关注“九叔谈房”网易号，看更多房产知识问答。
私信提问，为您解答更多专业房产知识。
问：九叔你好，请问前海港湾花园这个盘值得继续持有吗？5号线地铁开通了，主要缺点感觉还是靠近兴海大道，月亮湾大道，比较吵，18年“730”之前入手的。
答：你好，前海港湾花园很新，以前海为未来中心来看，地段和学区都很好了，继续持有吧。赶上18年“730”严控，很多盘是从当时的高点有回调的，但是前海这个片区、以及前海港湾这个盘是没问题的。
问：九叔您好,最近计划购买中信领航城一期的大两 房，总价480万, 66平,满5唯1,有两个问题 还请您解答: 1、看了2019年11-12月份的成交价格只有420 万, 480万的价格是否虚高? 2、近期经济下挫,要不要再等等再入手?
答：您好，感谢付费咨询！
领航对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城等，价格都有不同程度的抬升。 经济危机也属于正常的经济危机，对我们普通人来说未必是坏事。 往年的经验告诉我们，每一次危机之后就是下一轮经济的大爆发。 我的观点是刚需不需要等，我们也等不起。投资可以先缓一缓，逢笋入，能捡8-9折笋是最好的。
问：九叔你好，由于老家要拆迁，一直犹豫没有转深户，17年购入民治看房子馨园一期（75平两房，贷款195万，月供1万），这个房子99年的，小区配套物业都不怎么样，当时也就是想给小孩一个地方方便上学，先上车，没有考虑过投资和上学，现在发现当时太无知了，看到你们给很多朋友答疑解惑，现在手头上有200万左右，小孩眼看今年9月就要上小学，由于没有转深户，民治小学属于5类，去年都有很多没进去的，所以很烦恼，而且两个小孩一天大一天，现在考虑想改善居住，一直在犹豫几个方案，1.让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房，2.不转深户，卖掉现有住房，买一个有潜力的区域，
答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户。 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去 馨园倒是符合要求，目前单价和关注度、成交量都较低，原因是跟农民房混在一起，可替代性强。 从投资角度考虑，还是建议出手置换。 加上手头资金200，入手1套学区自住，再入手一套宝安潜力盘投资。
问：九叔您好！我有一套宝安的77平两房唯一住宅（华盛盛荟），家人工作生活均在福田，孩子现在2岁，考虑好的学区房年年涨，计划今年卖掉宝安房子，换一套香蜜湖的学区房。您看这个策略正确吗？现在看到香蜜湖好的学区房价格都比较高（荔园外国语、明德、深外附小），怕买了以后成接盘侠，预算大概1300万，首付5成，有没有推荐的楼盘呢？
答：你好，感谢付费！
香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；中长期看略微跑赢大势； 香格丽苑，福田实验侨香学校，深高级。小学的学位也是不错的但是跟荔园相比，当然还是荔园会更优质一些。 东海花园相对香格丽苑楼龄老点2000年的盘，东海实验，深高级 香荔花园，东海实验加深高级 香榭里，东海实验加深高 香蜜湖片区是居住和学校都非常不错的选择地段，买学位房的时候如果只是上中学那就没什么问题了。 如果是从小学开始，那么需要选择兼顾到深高级初中部，或者有对口直升的小学，深高南的学区非常大，这些小学就包含了上面说的，荔外，东海，明德教科院附属小学等。
问：九叔您好，目前光明有一套两房小产权，价值130万，手里有160万现金，想尽快入手一套商品房，手里有首付三成房票，最近一直在看龙岗几个新开的楼盘，初步对君华时代118平四房，仁恒世纪公园99平三房和卓宏星辰91平三房比较满意，请问这几个盘哪一个适合自住，就增值潜力来说哪个盘会相对好一点？另外想问一下有没有必要等光明今年会开的几个盘，比如金融街华发荣御首府，宏发万悦山这些？考虑龙岗是因为有两个小孩，想入手一套面积稍大三房或四房，但在光明生活了近十年，已经熟悉了光明的大街小巷。究竟该如何选择还请九叔帮忙指点迷津！
答：你好，感谢赞赏！ 这几个项目对比，区位价值排序：光明>大运>龙中 仁恒公园世纪 新加坡上市房企，仁恒在上海开发的都是偏高端项目，在深圳并不知名， 其中一个原因就是项目都在龙岗（梦公园、峦山美地）。 我把他和颐安做个对比： 1、仁恒距离爱联站750米、大运站830米，和颐安三期、五期距离地铁距离相当； 2、仁恒引进上海外国语附中，颐安是华南师范附中； 3、仁恒商业是短板，颐安距离COCOPARK、山姆会员店较近，后期自身商业也非常优质； 4、仁恒建面64万方，体量约为颐安的一半； 5、仁恒没有做过毛坯房，想必价格会参照颐安三期，但不用额外付装修费； 6、仁恒花园比较小，两栋是回迁、人才房，幼儿园也占据了部分花园面积； 7、感觉仁恒想做品牌溢价，对装修标准非常自信，但户型普遍不错，和颐安户型得分相当； 总体来说，我觉得仁恒不如颐安。 2020值得推荐的一手刚需盘（推荐秩序按照排名）： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。
热门跟贴