西安楼市2021年4月第三周数据出炉，其中：
一、西安楼市二手房挂牌价从13179元变为13165元，本周下跌14元，持续下跌。
二、西安楼市近三周在售二手房数量88202套，88927套，90347套，持续增加。

感觉离全运会召开的时间越近，西安楼市就越平静。本来很多人觉得西安在开全运会前房价还会有一波上涨，但是从目前西安二手房市场的数据来看，西安二手房市场的热情度明显不高。在今年的1到3月之间，西安二手房成交量仅为9000套左右，2020年因为疫情就不说了，2019年1到3月是1万套左右，2018年西安楼市巅峰的时候是1万4千套左右。由此可以看到现在西安二手市场是降温了。

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彭叔分析认为现在西安二手房不好卖主要是两个原因：一、西安楼市之前的调控政策是让无房户优先购买新房，这样的话很多西安的年轻人就不需要购买二手房了，他们可以去摇性价比非常高的新房，而且中的概率非常大。二、西安楼市中愿意购买二手房的人眼光都比较高，这部分是自己在西安已经有房，他们买房就是为了换到更好的环境中去，他们摇不到新房，但是他们也看不上那些环境不好的二手房。

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在这种情况下，西安的二手房市场就很尴尬了。改善房、学区房还能撑着，但是普通的二手房已经撑不住了。大家有没有觉得现在西安房产中介又开始到处发传单了？

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