最近的消息有些密集。
北京、天津同日松限购，政治局会议也出现重大方向性逆转。
淡化三大工程，重提去库存。
好似又回到了2015年。
之所以会如此，是因为全国楼市仍处在深度调整中。
房价挣扎，量也持续筑底。
相关数据显示，前4月，全国97个重点城市新房成交面积约5813.13万平米，同比下降约49%。
一线城市和重点二三线城市均呈同环比齐跌态势。
天津也与全国步调基本一致。
继3月走高到88万平米后，4月份新房成交量又回归到了平淡。
全月共计成交60万平米新房。
为年内第二高。
和平、南开、宝坻、武清表现突出，在整体低迷的大势下，仍实现了环比量涨。
也就是说，4月份卖得比号称传统小阳春的3月份还多。
只是原因各有不同。
和平的量涨，是因为信达格调美古花园加推了。
之所以我们也说过，和平很特殊，它的成交量多少，完全取决于供应。
而4月27日，信达格调美古花园二次加推，推出了高层1号楼，一共90套房，户型为75平米和117平米。
南开的环比量涨，是因为有新盘助力。
金融街融府、中海镜映南开，4月份均签约21套。
宝坻新房成交量的同环比双涨，则是得益于恒大花溪小镇非正常签约。
不过成也萧何败也萧何。
宝坻成交均价掉到7000多，近几年最低价，也是因为它。
而武清则是在香雍玖和等项目成交大增的助推下，不仅实现环比量涨5%，还赶超津南，位于全市成交量第二位。
当然，第一还是“铁打”的滨海新区，4月份成交了17.3万平米。
至于市区的第一，依旧把持在河西手中。
4月签约2.7万平米。
是河东、南开的约1.5倍。
更惊艳的是，市区的成交前三甲全出自河西。
刚刚首开的津铁金诺，更是以43套一举拿下了市区销冠。
量变的同时，价格也出现了相应的变化。
2024年4月，天津全市新房成交均价为17670元/平米，环比上涨6.6%。
一方面是因为“以价换量”现象减少。
一季度冲刺过后，有些开发商已经收回了点位。
另一方面是因为，市区份额在回归。
3月份时市区占比仅为10.9%，而最新的4月份数据，已提升到13.9%。
刚改改善需求有所提升。
具体到各区，一半海水一半火焰。
滨海新区4月成交均价为15892平米，比3月份时一平米就高出2428元。
环比涨幅高达18%！
全市领涨。
究其原因，主要是因为贝肯山的拉涨。
项目4月份签约158套，签约均价约达19440元/平。
在当下市场，如此成绩极其少见。
若刨除非正常签约的恒大花溪小镇，贝肯山当属全市销冠。
成交面积、成交套数、成交金额，皆是首位。
除了滨海新区外，静海、红桥4月份的价格环比涨幅，也均在10%以上。
原因相同，都是高价盘的带动。
比如红桥重回3万+档，甚至赶超河东，是因为中海云麓公馆成交多了。
一个月签约28套，是第二名的2.3倍。
此外，东丽、河东、河北、武清，也实现了环比微涨。
主要也是因为成交结构的问题。
4月份东丽区的销冠是上东金茂智慧科学城，以92套断崖式领跑，成交均价2万2以上。
自然把全区均价拔高了。
河东也是如此。
3月份河东的销冠是以价换量的雍鑫雍祥园，而4月份则是上实仰山、龙湖海河砚熙台成交居前。
所以，全区成交均价重回3万+，不意外。
在此情况下，全市房价梯度也略有微调。
第一梯度仍是和平，72943元/平米，全市都遥遥领先。
位居其后的是南开，稳坐“独一档”。
3万+档阵容扩大，由0变3！包括河西、红桥、河东。
只剩河北和西青，位居2万以上。
两区均价只相差了3700多。
果然，新市区不是盖的。
津南、滨海新区、东丽、北辰、武清、静海、蓟州，齐居1万+档。
宁河、宝坻，均价不足万元。
全市垫底。
现在房价第一名与倒数第一名的价差，已经超过6万5。
贵的越贵，便宜的越便宜。
分化加剧。
不容忽视，如今，重大转机已出现。
政策轰油门，全国都在协同助力，一线城市更是带头引领。
楼市复苏势在必行。
现在已经到了触底反弹的关键时点。
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