要说深圳人今年最期待的事，地铁开通可以算得上一件。
据最新报道（4月11日深圳市七届人大二次会议政府工作报告），2022年将开通地铁12、14、16和6号线支线，打破坪山地铁零的突破，深圳人的地铁通行再次进入全新阶段。
除此之外，还有一条正加速建设的线路也值得期待，那就是串联起南山、宝安、光明的市域快线——13号线。
▲13号线线路示意图
（仅供参考，站点名称以实际建成为准 ）
这条线最特别的地方在于，它从均价10万+的南山深圳湾总部基地开始往北走，途径科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地等高新人才片区，再穿过宝安石岩、光明中心，最终往公明和东莞延伸。
全线南北跨度非常大，房价差异也相当明显，从豪宅到刚需，沿线都能找到相应的新盘。
今天壹地产就梳理了13号线的沿线新盘，以供各类型的买房人参考。
01.
第一梯队10万+：
半岛城邦5期预计今年入市
先看南山区的蛇口板块，在13号线的最南端东角头站350米处，有一地铁口物业半岛城邦5期，预计今年入市。
位于传统豪宅区的半岛城邦，在2019年四期均价约11.6万，开盘当天刷新了深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，创造61.8亿的销售业绩，所以今年5期预计入市的消息令人十分期待。
半岛城邦分布图，图源网络
附近沿线还有歌剧院站约200米的深圳湾东角头旧改，以及距离东角头站600米处的恒大海湾华府，都是近地铁+近海的项目，目前均在建中。
除此之外，经过该片区的12号线会在今年开通，对于蛇口板块感兴趣的买房人可以关注以下这些项目：
限价9.61万/㎡的深铁k103-0016地块，太子湾DY03-08地块，招商仕林臻邸，临海揽山，晗山悦海城。
相比之下，同样10万＋的高新园片区沿线新盘则较少，润玺2期4栋距离13号线高新中站约1.3km，目前在建中。
润玺2期分布图，图源网络
润玺2期其余的1栋、2栋、3栋住宅已于2021年12月备案入市，均价约13.2万/㎡，总价区间为1422-3736万/套。
其实今年的南山可以说是遇上了供应大爆发，光是蛇口目前有入市消息的项目就有近10个，可以沿着12、13号线好好淘一淘。
02.
第二梯队8万+：
西丽片区有小户型上车盘
西丽板块的留仙洞片区，均价8万+，在地铁应人石站附近有羊台书苑，距离石鼓站1公里处有丹华公馆和玖裕茗院，注意后两者均为R3用地性质。
其中丹华公馆属于少见的小户型上车盘，据网传的户型图，有56㎡的一房和100㎡的三房，具体待官宣，共约3019套房源。
而玖裕茗院的首批住宅已于去年10月开盘，首推312套住宅。据悉，前期产品已被企业整体打包，不排除接下来会有少量的小户型产品释出，户型有30—99㎡的1—3房，参考开盘均价8.49万/㎡。
西丽枢纽效果图，图源网络
近日，西丽枢纽效果图曝光，今年开工，预计将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，同时也将是世界上最繁忙的综合交通枢纽之一，同时片区还有5号线、7号线、13号线通抵全城，西丽片区未来的交通很值得期待。
03.
刚需打新看石岩、光明
多限价地，均价4.4万起
看完了豪宅遍地的10万+片区，13号线连通的宝安石岩和光明可以说是“刚需的天堂”了。
石岩：旧改居多，宝安房价“低洼地带”
作为小产权房遍地的石岩板块，目前仍有大量区域属于轨道交通的盲区，因此13号线的开通，将会大幅度提高片区交通便捷程度，也会促进南山科技园的大量住房需求往石岩片区流动。
距离13号线罗租站约200米的宏发悦云花园，3站到西丽，目前为挖基坑的阶段，预计上半年入市，商业、教育等各方面配套都不错，均价预计在5.6万/㎡左右。
宏发悦云花园区位图，图源网络
在罗租站边上还有由华润操刀的罗租旧改和冠利园旧改，目前均处于比较前期的阶段。
跟罗租站相隔一个站的石岩站，还有一个由京基操刀的上下屋田心村旧改，据网上消息，沿路的建筑已经开始清拆中。
数据 来源乐 有家研究中心
根据新房和二手房挂牌价来看，石岩仍处于宝安房价“低洼地带”，13号线开通后，预计会吸引南山科技园沿线的买房人来此，期待片区更多的新盘供应。
光明：多为限价盘，13号线二期北延预计2024年开通
13号线二期北延沿线会覆盖光明区科学城、中心区、凤凰城到公明片区，开通后将实现光明科学城⇌深圳湾口岸约45分钟直达。
虽然二期开通时间预计要到2025年，但是沿线的光明新盘均价4.4万/㎡起，多为限价盘，还是非常值得刚需关注。
首先在配套醇熟的凤凰城片区，单是光明城站旁就有3盘，包括限价4.4万/㎡的中海观园，预计5万左右的特发观月台，以及刚刚拍出的4.89万/㎡华润地块。
距离同观路站约600米的深房光明里，预计下半年入市，限价4.46万/㎡，约300套住宅。
凤凰城站的宏发万悦山璟庭，是光明妥妥的网红盘，一期开盘即售罄，入围积分最低达72.3分，当时备案均价为4.89万元/㎡，未来将享有双地铁配置。
凤凰城片区13号线沿线新盘分别，壹地产制图
接着公明片区有2个新盘，深业云筑及松茂御城，其中深业云筑已开放展厅，预计近期入市。
光明今年供应很多，新房“内卷”，对打新人来说会是很好的机会。
总体来看，13号线一期连接了南山与宝安石岩，而二期通达的光明中心区和公明片区则需要远期才能实现。
但是无论如何，13号线的开通都能够直接加速南山科技园、西丽、宝安石岩、光明各版块之间的人员流动，其沿线新盘都值得置业者关注。
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