楼市“鸳鸯锅”乍现，高房价正在毁掉年轻人？房价将会继续上涨？|买房|房价|房贷|按揭|首付|高房价

文：子建

白岩松曾指出，高房价正在摧毁无数年轻人的爱情和想象力。白岩松的表态可以说直接了高房价带来的“恶果”。相信你也发现身边越来越多的年轻人过着“不买房、不恋爱、不结婚、不生孩子”的生活。而这四个现象，经过深入研究，我们会发现“症结”其实与高房价有关。

然而，即便如此，仍有不少专家主张“房地产支柱理论”。例如，北京师范大学教授董藩就一直声称，在住房问题上，“只有房地产才能拯救中国经济”。这一观点20年来从未动摇过。此外，董潘教授还表示：“房价其实不高，买不起房是你自己创造财富的能力不行。”

如今，中国大多数年轻人在刚毕业后月薪只有3000元左右，但他们平均每月要花2000元在房租上。他们中的一些人为了结婚甚至恋爱，不得不成为“房奴”。即使在家人的支持下出了首付，背负着几十万的住房贷款，也让他们提前成为“中年人”，对于那些买不起高房价房子的年轻人来说，他们甚至连自己的婚姻都没法保证。

很多人可能认为白岩松的话有点危言耸听，但现实真的是这样。目前，我国商品房贷款超过6000万套。加上公积金贷款，每个月至少有3亿房奴背着他们高额的“房贷”生活。此外，截至2019年，我国住房贷款总量约29.8万亿，占全部银行贷款的54%，这意味着个人住房贷款数量已占商业银行贷款业务的一半以上。

那么这是一个什么概念呢？直白来讲“居民住房贷款占银行贷款的54%”意味着每100人中就有54人背负着沉重的住房贷款。面对经济繁荣、收入稳定时期的住房贷款压力，不敢乱花钱，更不要说今年“黑天鹅事件”造成的工薪阶层收入锐减。这一切的源头都指向“高房价”。由于房价高，买房贵了，在同样的首付条件下，房贷也越来越高。因此，高房价正在“毁掉”年轻人。

月薪多少才能买得起房呢？专家称：月薪8000元可能才算勉强具备买房的条件。如果月薪低于“这个数字”，买房只会成为沉重的负担。根据统计局2018年发布的公告，这是月薪在8000元以上的都是少数人口，如果月薪达到5000，你就已经超过了90%的工薪阶层。根据2019年统计数据显示，月薪8000元以上的人口只有占到总人口的3%。

买总价100万的房子，首付30%贷款70万来算，30年按揭，月利息本金约3500元，月薪8000元减去按揭剩下4500元；一个三口之家每月生活费3000元左右，所以每月结余1500元。事实上，大部分三四线城市夫妻收入都在8000元以下，但房价一般在6-7000元/平方米之间，有的甚至超过1万元。

我们不得不承认，不论是在一二线或三四线城市，绝大多数人的月收入不到5000元，他们月收入的60%都花在了按揭/房租上。还清每月的房贷后，人们不敢旅游，不敢消费，甚至结不起婚。看来，高房价正在“毁灭”年轻人。

房地产市场的“鸳鸯锅”突然出现，中国房子还在继续飙升吗？坦率地说，高房价的房子泡沫意义会大于升值潜力。5月至6月，房地产市场形势非常好，房价继续飙升。根据《6月份70个城市房价统计》的统计数字，房价上涨率为80％。有61个城市的房价上涨，这意味着每十个城市中就有八个城市的房价上涨幅度很大。这将导致随着房地产市场的复苏和房价的上涨，“全民炒房”的概念将随之兴起，这将刺激购房者借贷和抵押，加高杠杆不断囤房。换句话说，房价上涨越多，为了“保持购房价值”，人们就会买得越多。

吃过鸳鸯火锅的人都知道，煮沸虽然有自己的先后顺序，但迟早都会沸腾。因此，在一些业内人士眼里，房地产市场最终结果也会是全面沸腾，大家都会吃得过瘾。

但实际上，房地产市场是个“鸳鸯锅”态势。一方面，房地产市场继续保持良好态势，今年房价继续创历史新高；另一方面，开发商的破产数量，供应量仍然过剩，在人民法院公告网数据中，截至今年7月15日，已有304家国内开发商申请破产清算，平均每天有16家破产。空置情况不断增加。根据西南财经大学2018年的统计数据，中国约有8亿套住房，每年的空置率约为25％，约有2亿套空房子无人居住。人们一直在质疑住房供应短缺，这导致价格不断上涨。实际上，住房供应已经过多。

这可不是危言耸听。高房价导致购房困难，大多数购房者甚至背负着高抵押贷款。在中国14亿人口中，只有3％的人每月收入超过7000元。许多在外打工者仍在为温饱挣扎着。即使他们依靠家人的支持来付下首付，每月至少有4000元的抵押贷款也占了整个家庭收入的60％。因此，月薪8000以下买房，是沉重的负担。