业季，2023年春节又是疫情解封后的第一个大型传统节日，龙岩返乡人群明显增多，楼市却并未迎来“报复性”反弹，供求两端乏力依旧，市场以去库存为主，案场虽推新春特惠，但力度一般，需求端信心不足，成交持续低位徘徊。1月市区商品住宅仅成交0.98万㎡，环比下跌78.9%，同比下跌65.5%。另外，本月购房补贴政策时限延长及公积金贷款利率开始下调，政策端良性传导，以期焕新市场活跃度，但实际成效一般，市场仍处筑底期。
龙岩市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.龙岩市区区域范畴：新罗区；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年1月1日-1月31日。
榜单解读
春节期间返乡置业需求锐减
单月成交量创历史新低
从数据层面来看，1月商品住宅取证1.35万㎡，仅德兴津湖熙悦8#楼与津湖澜悦5#楼双子星取证，预售均价超1.75万元/㎡，均已顺推入市销售。市场供应端后继乏力，连续数月均为小体量单楼栋房源输出，可见房企对于销售蓄客端的无力，蓄客难、转化慢已是共性，因此各房企在推售脚步上均放缓，以去库存房源为主。
1月商品住宅仅仅成交0.98万㎡，环比下跌78.9%，同比下跌65.5%，单月成交量创下历史新低，仅建发三盘月度成交勉强超千方，其中建发文璟以0.21万㎡、19套居首，头部项目成交量严重缩水，主要原因在于尽管返乡人群增多，但置业需求锐减，多数购房者并不看好当前楼市预期，不急于将资金投入到楼市中，或等待楼市进一步下探，从而降低购房成本。居民购房已然回归理性，自住需求为当下购房主导，投资属性有所降低。
“三发”占据2/3待入市土储
后市本土房企扛大旗
2020年至今土拍成交地块中，共计有23个楼盘/地块尚处于待入市状态，待入市地块总建面近140万方，多掌握在本地房企手上。
其中土储大户分别为城发、土发及交发，三大本土国企累计还有15幅地块待售，但受限于开发速度，地块入市周期将会拉长。另外，曹溪、城北、东肖板块仍将是后续项目激烈角逐的重点，待入市及在售存量均处于前列。
市场持续下行，龙岩市区房企推售积极性普遍不高，但值得注意的是，22年10月由自然人摇号竞得的北环路北侧1号地块，拿地17天即开放城市展厅，案名为联盛文曲苑，项目已启动9#的新品认筹，老城区新盘入市或将为市场带来新活力。
房企销售业绩不断缩水
“开局战”难掩颓势
从企业排名来看，各上榜房企含金量均缩水严重，居首的建发房产权益榜亦仅有0.59亿元、0.48万㎡的数据呈现，上榜门槛更是下探至0.01亿元、0.02万㎡，尾部房企成交量堪忧。
建发房产包揽所有榜单冠军，主力贡献项目仍为文璟、云著南区及和鸣三盘，项目榜单TOP3亦均为三盘占据，稳居头部地位依旧无可撼动。但随着文璟项目进入清盘阶段，市场可售项目仅为两个，又无其他土储加持，市场占有率将逐步下滑。
德兴集团斩获权益榜&全口径双榜亚军、操盘金额榜亚军及操盘面积榜季军。主力销售项目为津湖熙悦、津湖澜悦、时代天骄及印象铂郡，但单盘去化量均不高，单月成交在十套以下。低流速成为共性，即使拥有龙津湖楼盘亦然，各盘均面临难蓄客的状态。
碧桂园则主要凭借时代城的车位及津湖源著项目收获所有金额榜单的季军、操盘面积榜亚军、全口径面积榜季军，津湖源著单盘为该房企在龙岩主力业绩点，价格优势较为明显，逆市之下保持相对稳定的成交量。
结语
目前多个城市利率已进入“3”时代，更多压力城市将受惠于利率新政，阶段性下调甚至取消首套房房贷利率下限。但从目前龙岩楼市表现来看，利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，各种花式营销下成交量未见起色，现有政策力度仍然小于市场预期。龙岩市场环境仍有放松空间，后续利率是否会跟进“3”时代，以此刺激楼市成交量，让我们期待一下。
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