冰山法拍指数看东莞楼市
今天蝈蝈在做冰山法拍指数的时候发现，上周东莞法拍折扣率下降到了97.7%，是5月至今的最低值。
5月开始东莞法拍折扣率一直在130%左右波动，意思是这段时间在东莞买法拍房要溢价30%，上周突然不用溢价了。
虽然一周的数据也不能说明啥，但上周是东莞楼市新政发布后的第二周，数据有大幅度的变化，很可能是一个市场转向的信号。
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东莞楼市现在到底是怎样的呢？让我们通过冰山指数来看看吧。
冰山指数看东莞楼市
从东莞冰山指数可以看到东莞这轮牛市起于4月，5月开始暴涨。
冰山指数用户里面藏龙卧虎，这是，发布后用户的留言。
当时东莞的涨幅在全国排名第6，刚刚启动。
那个时候冲进去买一套，20%左右的涨幅基本有了。
下图是东莞各镇区4月至今的累计涨幅排名：
从东莞冰山指数来看，7月25日楼市新政发布后，冰山活跃指数直接腰斩，这意味着带看量腰斩。
二手房市场的起点是带看，带看减半，加上调控后，成交需要的带看次数变多，后续的成交会大幅度萎缩。
所以蝈蝈认为：东莞楼市还在惯性上涨中，但已经有后继无力的迹象。
分镇区来看：
1、高埗镇
累计涨幅第一的高埗镇，上周冰山活跃指数5，市场很冷，看冰山指数走势图，已经有要横盘的迹象。
2、道滘镇
看冰山指数中的红线冰山边际指数还在高歌猛进，蓝线冰山均价指数，横盘了一下，具体走势需继续观察几周。
3、南城区
看起来已经到了拐点了
4、松山湖
冰山活跃指数降下来了，冰山指数还在大涨中
5、寮步镇
涨幅在收窄了
6、厚街镇
冰山活跃指数降下来了，冰山指数还在大涨中
7、东城区
要横盘了
8、万江区
涨幅收窄中了
9、塘厦镇
要横盘了
10、清溪镇
要横盘了
11、大朗镇
冰山活跃指数降下来了，冰山指数还在大涨中
12、麻涌镇
要横盘了
13、大岭山镇
冰山活跃指数降下来了，冰山指数还在上涨
14、石龙镇
涨幅收窄，看冰山均价指数有要横盘的迹象
15、石碣镇
震荡中
16、虎门镇
冰山活跃指数降下来了，冰山指数大涨中
东莞的镇区实在是太多了，就罗列这些吧。
排名靠后的镇区，蝈蝈自己浏览了一遍，走势普遍比较弱了，没有要轮动过去的迹象。
总结一下：
1、冰山活跃指数降下来了，冰山指数还在大涨的镇区
道滘镇、松山湖、厚街镇、大朗镇、大岭山镇、虎门镇
2、涨幅收窄的镇区
寮步镇、万江区、石龙镇
3、要横盘了的镇区
高埗镇、南城区、东城区、塘厦镇、清溪镇、麻涌镇
4、震荡走势的镇区
石碣镇
4月至今涨幅排名前16的镇区中还在持续大涨的有6个，涨幅收窄的区有3个，要横盘了的有6个，震荡走势的有1个。
分区冰山指数可以让我们从更加微观的层面看到东莞的走势，各区走势已经开始分化，大部分区涨幅在收窄或要横盘了，还在大涨的区冰山活跃指数也很低了。
这也进一步印证了蝈蝈之前的判断：东莞楼市还在惯性上涨中，但已经有后继无力的迹象。
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