昨天，位于温州大道2033号凯泽锦园（推广名：大发·都会道1号）地下257号车位（人防）使用权拍卖备受关注，最后这个人防车位以40万的价格被拍走。
昨天，该人防车位共吸引了6人报名，46人设置提醒，1764次围观，最终成交价40万，溢价率167%。
该车位位于该小区负 2 层地下室，现场地面施划白线约2.3*5.5 米，车位位置距离 3 幢电梯约25米。该车位属于两柱间、3车位中间位置，一面临通道，一面临墙，位置尚可。
值得注意，该车位并无产权，竞得者仅享有使用权，使用期为20年，到期后自动顺延，无额外费用，与地块使用年限一致。非战时与其他无产权非人防车位一致。
根据规定，车位竞得者仅限凯泽锦园小区业主，若未具有竞买资格，即使竞拍成功，也会被罚没保证金，并将车位重新出售。
该车位与此前拍卖的凯泽锦园3幢1303室均归属于同一人，后因原业主与民生银行存在金融借款合同纠纷，故该房产及人防车位被司法拍卖。
其中3幢1303室于2022年1月11日拍卖成功，建筑面积约164.34㎡，成交总价570万元，成交单价约3.47万元/㎡，溢价率29.5%。
根据最终法拍结果来看，3幢1303室由胡某竞得，地下人防车位257号由邹某竞得。
大发·都会道1号开盘车位均价约25万，续销期有消息称，房开出售部分大面积房源9折+大比例折扣或赠送1至2个车位。本次成交价格已经超出开盘均价60%，若是对比续销期购买的车位价格，差价都可以买辆不错的车了。
考虑到小区总计257套房源，车位配比约1：1.5，当时开盘销售情况一般，享受到额外优惠的客户不在少数。
如今中央绿轴区居住密度大，印象城开业后商业氛围越发浓厚，车位的需求大大增加，再加上都会道业主需求2个车位的现象比较普遍，所以小编个人觉得本车位的成交价格还能接受，但并不划算。
小区内在外温商，华侨不少，车位使用率不高，但节假日回温还是有刚性需求。或许可以联合物业打造出共享车位，方便常住小区业主的出行。
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