这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：智慧的房姐，你好！老人首问：目前人在武汉，己有两套房，分别在百瑞景和中建大公馆，现有子弹150个，想在广州，深圳，或者上海买套小户型，优化资产配置。现在遇到的困难是，如何快速获得上述三个城市的购房资格，本科，户口在武汉。另外在武汉有套房还有少量贷款未结清，如果在广州一或者上海买房，如何获得最大杠杆？
回答：你好，感谢付费！
当下一线城市的房价，深圳已经涨过50%，广州上海3个月涨20%，现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨，标杆次新和部分学区也有15%+涨幅，好货已经被挖光。
现实是最好的答案，公道自在人心。只要是身处一线市场的买房人，都能够体会这句话：抓紧买就是了。每多一句闲聊，每多两轮讨论，房价又涨5万。现在是下场搏杀阶段，所以大家在网络上看到的声音都少了。
当zf表示禁止哄抬房价的时候，意味着房价已经涨了。所以现在能开发北京的房票，建议入手北京。
北京破限购和操作成首付3成的方案，详见知识星球内部分享。
提问：房姐您好，新人首次提问。先生当前户口在任丘，今年或明年博士毕业。我户口在浙江安吉。两人当前坐标北京，工作两年。孩子今年三岁半，已入幼儿园。想考虑刚需保值房子。目前可用子弹50万，年薪40-50万。也没想好是留在北京还是去天津或是去浙江杭州，原本都想等他毕业时再看。 任丘今年会有一套家属安置房，老人贷款资格估计不能用了，要用我们俩的。 智慧的房姐，想询问一下，您对这个处境的处理？安吉的房产有投资价值吗？ 是否一年后如果能解决北京户口就留在北京，还是有北京工作居住证就该留在北京？然后入天津户口，入手天津房产？ 多谢回复。
回答：你好，任丘这套房一定要用你们的房票的话，建议离婚后用你的贷票。保留老公的北京sfsd。或者直接用老人票买，你们做一笔低息信贷。 这这几个城市投资价值排序：北京>杭州=天津，安吉和任丘房产都没有价值。 有北京房票，建议优先考虑入手北京。 适当增加负债，子弹扩充到80-100左右，入手一套东三环或者南三环的上车盘。 如果有北京户口就没必要买天津房，没有北京户口，入手一套天津学区房给孩子备用。
提问：房姐你好，坐标广州，小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房，评估价在550万左右，有80万左右贷款，可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者有没有其它更好的操作方式？
回答：你好，感谢大额付费！ 星河湾跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，星河湾出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。 自住星河湾没问题，投资需要考虑入手价格，单价3万左右更适合入手。 你的思路可行，贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。
提问：美丽智慧的房姐，郑州港区恒大未来之光八千多一平精装修，有投资价值吗？恳请给予宝贵意见。
回答：太偏 恒大未来之光的情况，本质和瀚海航城、和昌盛世城邦没啥两样，都是荒地造城。 恒大的实力毋庸置疑，一旦造城成功，整个港区就会形成三足鼎立的局面，北港、东港、南港，竞争更加激烈。 但这不算好事，港区本来铺的摊子就大，北港发展这么些年，还是半生不熟，现在力量分散到三个板块，怎么能集中力量办大事呢？ 开发商毕竟卖了房就走了，深耕还是要靠港区自己，基建配套没上来，港区只能是一个鬼城。 纯投资建议看下金水北区域的项目，接近主城区，配套成熟，后期交付后有地铁有租金收益。
提问：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也准备出手买房，家里汉阳拆迁，有几套还建房自住，月入固定1万左右，子弹50多个，sfsd，看光谷瑞园8月有加推，准备入手130平左右的投资加自住，高层均价好像是13000多，这周准备去售楼部，不知好买不，投资策略是否正确，是洋房好还是高层好，听说楼盘未来规划有地铁口和小学，麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下，买房是大事，还希望您多指点迷津，谢谢啦
回答：你好，感谢大额付费！ 花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 有自己的产业 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。 方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差\/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。 投资瑞园建议买高层
提问：新人提问：房姐您好！本人在武汉有2套住房，另外还有1套私房马上拆迁，上海以儿子的名义购有一套商住楼。自住的一套在市中心属于单位福利房，比较旧，另一套新房在白沙洲。私房现在拆迁，本人和孩子计划要钱，然后卖掉白沙洲的一起去上海付首付，只是家人想要几套房赚取差价再去上海凑齐首付，这中间的风险不好把握，拆迁商品房虽与市场价有3000左右的差价，但明年才能交房，如果明年交房后下跌，那就不可想象！就算武汉房价上涨，如果上海的房价上涨跑得比武汉快，那更加不能接受！请房姐指导！现在该要房还是要钱！ 首付凑齐若500，是在浦东中环买御桥附近的小3房？还是买市中心的老破小？请指教
回答：你好，上海房价涨幅轮动顺序： 郊区次新>中环次新>内环改善大户型>市中心老破小>市中心老破大 中环次新和内环老破小都会涨，但是一个是顺序不一样 当然有学区的老破小能跑赢大盘 御桥还不错，可以买 建议出手上海商住，没什么投资价值 拆迁建议货币补偿
提问：房姐您好！我在广州和光谷东（刚刚购买）分别有一套住宅，负债率已达41%，现在手上剩40个子弹，年收入50W。原本想继续投资重庆，但是现在支出和收入已经基本上对等了，而且处于工作变动期，担心支撑不住更高的负债率，所以想请教厉害的房姐： 是用这40个投资一些项目来创业，还是继续投资房产，还是留在手上不动来抵抗突发风险？第一种是我最中意的，因为我想借机在事业方面做一些改变，打工收入所得毕竟有限，天花板比较低。但是也是风险最大的，很有可能打水漂。第二种钱太少了，负债率高压力更大了。 焦虑中，盼房姐回复指点。
回答：你好，事业提升和投资升值同样重要，要达到很好的平衡，不能顾此失彼。 为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资型的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额。但就算要选择这条路，也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下，保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测，如果没有五年的规划，完全有可能扛不过周期，倒在黎明前。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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