前段时间跟大家聊了一下公摊面积，其中提到了几句套内面积与建筑面积的关系和区别，不过大部分网友可能还是处在一知半解的状态，今天就带大家了解一下什么是套内面积和建筑面积，以及他们是如何计算的。

一、套内面积

又叫使用面积，专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

也就是业主真正生活需要的面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积=建筑面积-套内墙体面积。一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

套内面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

二、建筑面积

建筑面积是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。也就是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

三、建筑面积和套内面积如何计算

一般来说只能是通过专业的测绘得知。不同的建筑还有不同的算法。

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

当然，购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚最好，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。

最重要的一步是在收房的时候，请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事。看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。