大家好，我是无相君。
对于一些特别特别不合理的规则，专家也是会说人话的。
前两天，前恒大首席经济学家任泽平炮轰“房屋预售制”（购房人付款后，2~3年内才能拿到房子）。
他认为，近期之所以出现那么多的烂尾房，对老百姓造成了巨大伤害，离不开房屋预售制所埋下的坑。
无相君是非常支持的，胡乱加杠杆的预售制一是不符合“一手交钱一手交货”的正常买卖规则。
二是有违“房住不炒”的精神，且给了银行和开发商很大的违规操作空间。
这两天，郑州房管局就和银行干起来了。
网上有个视频，业主代表问银行行长：
如果楼房没封顶的话，监管账户里的钱应不应该还在监管账户？
结果银行答：不确定！不确定！
银行继续解释：监管资金的拨付，是由有郑州市房管局资金监管科（处），允许拨付了，盖章了，拿出来东西了，我们作为监管银行才能把这个钱拨出去。换句话说，我们是听招呼干活的，如果他们不让拨，我们是拨不了的。我们作为监管银行，我们没有随便动用资金的权利……
按照银行的意思，自己是“听招呼干活”，没有你的条子，我是不会拨付的（暗指责任在房管局）。
提问方：那意思就是上面的责任，和你们（银行）没关系？
银行：这个是谁的责任，我们不敢说。你的领导说监管资金挪用已经成事实了，那就牵涉到违法犯罪问题了。我建议你们和这个领导沟通，和公安部门沟通，查资金挪用是否涉及刑事犯罪，是否涉及其他违法行为。但是我们监管银行是严格按照流程，批准我们转了，我们才向外转的。这个违法犯罪，到不了我们头上。
这里银行又暗戳了房管局一把，且监管资金挪用的事不是我们想干就干的，这可是违法犯罪，至于谁违法了，你们自己去查查……
截至2021年末，郑州的问题楼盘超130余个，停工、延期交付的房源数量高达25249套，占去年郑州成交量面积的29%，处于全国第一。
谁批的条子？
钱又去哪儿了？
有业内人士称，在实际执行上，所谓的《郑州市商品房预售款监管办法》《郑州市商品房预售款实施细则》不过是一纸空文，没有任何行政约束力，开发商不按政策文件执行是常态。
归根结底，就是在实行预售制的同时，给一些人暗箱操作的空间太大了！
关于中国房屋预售制，其实就是和香港学的。
最早提出这个玩法的是霍英东，后来李嘉诚将之发扬光大。
1953年，香港的人口激增，对于土地以及房地产都有极大的需求。
霍英东屯了大批的土地，却拿不出盖楼的工程钱，怎么办？
他就向市民们推出了分期付款的方法﹕“第一期先交定金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……”
李嘉诚也跟在后面有样学样，因为市场需求大，周转率很高，所以当时的房地产也没怎么出现过烂尾。
最终，霍家和李家都肥了，但普通香港人就被压榨在小小的棺材房里。
值得一提的是，在1960年，香港出现了首宗烂尾楼案例。
当时，买楼花钱的业主们只能自认倒霉，多掏了30%的钱才把窟窿堵上。
后来香港就开始对预售制立法，要求开发商必须要拿出足够的钱，向监管部门证明自己有钱能盖好房子。
这个钱，要放在指定律师那托管，想挪用，就要先得到律所许可和建筑师的核准。
看起来很严格了，但是在利益的诱惑下，一些开发商的财务，伙同律师、建筑师，还有监管层，用一套假账，套走了巨额资金。
虽然当时的香港市民胆子没那么大，不敢和银行撕破脸。
好在香港管理部门有相当强的法治意识，又迅速出台文件。
要求将监管资金账户、开发商和监管者的关系，全部透明化，然后把业主权利放在银行的前面。
也就是说，房子一旦烂尾，那损失就让银行担着。
从此之后，香港几乎就没有发生过烂尾楼的事儿，原因很简单——银行可不是吃素的，当银行成为最大风险方时，他们肯定会想尽一切办法，防止开发商胡作非为。
可惜，我们只学到了香港的卖楼花，却没学到他们监管楼市的办法。
有人感慨：
我们既然认真地抄了香港的作业，把卖地、预售、期房、公摊都抄了一遍。
为什么单单处置烂尾楼的这道题就不抄呢？
房屋预售制，放眼全世界，都少之又少。
即便有，像马来西亚、日本、英国、澳大利亚等国家，基本上是房子建到什么程度我就交多少钱。
但唯有中国，房子还没打地基，你就要把钱全部缴了，而且2、3年之后才能拿到房。
人生又有多少个2、3年？
更为过分的是，现在的一些开发商还打着疫情的名义，来拖延交房时间。
他们可是没有利息去使用这笔钱啊！
而我们的购房者，则是损失了2、3年的资金利息，提前为这个存在风险的游戏买单。
我还记得，在电视剧《人民的名义》里面，祁同伟和高小琴发家，大风厂的拆迁，还有月牙湖的污染，其根本问题都是因为：“拿地”。
既然我们不学香港的强监管，不学西方的对消费者的强保护。
那就取消预售制吧，把这个空手套白狼的游戏直接给端了，你好，我也好。
至于现在那些处于破产边缘的房地产寡头，只能说他们活该。
凭什么他们就不用为自己的贪婪买单？吃到的时代红利也应该吐出来了吧！
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