我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：你好房哥，我想在杭州买一套房子，作为以后的投资。
最近看了临安的楼盘，你觉得临安的升值空间怎么样？
回答：临安具有较好的投资价值。
2020年4月，临安开通地铁，房价持续上涨，地皮价格屡次创出新高。
2020年6月9号，临安卖出一块滨湖新城板块的地皮，楼面价13812元/平，创下2016年以来的最新高度。
现在的临安，是房价的洼地。
作为与临安接壤的余杭，主要板块“未来科技城”，在十年前是一望无际的农田，随着阿里巴巴的搬迁，未来科技城的概念规划，房价从1万涨到4万，仅仅用了7年时间。时至今日，未来科技城已经成为杭州炙手可热的地方。
现在的临安，犹如以前的未来科技城。
随着杭州地铁16号线、5号线的开通，临安的青山湖科技城、锦南、城区正在逐渐承受未来科技城的外溢人口，房价有良好的抬升空间。
临安未来3年的房价升值空间，具有很好的涨幅，预计每年涨幅6%及以上。
提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？
回答：你属于“二套房”，首付6成。
提问：房哥，在杭州买房，钱江世纪城怎么样？
回答：在杭州买房，钱江世纪城是个好选择。
今年，钱江世纪城出让2宗宅地。
第一宗地块，距离亚运村较近，土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面，该宗宅地土地面积稍大，为54亩。
新地块不断出让的同时，很多新楼盘也迎来了交付。这段时间，龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘，已经或即将迎来交付。
提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？
回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。
提问：房哥您好，我在义乌上班，公司靠近东阳。义乌、东阳、金东，这三个地方怎么选？
回答：根据你的情况，可以选择义乌。
义乌的城市发达程度，已经超过东阳、金东。
2020年上半年，义乌有23个新房楼盘开盘，总共推出8434套房源，总共卖出6641套；2019年上半年，总共卖出2953套房源。
2020年上半年与2019年上半年相比，义乌楼市的热门程度翻了两倍，越来越多的人在今年买房投资。
义乌楼市持续火爆，在2020年上半年，总共卖出18宗地皮，这18宗地皮被14家房企瓜分，卖地皮的总收入达到247亿；同比2019年上半年，卖地皮的收入涨幅，达到78%。
提问：新人首问！在杭州东站附近买公寓。
环翼城、龙湖铂瑞悦府，考虑投资、自住，哪个公寓值得买？
目前看过的价格是：环翼城，价格在170万；铂瑞悦府，价格在180万。
回答：根据你的情况，环翼城是最佳选择。
环翼城的楼盘档次，比铂锐悦府更好。
环翼城，是“杭州之翼”项目的二期建设，是彭埠枢纽商务区第一个开业的商业综合体。
这个商业综合体，位于杭州东站旁边，是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体，是城东新城板块唯一的一个大型商业综合体，包含酒店、商场、公寓、写字楼。
这两个公寓对比，环翼城更值得买。
提问：您好，我在杭州临安看房子。我总结了，青山湖板块是因为未来科技城的发展而带动，城区板块靠本身的城市发展。
青山湖，人口入住不乐观；城区不繁华，整体的城市产业没有很强的带动性，城市发展受限。本来想买，现在有点犹豫。
请给个建议。比较急，希望及时回复。
回答：2019年，杭州新增常住人口55.4万，这些新杭州人，在杭州缴纳社保，在杭州买房定居，在杭州繁衍生息，带来的是巨大的“居住需求”。
临安区，现在的房价处于底部，适合自住、投资、当作向杭州主城区买房的跳板。随着杭州越来越多的新增人口涌入，临安区的房价，上涨空间很大。
2019年，临安房价，涨幅15%。
2020年，临安的地铁，正式开通，直接通往杭州主城区，这对于房价有明显的提升作用。
临安，预计今年房价的涨幅，再创新高。
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
2020年6月，在杭州进行车牌摇号的总人数达到868183人，竞争4693个浙A车牌，中签率是0.54%。
由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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