往期问答收录在 “庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
1、问：庄哥你好，我最近没有购房资格了，还差2年。但是因为在准备要孩子，在看小产权和公寓。感觉买小产权压力还是挺大的。请问您推荐买公寓吗？还是等2年后再买商品房？另外请教下，润科华府这个盘升值潜力如何？
答：你好！不要买小产权、也不要乱买公寓！娶不到范冰冰了，也不代表凤姐也可以凑合。润科华府这个盘，唯一能蹭的热度就是西部和地铁12号线。位置、配套和环境都一言难尽，调控前都不好卖，更不要说调控后了。何况还是润科的公寓。致广大因为新政丢了资格的朋友们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸瞎买一气！
深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑，正在等着大家跳。深圳会有横盘期等大家上车的；宁可不买，也不要买错，这是我给大家的忠告。
2、问：老师好，高峰小学、中学附近学位房看着价格相对比较亲民，请问有投资的价值吗？
答：你好，高峰的学位溢价确实不高。如果高峰能够稳定现在的成绩，会被大家重新认识并追捧的。有价格合适的可以考虑。
3、问：您好庄哥，我是三口之家，首房首贷，在后海上班。目前手上有120万，想买龙岗大运。但无奈买这边通勤时间太长，就没办法自住。宝安中心的价格偏高，感觉够不上了。主要关注12号沿线宝安老城区、和福田、罗湖的老破电梯房。望庄哥能指点迷津，买哪里更好？谢谢！
答：你好，总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解？除了牺牲通勤时间、或者降低居住品质，别的无解。个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲、或者沿地铁12号线淘一淘老破旧的小3房、或次新小2房。离你工作地点略近，也算是热点外溢片区。买对了，一样有跑赢大盘的可能性。
4、问：庄大大你好，关注您很久了！请问：深圳刚刚出台了停止商务公寓项目的审批，鼓励转为可售性人才房。这对深圳楼市、或者公寓有什么影响吗？
答：粉丝你好！影响可以忽略不计，那零星的供应，改变不了深圳的严重供不应求的局面，蚂蚁难撼大树。
8月初的网签数据，和别的城市源源不断的新房。不同的是，其他城市都是新房网签数量多于二手；独独在深圳，二手存量交易才是主流。——说明新增供应稀缺。
那个长在农民房堆里，找不到路的辣鸡盘-恒大景苑，都能清盘，深圳的购买力真是让人服气。
5、问：您好老师！我目前手头资金有400万，准备投资买一套总价750万以内的学位房。最近看了石厦片区、深圳实验坂田校区、坂田嘉御山、特发和平里的房子。想请您帮忙分析一下，哪个片区的房子升值潜力比较大？您还有其他更好的推荐吗？我已付费咨询，谢谢！
答：付费会员你好！深圳学位房的改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性很大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其的不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群；因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。
深圳学位房，接下来该如何挑选？
1.尽量买入点招少、或者无点招的名校学位房，安全系数会高很多。
2.深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校。 3.关注一些非名校无点招，但成绩一直稳定扎实的学校。
4.民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小的生存空间，不必过分关注。
新盘可以关注华润城和海岸城，有确定的收益。
二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房。这个价位的问题不大，且这些盘的价格相对比较稳。
热门跟贴