媒体报道，徐州市地铁一号线彭城广场站的青年小区2019年10月挂牌价格12500元/平方，2020年8月挂牌价格21252元/平方，价格上涨8752元/平方。

通过整理发现，地铁沿线楼盘的增值表现是很明显。徐州房价涨幅靠前的小区基本都是集中在地铁站附近的地铁房。

除了部分老破小以及环境极差的小区，地铁房这一年的上涨幅度是城市房价的排头兵。

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非轨道，不城市；无地铁，不档次；地铁一响，黄金万两，简简单单的几个字，就凸显出地铁对于一个城市的重要意义。

地铁房为什么会更贵？可能很多人会认为地铁房子的贵，是因为地铁带来的各种生活便利；因为生活更便利，所以吸引更多的购房者选择地铁沿线。

地铁带来的沿线房源价值的提升是肯定的。但是地铁房价格的上涨还有一个重要原因，就是地铁沿线的土地价格也上涨，导致新开发的新房价格上涨，如此循环下去，二手房以及整体价格就上涨了。

地铁房价上涨是一个“打包增值"的过程，这里面是由地价、新房、二手房价格一起作用的。

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刚刚，南京颐居置业有限公司以19.3亿摘得原华东机械厂D地块，成交楼面价为16906.7元/㎡，溢价率143.99%。在万众瞩目下登上“徐州地王”宝座。

这个“地王”地块就是名副其实的地铁楼盘，在地块800米范围内，有已经开通运营的地铁1号线人民广场站和苏堤路站。

地王价格可以从起始楼面价：6929元/㎡，竞拍到16906元/㎡，加价幅度高达1万左右；可见地铁板块的土地是被赋予了更高的估值。这就难怪二手房一年涨价八千了。

8月10日上午9点，徐州地铁2号线列车，从新城区东站鸣笛出发，开启双向四车试运行这意味着徐州将进入“双轨时代”。而未来的地铁房更多的徐州，房价会是怎么样呢？

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