广州，久违地拿了一个第一。
根据中指院公布的十大代表城市调查数据，2020年7月，深圳新房价格环比下跌了0.02%，广州却大涨1.77%，一举夺得了十城首位。
苦盼广州翻身打赢深圳的人，内心都难免有些小激动：
这一轮楼市行情，终于要轮到广州了吗？广深楼市地位会不会就此改变？
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挨了一记闷锤
深圳就蔫了吗？
深圳低下高贵的头颅，说到底离不开715新政。
自深圳调控收紧，提高购房门槛后，深圳一手房不止价格跌了，成交也跌了。
根据深圳中原数据，7月份深圳新房共成交4844套，环比下跌了1.8%。
与略略下跌的一手房房价放在一起，严厉调控的效果似乎显露了出来。
但事实真的如此吗？挨了一记闷锤之后，深圳就这样蔫了？
那可未必。
深圳的新房市场限价比较严格，很多片区都存在着一二手价格倒挂的现象，所以深圳二手房的价格，其实更能代表市场的意志。
可以看到，7月深圳二手房价格并没有出现同样的下降情况，反而环比上涨了0.40%，同比去年涨幅更是高达14.68%。
与此同时，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%，甚至创下了2016年4月以来新高。
从数据来看，你大哥还是你大哥啊！广州想接棒？恐怕没这么简单。
从下面两个数据，就能看出一丝端倪。
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投资客
并没有因此放弃深圳
根据深圳中原研究中心数据显示，7月份非深户购房客占比在今年首次超过20%，非深户购房客占为20.2%，较上月上升0.3%。
在这些非深户购房客中，广东省的购房客成交占比上升1.2%至6.5%，成交占比涨幅最明显。
这一波调控收紧，反而刺激了非深户的购房者赶紧上车，以免后续再收紧，彻底失去了最后的机会。
真正的投资客，也并没有因为政策收紧，放弃深圳。7月份，深圳投资客占比高达35.49%，甚至比上月还上涨了5.0%。
说到底，失去购房资格的投资客只是其中一部分，而还有很多我们看不见的猎手，早就已经等在了暗处，盯紧了深圳。
深圳对于投资者的吸引力，还是相当大的。
试想想，像深圳这样的一线城市，本来就是靠着全国各地涌入的投资客，将楼市一再推向火热。
如今投资客的购买力依旧强势，甚至更多人涌入市场了，你竟还在等着房价大跌？
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广州楼市
真的能起来吗？
反观广州呢？
根据中指院公布的十大代表城市调查数据，7月份广州的二手房价格，仍是处于下跌状态，环比跌0.57%，同比跌了0.94%。
从整体市场来看，广州楼市目前的状态只能算是刚刚抬头。
受到深圳政策的影响，一波投资客把目光转向了广州。南沙、黄埔、增城以及中心城区等区域的楼市，都有所波动。
前段时间，南沙某楼盘开盘现场甚至吸引了数千人到场摇号买房。
另一方面，与频频收紧政策的深圳不同，广州目前楼市政策仍属于较为宽松的状态。
甚至，还有一定的放松迹象。近期白云、荔湾两大中心区，便落实了人才绿卡政策，在一定程度上放松了购房门槛。
若是接下来没有收紧政策，广州的这一波上涨行情，或许能够持续一段时间。但归根结底，广州这一轮上涨，并不是源于自身基本面的支撑，而是政策、市场等因素的影响。
.04
深圳楼市地位
难以撼动！
715新政，可以说是近两年来深圳最为严厉的调控政策了，但实际上它对深圳楼市的影响，并没有我们想象中大。
一方面，或许是短期内政策真正的影响力还未显现；另一方面，还是由深圳的基本面所决定的。
不管在政策利好、人口流入、产业吸引方面，深圳的影响力在全国范围内都是数一数二的，这也正是最吸引投资客的地方。
此外，深圳“高房价”的背后，还有一个难以调解的罪魁祸首：尖锐的供需矛盾。近一年来，深圳的库存量持续走低，去化时间还不到7个月，早就处于去化警戒线之下。
与供应充足、供求关系平衡的广州一对比，就不难理解深圳人深夜排队抢房的疯狂了。
当我们在谈论广深楼市地位的时候，我们在讨论什么？无非就是这座城市房价的天花板。
广深，谁的天花板更高？我想，答案已经相当明显了。
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