之前有粉丝后台留言想看一下南山纵横瀛洲府的分析，今天分析一下。
南山纵横瀛洲府：地处福州台江区五一南路东侧(老药洲街北)
楼盘规划
项目面积约55.07亩，规划8-23层高层、小高层住宅，主推87-134㎡住宅户型，共规划户数842户。
分析：楼盘地块比较不规则，从规划图看出，有几栋被规整在角落位置，对于以后的社区居住有很大影响。同时楼盘是目前流行的安商房模式，配比40%安置房，虽然不算高配比安商房，但是目前的规划除了大户型洋房外，其他高层是安置房和商品房混合楼栋的设置，这对于要购买高层的购房者需要有极大的注意。
土拍情况
2019年9月20日，武汉盘龙南山房地产有限公司、福建纵横投资实业集团有限公司以14.09亿元竞得宗地2019-51，成交楼面地价17446元/㎡，溢价率5.2%。宗地2019-51号须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照19000元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
分析：在去年以低溢价率拿下位于市中心的地块，楼面价仅仅17446，利润空间是很大的。但是地块也确实存在很大不足，比如整体地块不规则，但是稍微注意土拍的朋友，可能会发现，位于市中心的很多地块，都是小地块或者不规则地块。毕竟所处位置不同，没办法像三江口那种，随便就是几百亩的规整大地块。
作为开发商，南山和纵横，估计关注福州房地产的朋友，对这两家开发商都不熟悉，南山集团是一家央企，这次是他们第一次来福州的打造的项目。至于是否会像厦门几个开发商来福州首个项目就被套死，目前来看应该概率不大。
户型情况
87平米：三房两厅两卫，主流户型，三开间朝南，北面书房较小，位于中户，北面存在一定隐私问题，总的来说87做这种户型算不错。
115平米：四房两厅两卫，三开间朝南，位于端头，也是市面比较常见的户型，存在缺点，走廊浪费空间过多，总体中规中矩。
125平米：四房两厅两卫，位于两梯两户的户型，三开间朝南，客厅在中间，导致动静不分离，客厅到餐厅之间空间浪费过大。
132平米：四房两厅两卫，位于两梯两户的户型，户型与125的基本一致。
价格情况
目前还未备案，对外称均价35000毛胚，这个价格放在台江区的位置来说，不算很贵，但是对于这个安商房地块又感觉性价比不足。来看看同样35000均价的其他几个楼盘对比。
1.位于东二环的榕发观湖郡35000毛胚纯商品房
2.位于附近的台江排尾万科金域国际35000带装修接近纯商独立地块
3.位于三叉街的融侨则徐壹号二期35000毛胚纯商房独立地块
其实一对比下来，如果该盘也是纯商或者有独立地块纯商，价格35000性价比还不错，但是目前来看是小地块洋房，高层混合安置房，总的来说性价比就大打折扣。
区位情况
楼盘位于台江区，距离一号线地铁570米，距离元洪城300米，中亭街600米，附近瀛洲河畔、榕城古街。区位在福州主干道附近，算得上较好的位置，周边也有两个福州老商圈，交通也算不错，周边主要缺点就是教育不是很好，总体来说区位不错。
楼盘总结
位于台江区的楼盘，近年福州市中心的新盘较少，导致很多土豪想买却没有选择。但是市区的新盘也都存在项目不大，地块不规则，配建较多等问题。目前来看楼盘以35000的销售价，开发商利润巨大。但是楼盘目前来看除了位置好，没有其他任何亮点，至于开盘情况，估计一般。总的来说性价比一般。
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