2020年10月
刚刚过去的10月，福州主战场仅5个项目共推售房源695套，较9月减少80.27%。其中，闽侯整月无一楼盘开盘。综合来看，当下市场依旧冷热不均，已推未售余房量进一步上涨，使得市场竞争愈发激烈，客户选择性也相对较多。在推售量并不高的情况下，整体去化率仍不足一半，仅约47%。
分别来看福州五城区和闽侯的情况，据CRIC数据统计，五城区目前各楼盘多以顺销为主，今年以来整体去化率在40%的低位徘徊，而闽侯整体去化率则相对较低。从存量和去化周期来看，五城区涨至14.7个月，闽侯则保持在7.3个月的“安全”水平，库存高低与否是板块未来房价涨跌的关键，而如今市场情况下，大部分高库存板块的房价，短时间内不易上涨。
政策资讯（2020.10）
调控政策：
1、福州限价房销售政策调整；
2、福州出台文件要求:防止开发商以养老名义进行房地产开发建设。
市政重点规划（2020.10）
1、长福高速公路29日正式通车；华伦中学拟在琅岐建设一贯制学校；
2、闽侯八中新校区揭牌投用；福泉高速公路连接线D匝道建成；
3、福州将建两条城际铁路;连江进入“交房即发证”时代；
4、仓山拟新启动两大旧改项目;台江区4幅旧改地块规划调整。
01
开盘监测
本月共5个项目开盘5次，整体去化率约47%。
02
土地监测
本月福州共成交11幅宗地，主城区出让5幅宅地全部成交，因出让宗地限制条件较多，加上近期三条红线政策影响，房企参拍热情较低，地市热度有所降温，其中五四北、塔头两幅宗地最为优质，但因为非常规的限制条件，最终被鲁能及市建发瓜分，多数房企将目光转向纯安商用地及配套用地。八县地市热度呈两级分化，闽侯高新区优质宅地土拍热度最高，转入摇号由国贸拿下，连江地市降温明显，出现年内第三次流拍。
03
商品住宅市场
1、普通住宅市场
本月五区普通住宅供应19.21万方，供应量下滑显著，至近一年中位水平；成交方面，成交量价均有小幅下滑，主力成交项目为【榕心映月】。
10月五区普通住宅供求基本持平，库存量维稳在200万㎡以上，去化周期14.7个月；板块库存方面，北区板块存量最高，去化周期约31个月，中心城区去化速度快，去化周期不足4个月。
本月闽侯普通住宅供应量下滑至近一年最低位水平；成交方面，成交量连续4个月下滑，均价受青口、竹岐低价项目备案影响有所下滑，至近一年最低位。
10月闽侯普通住宅库去化周期约为7.3个月；板块方面，南通库存量最大，但其去化速度尚可，去化周期在合理区间；竹岐、南屿去化速度快，去化周期不足5个月。
2、别墅市场
本月五区别墅供应1.89万㎡/179套，供应量上涨显著；闽侯别墅【阳光城翡丽湾】单盘新增供应0.22万方；成交1.94万㎡/128套，成交量维稳，成交均价小幅上涨，仍处于近一年低位；
本月五区别墅库存为37万㎡，去化周期维持在18个月；各板块中，桂湖库存量最大，去化周期38个月，北区存量相对较高，去化速度慢，去化周期较长；淮安板块存量低去化较快，去化周期不到6个月。
本月闽侯别墅成交0.24万㎡/13套，成交量下滑，均价受高价项目影响上涨显著。
本月闽侯别墅市场库存量小幅下滑，但去化速度下滑，去化周期上涨至45个月；各板块中，上街、南屿存量最高，去化速度慢，去化周期较长；竹岐库存量低，去化速度尚可，去化周期在合理区间。
3、区域成交走势
成交量方面：晋安、仓山区出现下滑，其他区域均有上涨，其中台江、马尾区环比上涨显著；
成交均价方面：鼓楼区受低价项目备案影响，下滑幅度较大，晋安、马尾小幅波动，其余区域均价平稳。
4、成交结构分析
【五区】
本月五区90-120㎡面积段，仍占据主流，主力项目为【榕心映月】。
五区200-250万总价产品，占比最大，本月主力成交为【禹洲融信玺湾】。
【闽侯】
本月闽侯70-90㎡面积段产品占比与上月持平，占据主流，主力项目为【龙湖春江彼岸】。
闽侯120-150万产品占比有所提升，占据主流，其主力成交为【三迪雅颂枫丹】。
5、排行榜
【榕心映月】集中备案，位列金额、面积榜榜首；仓山在金额榜中占据四席，闽侯在面积榜中占据四席，表现亮眼。
04
SOHO市场
本月五区SOHO市场【东街东】【滨海浅水湾】等3个项目供应2.63万方，成交方面量涨价跌，均价受【宏亨时代】备案影响有所下滑，但仍居近一年的第二高位。
本月闽侯SOHO市场【紫光浦上商业小镇】单盘供应1.47万㎡，成交方面，成交量小幅上涨，成交均价维持中高位水平。
本文完
图文|克而瑞福州
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