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1、会员提问：九哥你好，新手上车，手上80万左右，想问一下大世纪水山缘，中兆花园，龙威花园哪个更适合刚需？最近看了很多房拿不定主意，请九哥指点一下!
答：不知道你买多大的，楼市分化，就连同一个小区也是分化的。比如万豪月半山，面积越小越适合投资，面积越大越容易跑输。大世纪小区环境还不错，不过交通不便。
中兆和龙珠一样，刚需盘中的战斗机，换手率特别特别高，想象一下，你的邻居们三天两头换房，你会不会也质疑你所拥有东西的价值，这就是归属感。
龙威花园，除了便宜没啥优点。一定在布吉选的话，看看桂芳园和康桥花园，或者沿着14号地铁看看。
2、会员提问：您好九哥，我跟我女朋友打算今年结婚，想买一套房作为婚房，月供没有大问题，主要考虑南山，离我们两个上班都近，预算450万，请您指教！
答：你好，南山450万总价，以下特点的房子在南山是比较走俏的： 1、比较新，最好05年以后，可以无小区 2、去工作地点方便，这里包括南北科技园&后海 3、最好带有中上等学位，典型代表可以参考松坪村和南荔苑等。可以根据以上几点来选筹。
3、会员提问：老师你好，我在四年前在罗湖汇展阁买了一套房子，至今看不到升值空间，快要被昂贵的物业费拖垮了，很纠结是尽早出售，还是在观望一段时间？
答：汇展阁，90年代的高层港式塔楼，严重不符合现代人的审美标准。又没有好的学位支撑，自然跑输大市。个人建议尽早出手，置换到更优质的地方。便宜的房子一定有它便宜的道理，不要被表面现象迷惑。一脚入坑，3、5年翻不了身。
4、会员提问：九哥你好，在深圳打拼这几年存了点钱，大概180W这样，准备买一套总价550万以内的房用来投资，前段时间看了南山科技园的松坪村二期，西丽片区桃源村、龙福苑、还有宝中的卡罗社区、花样年花乡，因为怕踩坑，在这里请教一下老师，感谢！
答：你好，在深圳打拼也是挺不容易的，投资买房更要谨慎，更看重投资的话就要综合考察楼盘的发展潜力、学位、楼盘年限、地段、交通、学位、区历史交易量等来评估。 松坪村二期个人不太建议，房子20年了，完全可以加一点入手三期西区的次新盘。卡罗社区跟花样年花乡差不多，我之前实地考察过。龙福苑自住还行，西丽的桃源村跟桃源居也差不多，很大的小区，人员相对较杂，没有太大升值空间。
5、会员提问：老师您好，我在福田上班，有个小孩现在四岁半，目前手里现金330万，想买裕康时尚名居一室一厅学位房，但是目前单价11万多了，请问老师是否还值得买入？谢谢！
答：你好，石厦学位属于福田家长比较认可的名校。但是选择这个片区要慎重，主要原因有二：
1、深圳教育集团化趋势明显，缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数。自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。
2、石厦片区楼盘过多，学位非常紧张，石厦小学今年入学分数高，是福田幼升小录取分数最高的小学，大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况。
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