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CRIC观点
2022年漳州市区楼市摆脱传统销售旺季束缚，受市场供应影响更为明显，多伴随优质楼盘入市而掀起热浪。项目销售冷热分化明显，不同客户需求得到释放，成交均价随着多个改善楼盘的热销而攀升。
从数据方面来看，2022年漳州市区商品住宅新增供应约96.33万㎡，环比上涨8.5%，成交89.25万㎡，环比下跌37.7%，成交均价约14927元/㎡，环比上涨6.0%。
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⊙降低首付比例，发放购房补贴
2022年漳州购房政策诚意释放，公积金在余额提取、首付比例、额度等方面给予优化，开启购房补贴等短期红利，最大力度支持刚性和改善性需求，一定程度上激活居民购房意愿，对促进市场回稳起到辅助作用。
⊙公积金物尽其用，盘活帐内资金
2022年漳州公积金发挥其独有的支持职工购房的作用，支持二手房交易 “带押过户”、开通偿还商业住房贷款提取业务、余额可直接用于购房首付、二套首付比例下调至30%、多孩家庭购房贷款额度最高可达85万元。
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土 地 市 场
2022年漳州市区举行6场土拍，成交27幅商住地(含全安置场），总建约320.93万㎡，揽金103.79亿元，溢价率仅6.3%；其中安置回购地多达12幅，另外多宗郊区乡镇宅地，整体地块资质较差，热度仅集中于首场土拍，该场土拍产生出全年最高楼面价和溢价率，分别达12348元/㎡和34.3%。
⊙安置地块推动成交量暴增，楼面价回落至低点
2022年市区成交27幅商住地，总建约320.93万㎡，同比上涨205.3%，揽金103.79亿元，全年溢价率低至6.3%，安置回购除外，仅在首场土拍迎来较高溢价，其余以底价成交为主，楼面均价因安置高位占比而跌至3234元/㎡。
⊙各区溢价率跌至低位，未入市土储突破百万方
⊙地块中型化，厦漳国企携手开发
⊙5场土拍，15幅宅地，最高楼面差价每平超万元
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商品住宅市场
商品住宅
⊙成交量结构性锐减，老城新盘热销推高均价
⊙时隔9年，芗城成交量反超龙文，淡市下冷热分明
开盘情况
⊙顺销常态化，暑期出红盘
2022年漳州市区共新增7877套房源，监测2808套房源公开入市，开盘率仅35.6%，但去化率因女排基地4个项目和建发缦云热销而攀上高位达64%，弱行情大环境中，逆势而销的项目让漳州的楼市格局更深入地洗牌重塑。
库存走势
⊙库存微增，去化周期拉长至12.7个月
2022年，漳州市区商住全年供求比为1.08，漳州市区证载存量微增3.49万㎡，多数项目实现清库存目标，去化周期因年度改善楼盘热销而保持在合理区间，但市区尚存土储多位于远郊区域，明年若集中入市，将继续拉长去化周期。
产品结构
⊙改善产品稀缺登场，成交结构微调
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商业市场
⊙高价商铺占比回升，拉高成交均价
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办公市场
⊙写字楼迎新品，占比高位助成交均价攀升
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总结与展望
2022年漳州楼市政策在临近城市中走在前列，国企托管烂尾楼保交付， 公积金余额可用做购房首付款，贷款首付比例调整，贷款额度， 购房补贴、人才补贴等政策无一不体现着政府的前瞻性 ； 在全面萎靡的市场中走出属于漳州的一条路， 虽然今年漳州楼市销售成绩不及去年，楼市下行压力仍未解除， 但仍有多个楼盘逆势热销，突出重围者， 高端盘与刚需盘分化明显，重塑了漳州楼市格局。
节选自《CRIC-2022年漳州房地产年报》
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