紧箍咒再次收紧，房地产会成为下一个教培行业吗？
近期的信号和调控实在是太密集了！
昨晚无锡也出台了“二手房限价”政策，但因为我接下来会写无锡的调研文章，所以关于这个政策的分析，到时候文章会提到，今天就不重复了。
同在昨天，财联社报道：被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
简单来说就是未来不管房企多有钱，资金多那么充裕，再也不能大手大脚拿地，超过40%的指标你就被限购了，没有买地资格。
房地产行业利空再现！
在三条红线、银行的两条红线之后，房地产行业又多了一个紧箍咒。
但具体会有什么影响呢？
1、对于头部房企影响甚微。
其实关于40%的拿地限额，这类管控一直都存在，不过之前以观察监督为主，房企自己把握这个度并且定期上报即可。
即便超过了限额，地方也睁只眼闭只眼，没有严厉执行。
现在不允许了，监管部门直接下发命令，房企要是真的超过了40%的指标后，就再也没法参与土拍大战了。
大部分头部房企的风险意识还算比较强的，一直以来都循规蹈矩。
今年上半年50家头部房企的拿地销售比均值为29.3%，较去年同期下降12.3个百分点，还大大低于监管要求的40%。
可见在在三道红线和供地量集中背景下，房企拿地更趋谨慎。
本来大房企的拿地销售比就不高，所以这次40%的拿地红线对于头部房企来说基本不受影响。
但是依旧有一些房企踩线了。
以上这些房企下半年估计只能不断卖货，提高自己的销售额，降低拿地销售比之后才能参与土拍大战。
当然对于头部房企来说，他们还有一大杀器就是：联合拿地。
今年集中土拍以来，房企受限于资金压力，都选择了联合拿地。
某龙头房企就经常这么做，联合拿地后，自己只需要出一点点钱，但是未来销售额并表，一下子就把销售额提起来了，还能降低拿地销售比。
只是随着大环境对房地产越来越不友好，未来不知道这个漏洞会不会被堵住。
不过据说现在城市更新还没有被纳入监管范围内，以后一二线的城市更新估计会抢的更厉害。
2、强者恒强的局面会越来越明显。
以前小房企想要扩张，做大做强，一般都要融资举债拿地，而且走高周转的模式。
其中拿地才是最关键的，没有地一切都是空中楼阁。
小房企的销售额本来就不高，能拿到的地就更少了，而联合拿地一般只属于大房企之间的强强联合，小房企参与度相对来说没这么高。
中小型房企想要做大基本没戏，规模直接定格化，也就意味着这个行业强者恒强的局面越来越固定了。
总的来说，限制了拿地指标后，房企想要快速增长基本不可能，加上现在房企的利润本来就很低，大家走走量还能撑一撑。
但是就连走量都不允许了，只能在一定范围内争取出业绩。
利润减少，地也不让拿多。
房企的日子是真的越来越难过了。
从去年的设置三道红线、房地产贷款集中管理制度、22成土地集中拍卖制度、土地出让金归税务局征收到今天的拿地销售比不能超过40%……
三道红线使得大部分房企不能顺利融资；
22成土地集中拍卖制度后，各地强调限价，竞品质，导致房企的利润空间被压缩的越来越小；
房地产贷款集中管理制度后，房贷难批，开发商回款慢；
土地出让金归税务局征收后，房企也没法赖账，需要真金白银去拍地；
拿地销售比不能超过40%直接定格了房企的规模
后面不知道还有什么。
这样下来，房企基本上已经被如来佛祖压在五指山之下，再也动弹不得。
今天中诚信国际将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。
就连评级机构对房地产行业未来都不看好，那房企的日子自然不会好过。
最近地产股也下跌得很厉害。
很多人说，房地产就是下一个教培行业，毕竟现在所有不利于生娃的行业都很危险。
要这么说的话，房地产「罪孽」深重啊，甚至比教培行业还重。
教培行业可以瞬间变天，甚至直接原地暴毙死亡，那房地产也会步其后尘吗？
教培行业和房地产行业除了有不利于生娃这个共同点之外，其余完全没有可比性。
而目前的中国经济也不具备和房地产“说分手就分手”的能力。
并不是说我写房地产新闻，我就坚定看好这个行业。
今天和大家理性探讨！也欢迎大家在评论区留言！
虽然房地产行业被国家列入“阻碍生育”的三座大山之一，但房地产和教培行业广度不一样。
教培行业只是教育的其中一小部分，但是房地产行业牵涉面就广了。
房地产开发直接消耗的大量建筑材料，带动了钢铁、水泥、玻璃、化工等多个制造行业的发展；
百姓买了房之后还要装修，买家私家电等，又拉动了家电行业；
同时在房子开发和销售期间对于金融行业也有很强的拉动作用。
房地产和中国经济的关联度实在太高。
不可否认的是，目前国内还没有找到有比房地产更能拉动经济的行业。
虽然但是，房地产对于国家经济的侵蚀，大家也是有目共睹的，尤其是对于普通老百姓，这不影响生娃了嘛！
所以在未来国家会一步步减缓对房地产行业的依赖，尤其是逐步降低银行、地方政府对房地产依赖度。
但这并非一朝一夕就能完成的，更不可能像教培行业那样瞬间暴毙。
“去房地产化”后再重新找到新的经济增长点，这需要时间，而且是很长的一段时间，可能还需要经历阵痛。
但总而言之，这就是未来的大势。
那短期内，楼市会怎么走？
7月底很快就要召开中央政治局会议了，应该会定调下半年甚至明年楼市的情况。
到时候我再和大家分析。
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