来了！
与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。
契税要变成3%到5%？你可能误解了
一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。
从条例到税法，税率无变化
中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示，契税从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。
严跃进说，可以看出，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多，所以需要明确，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及税率调整。这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容。
严跃进解释说，
第一，在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。
第二，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，这也谈不上契税税率提高一说。
第三，若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向，意味着进度是平缓的，后续最有可能改革的是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。
契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
购房者：警惕被中介忽悠
根据该文件，北上广深四座城市暂不按文件规定的契税优惠政策第二项和营业税优惠政策执行。南方+记者了解到，目前在广州和深圳，购买首套房可按照90平方米以下1%、90平方米以上1.5%缴纳契税，但二套房方面，广深两地一直执行3%的契税标准，与房屋面积无关。
严跃进向南方+记者表示，在自己的微信朋友圈中，借此次契税立法中有关税率规定来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多，他认为近期中介很可能会就此进行炒作。
但由于新契税法并本身不影响购房置业，且结合此前疫情等因素影响，未来契税调整的可能性并不大，因此购房者不需要过于担心法律法规内容，应保持独立的置业计划，不要被部分中介人员所“忽悠”。
综合：南方+、21世纪经济报道
编辑：JPP
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