房贷按揭“越长越好”还是“越短越好”?内行人:大部分人在浪费钱

2020-11-22 11:07:56 财经火眼

在很多中国人的心中,有房子才叫有家。随着房价的不断上涨,很多年轻人买房子的压力也就越来越大了。有钱的家庭会全款买房,普通家庭则是通过向银行贷款来买房子。

要知道现在在一二线城市房价普遍都很高,100平方的房子至少也要百万以上了。如果在北上广这样的大城市,那房价会更高。

还好银行有卖房贷款这样的政策,有人说发明这个政策的人真的是个天才。为什么这样说呢?其实原因有两点,一是可以满足一些资金不足的家庭,实现买房愿望。二是可以的将享受有房子住的好处,贷款买房可以边住边还房贷,而且买房人的压力也不是很大。

买过房子的人都知道,银行给购房人的带框方式一般有两种,一个是等额本息,另一个是等额本金。

等额本息是每个月还款额均等,这样的还款方式压力比较小。而等额本金是因为前期还款多压力也就大了,但它是属于越还越低的方式。在相同条件下,前者比后者要多出20%到30%的钱。

除了这个贷款方式外,那大家有没有考虑过贷款的时间呢?是贷款的时间越找越好呢?还是越短越好呢?其实我们中国人,都不喜欢欠别人钱,就算是银行的钱,也想尽早还完。

虽然贷款的时间少,利息也会少很多。但我们结合现实来考虑的话,就不得不考虑通货膨胀的问题了。要知道,我们国家这短短的几十年,经济发展可以说有了翻天覆地的变化了。比如40年前的冰棍只需要5分钱,但现在你买冰棍可能得需要两三块钱,在大城市或许会更贵。

想想早期买房的朋友就能明白一个道理,他们买房子买得早,一个月还房贷也就还个几百块钱,现在我们买房子至少要还两三千元。

银行的朋友说过一句这样的话,贷款能选30年的就别选20的。就算你选的是30年的,也可以采取“长贷短还”方式,这样做可以将你的利益最大化!换句话说,贷款年限短了,就是给银行白送钱。

30年的贷款看着时间长,但随着社会的发展,有可能我们的工资事方面也会跟着上涨,到时候在看现在我我们每个月还的贷款可能就相当于现在的几百了。这样看来贷款买房子,还时贷的时间越长越划算了,大家说呢?

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