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1、问：庄哥，请问一下龙岗中心城有什么特别的硬伤吗？最近在关注万科清林径。
答：除了离市区远和没有热点可炒，龙中没什么硬伤。住惯了龙中的人哪儿都不愿意去，龙中才是他们心目中的宇宙中心；除了不涨，龙中一切都好。不过我要悄悄告诉大家，龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了10-20万，龙中、大运的房价都在涨，康城成交价已经比去年上浮了5个点。错过宝中，错过前海，如果再错过龙岗，刚需客就真的无处可去了。
2、问：庄老师好，我有宝安的新安湖花园二期的房子，现在是否还值得继续持有？谢谢！
答：粉丝你好！投资的角度，建议出手。新安是宝安的老区，类似罗湖的情况，配套成熟。但需求主要来自于当地的居民。投资要很清楚的一点是：你买入的价值，是已有的价值，还是未来的价值？这个价值是逐步增加的，还是逐步衰减的。
学位：衰减，传统宝安区政府的生源流失。
片区：老化、旧改周期长。
楼盘的品质和地铁预期，其实已经部分叠加在已有的价格里了。综上结合来看，是个跑平大市的选择。
3、问：大大，我2017年的时候在松岗买了一套3房，因松岗的通勤距离太远，吃不消，已经卖了。现在想在南山买一套500万以内的3房，或者是宝安。但宝安的豪宅线太低，税费扛不住。这个预算在南山还有推荐的吗？
答：你好，南山别说500万以下的3房了，连像样点的2房都快要没得选了。宝安很多选择，尽量靠近地铁1、11和在建的12号线，1公里范围内的次新盘，还是可以买到的。你买3房的主要目的是自住还是为了投资？有无其他地段、学区和居住品质的需求？宝安的税费有方法可以避开一些的。
4、问：庄哥你好！我们夫妻在罗湖的都市名园有一套48平的1室1厅，还有贷款。打算卖掉，再借一些钱，买改善型的住房小3房；房子的总价700万是个极限了。
希望是：
1.自住且有投资的价值，因为后期还要靠这套房去置换新房的。
2.能带学位给孩子读书保底。
3.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽上班，单程的通勤时间在1小时。目前有考虑：坂田片区的四季花城、星河银湖谷；南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）；前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座；这几个盘您有什么看法？如果都不推荐的话，还有其他合适考虑的楼盘吗？我已付费咨询，谢谢！
答：会员你好，感谢付费咨询！你关注的这几个区域，未来的发展更看好南山。
创世纪滨海花园带南二外学府一小学位；临近软件产业基地；价格和周围的小区比起来略低；问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值；所处的位置也没有成长性。
海珠城，这个盘不算是洼地。自住、跑平大势没有太大的问题。
还可以关注南海中小学、鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。
5、问：您好老师！请教一下：我家庭有两套房产，一套是南山南头的英达钰龙园68平的2房，满两年了（月供1万多）；一套坂田的万科四季花城楼梯顶楼小复式4房（无房贷）；家庭年收入稳定60几万左右。如果我想资产优化配置，现在换房的时机合适吗？应该怎么操作最好呢？谢谢！
答：你好！这两套都不算是好的产品，可以出手置换。尤其是老破大的楼梯顶楼复式，可以考虑优先出掉英达钰龙园。原因是：
1.两房流动性更好，变现快。
2.南头的环境一般，学位也一般，小区亦无甚亮点。非次新，越老越不占优势。
3.两房日前是置换期，短期已有25%涨幅；接下来进入滞胀期，可以明显感觉到经过这一轮的上涨红利；西部越来越多的小房子入市，供应增大了。
4.坂田目前正在补涨和利好兑现期+顶楼复式成交周期长。
你们两套的净值大概在900万，可以适当增加一些杠杆，南头卖掉后大概在280万，可以根据你们的承压能力、资金情况来选择全款抵押还是提前融资买1000+的房子。等到坂田卖掉后选500万左右的标的。具体怎么融资和选筹，可以带上你们的征信和我面聊。
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