住建部8部门发通知整治房地产市场，八部委联合出击，重点打击这9种常见的房屋买卖违法行为，买房卖房一定要注意！

7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。该通知继续强调了房地产市场管控从紧从严的导向，结合老百姓重点反映的情况，既全面囊括了房地产市场调控的方方面面，又突出了重点。其中，在房屋买卖这方面重点整治以下9种不法行为。

打开网易新闻 查看精彩图片

1.发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息

众所周知，在商品房纠纷中，虚假宣传引发的纠纷这些年一直高居榜首。开发商为了提高房价，为了尽快实现资金回笼，将虚假宣传玩得出神入化，炉火纯青。几乎很难找到哪个开发商不玩虚假宣传的，由此产生了很多的问题。

而发布虚假房源不只商品房买卖中可能出现，在二手房买卖中更是屡见不鲜，尤其是不少中介利用这种方式获客，骗了不知道多少人。

打开网易新闻 查看精彩图片

2.捂盘惜售，囤积房源

捂盘惜售不是一个严格意义的法律名词，顾名思义就是捂着楼盘，舍不得把房子拿出来销售，实际上是开发商为了卖高价，故意而为之。比如明明还有很多房屋没有销售，但是谎称已经即将售罄，隐藏还未销售的房屋。

3.挪用交易监管资金

几乎所有的开发商都很喜欢挪用商品房预售资金，我从2020年开始做一个小调查，但凡我所接触的，我能核实预售资金监管的商品房项目，到今天为止，我还没有遇到一个完全遵守商品房预售资金监管制度的。

4.消费贷经营贷用于购房

重点打击套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。这类事件的发生往往离不开一些银行部门或人员和中介的配合，往往是合谋而为之。、

打开网易新闻 查看精彩图片

5.协助购房人非法规避房屋交易税费；

比如二手房交易过程中，十分常见的阴阳合同其实就是为了规避交易税费。这种现象司空见惯，但是毕竟是违法的，一定要注意！

6.违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价

茶水费、电商费、团购费都是属于比较常见的开发商变相涨价的手段，不仅仅违背了商品房明码标价的相关规定，还变相逃避商品房预售资金监管，甚至还可能涉嫌逃税。

7.霸王条款

开发商所提供的商品房买卖合同中往往有大量的不公平的格式条款，严重侵害了消费者权益。目前，绝大部分的开发商都在玩这种霸王条款，而确认霸王条款无效的判决又十分罕见。严厉打击霸王条款可谓是规范房地产市场必不可少的一个环节！

8.捆绑销售车位、储藏室

捆绑销售属于明令禁止的违法行为。开发商无权要求业主必须购买车位或储藏室，业主有权拒绝，如果开发商坚持必须购买，则业主可以向当地建委部门投诉。投诉的时候，务必注意提前做好取证，比如开发商销售人员提出必须购买车位的录音、文字记录或者其他相关材料。

9.捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

这一条主要是针对房地产中介，一些不良中介为了谋取私利，肆意妄为，成为炒房的重大贡献者，也成了重点整治对象。