中国房子够40亿人住，人行副行长：做好“潮水退去”的准备|买房|房价|房地产|楼市|潘石屹|空置房

很多人依然认为今后买房还有赚钱空间，事实真的如此吗？

根据国家统计局数据显示，2019年我国的商品房销售单价是9310.26元/平方米，比2018年涨幅6.56%，35家销售千亿级别的房企销售均价达到13541.54元/平方米，同比却出现了下跌，降幅达到16.15%。

如果从全国房价均涨幅层面而言，一套100万元的房子在1年的时间里，确实增值了6.56万元。但楼市指闻提示，这并不等于实际财富增值，因为从财富角度而言，还需要考虑到资金成本（或者经济因素下的货币购买力变化），资金成本现阶段普遍认为是8%，M2等因素带来的购买力贬值一般认为是7%（咱们只取其一，因为二者具有重合性），100万元财产，在1年时间里资金成本为8万元。

【结论】2019年房价增幅6.56%，表面上房产带动财富增值，实际上却缩水了1.44万元。这也就告诉买房人一个道理，今后买房时，如果房子增值幅度跟不上你的资金成本，那不建议选择买房这种投资渠道，因而或许得不偿失。

既然实际上买房并不赚钱，为啥人们还愿意买房？因为在过去20年里，房地产形成了“泡沫意识”，人们不管房地产如何，都认为房子保值增值比啥都强。

我国的房地产有泡沫吗？潘石屹4字直言。

潘石屹在一次峰会上表示，我国的房地产市值达到65万亿美元，超过了美欧日的总和，而我国的国有资产才66.5万亿人民币。所以究竟是房价过高导致房产市值虚高，还是国有资产减少了？房地产有没有泡沫？潘石屹4个字说到：你去判断。

虽然潘石屹没有明确给出结论，但他的意思大家都理解，潘总认为我国房地产是有泡沫的。从3个方面可以看出：

1、我国的房子数量远供大于求。

经济学家任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告给数据，目前城镇存量房产达到3.11亿套，如果这个数据为真，那么依据户均居住4口人，3亿套房子足够12亿人居住，可是城市常住人口才8.4亿人，另外还有大量的小产权房和宅基地房，所以保守估计，中国房子够40亿人住。

2、房产过剩，但是房价还在增长。

1998年至2020年，房价从2000元涨到10000元，增幅达到500%，北上广深的价格更是一骑绝尘，多数涨幅在600%-800%之间，98年至01年之间，这里的房价还维持在3000元-5000元之间，2016年在三四线棚改和全国楼市去库存影响下，房价一举涨到4.0万、4.5万、1.87万和5.5万。过去20年，几乎没有哪种资产的收益率超过房子。

3、房价收入比超过合理水平。

原住建部副部长仇保兴指出，我国的住房空置率在21%左右，而合理区间为7%-10%，西南财经大学在《家庭金融报告》同样指出，2017年住房空置率平均22%，一线城市可能在15%左右，三四线城市有的高达30%以上，现阶段空置房在6500万套至1亿套之间，仅仅空置房就限置了4亿人居住需求。