新的一年开始了，估计大家还没买房的刚需，应该也很关注福州新一年的价格走势。这里做一个分析。
任何分析都要有数据依赖，这次举两个刚刚发生的例子，第一土拍，第二gdp。
1.土拍预告：
2020年1月20日上午，经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局发布公告，决定于2020年2月17日上午9：30分，在福州市行政服务中心三层交易大厅公开出让福州市城区12幅国有建设用地使用权，总用地面积1071.53亩。本次土拍采用拍卖方式出让，其中宗地2020-11号采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。
这次土拍预告，安商房比例减少，供应量也是超大，最主要的价格，一起关注看看
2020-01号地块，位于晋安区福马路北侧，安商房占比为25%，起拍价6.04亿元（起始楼面价14136元/㎡）
2020-07号地块，位于仓山区东升地铁停车场上盖，回购2.4万方社会租赁住房，起拍价41.59亿元（起始楼面价12601元/㎡）
2020-08号地块，位于仓山区螺洲城峰路南侧，配建4万方限价商品房，起拍价29.59亿元（起始楼面价10280元/㎡）
2020-10号地块，金山绿轴旧屋区改造项目一，安商房占比为50%，起拍价18.77亿元（起始楼面价12241元/㎡）
2020-11号地块，金山绿轴旧屋区改造项目二，纯商品房地块，起拍价18.8亿元，上限价是27.63亿（起始楼面价17007元/㎡）
从几个地块的土拍价格，起始楼面价的基调，可以看出价格并不低，到时候如果出现开发商竞拍的话，很容易上涨，假设不考虑真的土拍竞价情况。
2020-01号地块，起始价14000，到时候如果上市，价格也基本在28000，还是安商房项目。
2020-11号地块，起始价17000，到时候如果上市，价格也基本在30000+。
所以，如果关注这一年的价格，可以关注看看这次土拍，看看地产商的积极性和土拍情况。至于目前来看，大降价是很难的。
2.福建GDP，福州厦门高房价，一直被人诟病，这个区域经济多差，怎么支撑这个房价的言论很多。
今年2019年的GDP第一轮出来，直接突破了4w亿，可能还有人会说福建靠房地产拉动了gdp，至于很多动不动张口闭口靠房地产的，只能说大家还是多研究看看。毕竟整个福建，山地占比很大，可售面积不会太多，而且这次的调查报告显示，我们的制造业等行业涨幅也是很高。所以不要一个劲的抓住房价不放。
顺便说一个均价的事情：经常看到全国前10有福州厦门，但是大家有实际看过其他几个强二线城市的统计区域吗？比如杭州，天津，他们的市中心是多少价格，福州是多少价格？
虽然有人看了可能会喷，难道福州房价不高吗，福州房价高是肯定，毕竟工资收入摆在这里，租售比也是全国垫底的，但是只是想告诉大家，在基本面上，福建并不差，很难出现单区域的大幅度涨跌。
总结：在新年的基本面上，福州不算差，可能有文章会说福州库存剧增，明年会更惨。但是我想表明的是，大家在看待房价的事情上也尽量实事求是一点。2020年房价应该还是继续维持缓慢走低，个别区域可能会出现大幅度涨跌，但是总体来看，应该还是跟2019年一样，不会出现大范围的大幅度涨跌。
如果你是刚需，可能很多文章会叫你再等几年，至于是否再等，毕竟购房的是你，没有人可以分清未来的情况。自己劲量把握自己的情况。
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