不用愁了,国家新规,4楼以上都安电梯,明年起2类房子迎升值

2020-11-18 16:41:07 楼市指闻

过去20年,是房地产造富的年代,一批接着一批的人从房地产中收获满满,房地产带动致富主要有2条路,第一条是买房坐等升值,买房越早升值空间越大;第二条是坐等拆迁,如果墙壁上哪天被涂上一个“拆”字,那就恭喜这家拆迁致富了。

朋友老胡一开始从事买房投资,几年之后发现增值太慢,所以买了1套城中村老房子等拆迁。不过等来的却是“拆迁停止”的新风向。

虽然拆迁消失了,但是对城市老房子的升级改造工作并没有因此而停止。老胡的这套6楼(顶楼)房子也迎来了新福音:安装电梯之后房子预计升值达到30%以上。100万元将可能增值到130万元,这可把老胡乐坏了,开始到处动员每层楼住户同意加电梯。不过最终吃了很多闭门羹,特别是1、2楼的不愿意安装,也不签字同意。

有解决办法吗?不用愁了,国家一锤定音,4楼以上都安电梯。

根据住建部前不久发布的《住宅项目规范》相关意见规定,为了进一步提升住宅的设计规范标准,新规定下,要求今后超过9米的房子,将统统安装电梯。9米的住宅有多高?按照我国的住宅层高标准,正常层高为3米,9米也就是3层高,这也就意味着如果今后开发商建设的房子层高达到4层(包括第四层),那么这栋楼就必须要配置电梯。

拥挤的房子

所以说,以后买房子根本就不用为“有没有电梯”这件事发愁了。

同时,为了解决当前老房子安装电梯难的问题,很多城市给出了新的规定,例如北京、上海等城市就不约而同地出台新规,今后老小区安装电梯,只需要整栋楼三分之二的人员同意,并且剩下的人不反对就可以安装。注意不要误解,这里边包含了2个前提条件:①至少三分之二的人住户同意;②其他的三分之一人员不反对。当这俩条件都具备的时候,方可安装电梯。

虽然新规已经对之前“100%签字同意”有了很大的指标弱化,但依然需要没有人反对才行。这也就告诉想安装电梯的人,整栋楼是一个集体,应该在充分协商的基础上达成决议,一方面安装电梯使用的是公摊区域,这是大家共同的利益;另一方方面安装电梯对低层住户确实会有一定的影响,如何充分关照这些住户需求,更加凸显安装电梯的智慧。

国家新规,4楼以上都安电梯,明年起2类房子迎升值!2类人身价或上涨!

1、多层住宅顶楼的房子。顶楼的房子能升值多少?前文就提到了这个问题,根据专家预计,安装电梯之后,至少能提升30%以上。对比一下就知道,20年前开发商销售房子的时候,顶楼最便宜,为了销售出去,开发商还名目繁多地赠送超大面积、赠送阁楼、赠送可种菜的大露台,然而这些“大优势”并没有为顶楼带来多大的增值,因为制约顶楼的问题依然存在,那就是上下楼需要爬楼梯,随着家里老人年纪越来越大,上下楼买菜、散步、遛狗都要爬楼梯,风险性很大而且劳心劳力,特别是对着电梯房越来越普及,多层住宅顶楼的房子就越来越不受待见了。

而在安装电梯之后呢?将成功解决顶楼的最大弊端,同时无限放大顶楼房子的优势。电梯加持之下,顶楼居住舒适度和1楼没有任何差别,同时顶楼有着其他楼层无可比拟的优势,例如有上下两层楼居住空间,房产证面积70平米,套内实际可能是140平米以上,采光、通风、安静、大露台,这些优势将一一凸显出来,升值30%其实轻飘飘。

2、一楼住户。说到这里,很多人会提出质疑,不都说安装电梯之后一楼会迎来贬值的嘛?为啥这里还要说一楼会迎来身价上涨?这主要得益于2个方面:

①在多层住宅小区里,1楼也有很大优势,例如很多小区一楼赠送有一个小院子,可以种菜、种花花草草,特别适合当作养老住宅,整个小区都是6层高的小房子,居住在1楼也丝毫不影响采光效果,所以1楼和顶楼没有多大的居住舒适度差异。

②整体小区的环境改善,也为一楼带来一定的增值潜力。作为出租客,如果在老小区租房子,最不喜欢的就是租一楼住宅,因为一楼住宅往往面临着脏乱差的问题,小区环境差的情况下直接影响1楼居住体验,但是随着小区升级改造和更新换代,一楼今后的居住体验将大大提升,不仅容易出租而且能卖出高价格。

多层建筑的立面工作和隔热

例如根据《江门日报》的报道,在当地一个小区安装电梯之后,整个小区的房子都得到了很大的升值,1楼的增值幅度也超过10%以上,原本一套150万元的房子,小区改造之后可以卖到160万元以上,顶楼增值更多,部分户型好的房子增值在30%以上。

对此,你怎么看?欢迎留言。

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