我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在宁波买房，北仑怎么样？滨江新城的房子有投资价值吗？
回答：在宁波买房，北仑是比较好的。
今年8月，宁波北仑启动滨江新城二期的征迁。
拆迁范围：衙前村剩余的衙东、衙西、朱家河头和盐司后4个自然村，总共1038户，包括48家企业。
这次拆迁规模是滨江新城一期的3倍，成为北仑建区以来最大的一个单体农村房屋拆迁项目。该项目预计今年8月份启动，明年3月份签约。
北仑的房价，因为滨江新城的崛起，越来越有上涨的动力。
提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？
预算五六百万，哪个楼盘比较合适？
目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？
回答：买新房更好。
你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、杭源里、大运桥西府。
你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房哥，我想在杭州买房投资。
萧山和余杭，哪个市区更值得买房？
回答：在杭州买房投资，萧山值得买。
萧山，是浙江省杭州市的城区南部。在全国各地的市辖区之中，凡是有这种特点的，都是实力强大、潜力巨大的存在。
萧山的前身是萧山市，属于杭州的代管县级市，由于杭州扩展的区域，萧山市进行了“撤市设区”，形成了目前“城乡结合”的萧山区。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？
预算总价300万，有没有楼盘推荐？
想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？
西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？
回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。
杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。
根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。
昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。
提问：我儿子前年国内本科毕业，今年七月澳洲研究生毕业，毕业证还未拿到，已经交了6个月的杭州社保，准备这几天迁户口到杭州。
想咨询一下，投资，买个好的学区房，离地铁口近，升值空间大点，若干年后可能等小孩上学，自住，推荐哪几个新楼盘？
预算在400-800万左右。
他属于哪类人才引进？购房有多少优惠？
回答：根据你儿子的情况，推荐新房楼盘：大运桥西府、杭源里、杭房建发养云静舍。
你儿子属于F类人才以上级别，购房可享受补贴10万元-100万元以内，具体补贴额度以你儿子实际的人才级别为准。
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