最近我在阿里法拍网上看到，位于南通开发区能达版块的优山美地名邸小区的20套住宅，正在降价抛售，起拍价约为评估价的85折。
优山美地名邸是南通开发区较早的一批商品房小区，具体地址位于振兴东路北、新景路西。整个小区共有23栋建筑，总住户超3000户，体量巨大。
这次拍卖的20套房源，起拍价只有1.68万/㎡左右，与目前小区的整体挂牌价差距在1000元/㎡左右。
值得注意的是，该小区部分房源曾被网友爆出无证销售的问题。
2020年3月，在人民网的留言板上，依旧有买房人在反映此问题，并表示开发商迟迟无法办理产证。
悲催！南通一开发商名下20套房产1.68万/㎡起抛售
最近，阿里法拍网再次挂出的20套优山美地名邸的房源，这已经是该小区第3次登上阿里法拍进行法拍。这20套房源面积88.61—170.62㎡，总价147.1-283.3万，整体起拍价约为市场价的85折。
根据法拍网公示，这些房源系开发商未售房源，可办理不动产权证，买受人可持法院裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，相关过户税费由买受人、被执行人按规定各自负担。
稍显不足的是，优山美地名邸小区户型设计较为落后，这点让诸多买房人诟病不已。
比如下面这套95㎡的户型，做不到目前市场上主流的双阳台不说，户型边边角角极多，只有2开间朝南，且不通透。
不过整体来看，这20套房源单价仅在1.6万/㎡左右，在能达板块价格不算高。但是对比该小区内近一个月成交的房源来看，则与贝壳二手成交价格相差不大。
此前曾被投诉涉嫌无证销售？多名买房人无法办理房产证
和融优山美地名邸小区紧邻地铁1号线振兴路站（在建），同时靠近永旺梦乐城、世茂广场等大型商业综合体，配套丰富。
内部绿化景观分布合理，维护较好，休闲娱乐设备较为完善，整体环境不错，居住舒适度较高。
根据天眼查数据显示，优山美地名邸小区由南通融邦房地产开发有限公司开发区，在南通拥有优山美地名邸、优山美地花园两个项目，目前二者均早已交付，且口碑不错。
优山美地花园实景图
值得注意的是，优山美地名邸项目曾于被网友曝光其无证销售房源，并且导致后期无法办理到房产证。所幸的是，该小区大部分房源均为正常出售，且已经办理房产证。
在天眼查上，该公司的司法风险多达15宗，值得多多关注。
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性
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