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来源：上海楼市情报
重磅，楼市传来3大消息，买房人注意！
①新一轮楼市调控正在来袭！
②重磅！住建部一锤定音！2021年房地产市场调控只会越来越严！
③买房成本高了！房子却难有质量！房企手头缺金，维权事件频发！
01
进入2021年，楼市开始转向，目前已有包括上海、深圳、南京等一二线城市刮起了“楼市调控风”。
1月21日晚，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，“意见”一共官宣了10大新举措，从1月22日开始实施。
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这次调控有四大重点：1、离婚限购3年；2、增值税征免年限，由2年提高至5年；3、新房摇号，优先无房家庭；4、收紧信贷。
与此同时，深圳调控再度加码：暂停夫妻婚内更名。可以说，假结婚获取购房资格这条路，被堵死！
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1月，省会城市郑州，从土地市场调控：住宅用地出让要按周边实际销售价格的10%浮动明确合理销售房价、限底价、竞自持，严禁擅自批准新增棚户区改造项目……
为整顿市场乱象，南京突发人才购房新政，认定标注收紧，严惩作假行为，一批投机投资客，失去购房资格。
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1月19日，无锡市住建局发布精装修新政，限定精装修价格和标准，另外规定房企不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案。
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可以预见的是，以一线城市为首的调控行动已经展开，并且不排除后期持续加码的可能。
2021年，一批炒房客将彻夜难眠！
02
楼市在一定程度上也是情绪市，严政若不放松，热度也很难启动，在层出不穷的新房中，买房人的观望情绪只会越来越浓厚！
然而，事实上，今年的管控可能只会更严！
日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
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调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！
谈话中提到：
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
另外，中国人民银行、银保监会发布了新一则通知，设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
03
可见，2021年买房成本大了，房子的含金量也越来越高！房企融资的难度更高了。
在 “三道红线” 及年底偿债等压力下，融资能力有限，资金难收笼的小房企更是不堪重负，2020年以来，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。
在房企负债率较高的情况下，如果房企无法通过快速销售回笼现金，资金链断裂对于企业来说绝对是致命的。
前几天刚看了一个数据，截止到统计时间，全国大概有400多家开发商在2020年破产，可见2020年对开发商来说比较艰难。
泰禾深度危机，40亿天价债务逾期！被多家债权人起诉。
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根据泰禾北京院子的业主表示，目前泰禾北京院子项目早已彻底停工，在全国其他地方也是如此。
2020这一年，整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。根据人民法院网网站公示，截至2020年12月5日，全国已有460家房企发布破产公告，平均每天约1.4家房企被清算。并且，今年7月份，全国房企融资率已经赶超历史同期水平。
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因此在这里奉劝大家，2021年买房要更加注重开发商的品牌和实力，防止项目烂尾或者其他问题。
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