特殊时期过后，这26套独栋正在成为成都改善的“天花板”！|中洲|别墅|成都|户型|独栋

几天前，克而瑞发布最新的市场报告称，“经历特殊时期后，改变了很多，包括人们的生活方式、居住理念。我们关注到，别墅，在2020后成交量不断上升。”

其中，从成交绝对值表现来看，包含成都在内的31个二线城市在今年上半年成交套数达到了20875套，是一线城市的4.1倍。

这并不是一个出乎人意料的数据。因为特殊时期带给很多城市高净值人群的启示正在于：只有经历一些事，或者真正有了居住体验之后才会有更深刻的感悟，当可以选择别墅时，何必其他！

但是，对于开发商来说，在一切发生之前，是否具备勇气和魄力主动把产品做好，让别墅释放其核心价值——稀缺，这需要超前的眼光。

从这一点来看，现仅剩26套的中洲·琥珀屿，实在难能可贵。

中洲·琥珀屿美学生活馆建筑实景图

注意，发哥在一开始强调了“稀缺”。为什么？

任何一个城市的居住能级，如果要走向更高的台阶，就必然需要有能够承载高净值客户需求的作品，获得承价能力更高的客户的认同；相应的，当一个城市出现站在价值链顶端的产品时，也是这个板块的价值得到市场充分认可的时候。

独栋>双拼>叠拼>洋房>小高>高层。

这是业内达成共识的一条产品价值链。因此，当中洲顺着市场逻辑把琥珀屿以独栋产品推向市场，注定将掀起涟漪。

这里面包含三个维度的信息：产品形态上，据不完全统计，过去5年除该项目之外，成都三环周边独栋产品的供应趋近于零；即便是二手市场，独栋也极其稀有，且动辄数千万元。

而中洲·琥珀屿，占地约81亩，在三面被公园和景观环绕的浅丘地块中，采用清一色的独栋规划，容积率约0.48，几乎刷新成都低密产品的“底板”——要知道，近年出让的土地，容积率能够在1.5以下的，一只手都数得出来，而1.0以下的更加没有。

中洲·琥珀屿总平效果图

产品面积段上，建面约373-1880m²，它要解决的“痛点”，是成都主城300 m²+面积段产品断货，以及高净值客户每个人心中独门独院的梦想——他们愿意给自己配置这样的资产，愿意跟自己打交道的生意伙伴们住在类似的房子里……

购买逻辑上，中洲携手成都文旅在这片以“中央公园”整体命名的土地上，先后开发了五个项目，没有谁会比他们更懂得，也更珍惜这宗意味着收官的土地，理性+情感的双重付出，势必会花更多的精力、成本，来让独栋产品的中洲·琥珀屿组团，为项目收个“豹尾”。

中洲·琥珀屿建筑设计效果图产品名：枫丹白露 FONTAINEBLEAU

源自法国枫丹白露宫的设计灵感建筑面积约730平方米

以至从已成交的客户中，发哥听到的购买逻辑几乎一致：

对于这个总价段的购买力，已经没有合理不合理这么一说，而是他们喜欢不喜欢。在看到中洲·琥珀屿所提供的独一无二的生活场景，和未来很难再有的“稀缺感”、仪式感后，高净值客群不禁拥有了想要买它的理由。

对于他们来说，独栋和中洲·琥珀屿一起，是居住的形态，更成为真正的身份标签。

成都实效机构创始人吴昊曾有一番观点：“在巴黎，你可能记得卢浮宫的三角形；在伦敦，你会记得伦敦桥；在巴塞罗那，你会记得圣家堂。也许可以这么说，建筑的核心价值，是他的造型，给城市人匆匆一瞥留下的记忆。”

此刻，当你站在中洲·琥珀屿，你会对这一点感同身受。在做产品前，开发商专程前往世界各地考察，包括有伦敦莎士比亚故居，莎翁曾在那里写下《罗密欧与朱丽叶》、《哈姆雷特》等传世之作；还有佛洛依德博物馆、伏尔泰故居、枫丹白露宫等。

传奇历史的回响、文化艺术的底蕴，都浸润出中洲·琥珀屿化的设计灵感——既要符合业主身份的精致、优雅生活方式，又要匹配他们阅尽山峰之后的经历。

最终，历经上百次方案的推翻与重构，中洲·琥珀屿定制出10个英、法、美式的美学坐标。

中洲·琥珀屿建筑设计效果图产品名：格林兰斯 GREENLANDS

灵感源自于美国杰斐逊故居建筑面积约495平方米

在这些设计里，你会看到中洲·琥珀屿完成了两次可贵的“突破”：

第一次，有天有地之上，去突破尺度——天地共享的生活才能称之为“独栋”，为此，中洲·琥珀屿每一套户型都实现了大院落、大花园、大露台，得房率高达150%，户均乐享花园达到约200㎡，并规划有阁楼空间，这几乎是成都墅类产品的“天花板”。

中洲·琥珀屿建筑设计效果图产品名：梵婀玲 VIOLIN

灵感源自于汉普斯特德的文艺腔调建筑面积约373平方米

当业主无论站在花园还是室内，眼前都是一幅风光大片，不远处的公园、森林，仿佛都会扑面而来，且由于专门抬高了地基，对于业主们来说，眼前的景观是私密的，也是别人无论如何都复制不了的。

第二次，四面采光、全明采光地下室，去突破“通病”——一直以来，采光差是别墅的“通病”，但成都人又是“趋光”的，中洲·琥珀屿不惜牺牲利润，以南北通透、四面采光和成都市场少有的全明采光地下室，实现业主的“趋光自由”。不止一位客户在实地看过后，把负一层误认为了是一层的入口。这样的“误会”恰好回应着项目的巧思。

中洲·琥珀屿美学生活馆实景图

而在内部，每一套的层高都在3.3米以上，一层达到3.6米，而除开“伯恩利”产品外，其余产品户型客厅挑高能达到约6.9米；最少四卧套房设计；多达8个功能空间；采用中洲最高物业服务等级，并引入了第一太平戴维斯作为物业服务顾问……在满足尊崇感的同时，中洲·琥珀屿又赋予了业主不同的生活体验。

来看其中的两套。这套名为“伯恩利”，建面约425㎡，总价569万起。灰褐色砖墙配置人字形屋顶尖塔，让建筑笼罩着一种隐匿于自然的神秘与优雅典范，重现着英式庄园独栋的魅力。

中洲·琥珀屿建筑设计效果图产品名：伯恩利 BURNLEY

灵感源自于英国阿灵顿排屋建筑面积约425平方米

这套建面约448㎡的户型名为“法默尔”，总价630万起。同为灰褐色的山墙与烟囱与典雅白色木作相融洽，还原着英式建筑的经典。首层三面被庭园环绕、主卧以奢侈酒店的全套房配置，保证了每一个家庭成员都能在坐山观云和谈笑风声间自由切换。

中洲·琥珀屿建筑设计效果图产品名：法默尔 FERMIER

灵感源自于史迪克建筑的经典艺术符号建筑面积约448平方米

这样一来，当此刻我们再来讨论中洲·琥珀屿存在的意义，你会清晰地发现，自项目入市以来，已有43位懂得生活的成都高净值客户，已抢先出手，只留下最后的26席。

当然，让高净值客户对中洲·琥珀屿“趋之若鹜”的，并不只有独栋产品的稀缺，还有城市主城墅的稀少。

对于这群城市高净值人群来说，经过这么多年的洗礼，他们都深刻懂得一个道理，光有山清水秀是远远不够的，只有在城市资源聚集度高的区域，房子才能更有价值。

而现实是，在成都经历了严格的“限墅令”后，土地供应端的变化直接导致市场供应结构发生变化，主城范围几乎不再有真正的，有天有地、独门独院的别墅。

这便赋予了中洲·琥珀屿另一层价值——已有的三环路、绕城高速公路、蜀龙路五期之外，根据《成都市新都区“十四五”综合交通规划》，明确提出“积极争取把横穿区域的地铁23号线纳入成都市轨道五期建设规划”。立体的交通网络，让其成为了距离城市中心最近，且能享受到城市各维度资源的独栋产品之一。

中洲•琥珀屿区位示意图（注：地铁23号线路以官方最终公布为准）

何况板块的递进关系，会带来价值重估。

2022的今天再看这一板块，已成为成都别墅供货量领先，且“最好住”的别墅区之一：一头连接着城东繁华的商业、商务地标，另一头串联起成都熊猫国际旅游度假区。

后者，手握三张“王牌”：

一、约3万亩的生态绿地和公园，相当于60个浣花溪公园的大小；

二、北湖未来公园社区——这是成都首批启动建设的未来公园社区，也代表着成都最新的城市战略。根据“成都发布”报道，北湖未来公园社区拥有市区最大的一块集中绿地，将规划打造“一湾、一园、三港”的空间格局，新增和改造20余处学校、医院、养老等公告服务设施，并规划营建星级酒店群、超甲级写字楼和沉浸式文化演艺中心等。