■珠江花城实景图
■天河智谷规划图
近日,天河高新区正式揭牌,进入全面建设阶段。其中,作为核心区块天河智谷已吸引近50家“高新、高质、高端”总部型企业递交投资落地意向。随着众多高新企业落户,无疑板块价值会随之抬升。不过,目前该片区近两年宅地供应有限,今年仅出让一宅地,楼面价达35782元/平方米,而在售一手楼更为稀缺。
产城融合,智谷片区高端居住需求增加
天河智谷片区是天河高新区核心组成部分,东起珠吉路、西至科韵路、北至北环高速与沈海高速公路、南至广园快速路,定位为集“产、学、研、商、居、文”一体的广深港澳科技创新走廊龙头节点,重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等产业方向。
随着天河智慧城成熟、扩容,将承接产业更新,加上最新规划对产业地进行精细化布局,预计未来吸引科技类企业进驻的可能性较高,相关企业员工将产生大量居住需求。
此外,8月8日金融城汇金中心亮相,随着金融城写字楼投入使用,天河智谷片区将吸引来自金融城的企业员工。但根据规划显示,天河智谷西侧部分规划修改后,居住用地减少,商住地稀缺性将进一步凸显。
奥体板块楼面价达35782元/m2,楼价直指6万元/m2
2018年11月,广氮—奥体片区变身天河智谷,片区内目前一手项目较少,仅珠江花城等项目在售,未来几年供应将依重珠江花城及近两年已出让的地块。今年出让的AT0607113地块,楼面价达35782元/㎡,未来楼价直指6万元/平方米。
作为片区内超85万平方米的生态大盘,珠江花城自开盘以来即成超级网红盘,今年5月单月劲销11亿元,更创下三度加推三度售罄的成绩。今年7月4日全新三期样板房开放,吸引万人来访。
珠江花城震撼许多购房者的,首先是其极致的户型设计。从一期二期来看,建面约86平方米的3+1房明星产品,双开间朝南、带主套、生活阳台。作为二期86平方米的3+1房迭代升级产品,三期同类产品,采纳了3762名客户意见、修改362次图纸,打造教科书级别的状元户型。不仅做到了将面积控制在90平方米以下,同等面积多一房,更打造了三开间朝南向阳而生的生活方式,除了主卧和景观阳台之外,还有一间卧室也朝南,整个朝南面达到10米。
向阳而生,这也是三期户型最大的特点,产品南向户型更多,南向开间更大,最宽达16米。此外,楼层的层高也增至3—3.1米,较二期层高增加了20cm。室内的空间感更足,居住更舒适。
珠江花城打造CBD里健康低密度住宅
珠江花城位处天河智谷核心,坐享广州第二CBD。那寸土寸金的CBD是否意味着超高密度的高楼大厦?
经过此次疫情,人们对健康住宅更为依重。珠江花城三期多维度提升“健康指数”,除打造了多开间朝南外,更从7大领域进行交标升级:全屋增加了新风系统,洁净空气;厨房增设洗碗机、凉霸,厨余垃圾处理器,打造智能卫生生活;卫生间增添了暖风机、智能马桶盖、儿童抽屉踏板等。装修的细节的考虑更加到位,更加人性化,双重提升贴心品质健康生活。
另外,珠江花城三期占地面积约4.1万㎡,为6期中占地最大的。三期园林占地高达2.9万㎡,相当于4个足球场大小,约为一二期合计园林面积的75%,绿化率达35%。楼栋之间是双超长中轴设计,东西横向约有150米的开阔楼距,南北纵深绿轴更是长约200米,日照时长每天增加2小时。
社区内还拥有珠江四季公园,并配备相当于半马距离的环小区跑道、室内恒温泳池等,在家门口就能随时来场半马,开启健康生活。
内附公校外邻执信,65m2三房即可上车
样板房开放当日,众多涌入的咨询客中不少是看中楼盘内外教育资源。一位来自白云区的张小姐表示,自己有两个双胞胎女儿,自听说小升初需要摇号就开始在天河寻找学位房,“比来比去,还是更喜欢花城,而且65平方米的三房300万元左右就能满足学位需求”。
据悉,珠江花城小区内,配建一所约7200平方米的12班普惠幼儿园以及2400平方米的双托儿所,此外,公立36班小学就在楼下,目前已经建成,很快将交付使用。而社区外,还有广州老牌名校执信中学天河校区,按照计划,这所90个班规模的学校,最快明年就能投入使用。
随着茅岗路北延段的开工建设(预计8月25日将举行动工启动仪式),建成后项目出入广园快速路仅需3分钟。
另外,项目旁便是地铁7号线姬堂站(在建中),约4500㎡的大型公交总站就在楼下。社区内还自带约2.5万㎡风情商业街,一站式满足生活所有需求。(丁灿)
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